Решение № 2-589/2026 2-589/2026~М-247/2026 М-247/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-589/2026

Дело № 2-589/2026

73RS0004-01-2026-000428-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании иска указал, что во владении и пользовании истца, находится гаражный бокс №, расположен на земельном участке ГСК «Вираж» по адресу: г<адрес> С 2001 г. является членом ГСК «Вираж», паевый взнос за гараж выплачен полностью 12.05.2001 г., гараж построен за счет собственных средств.

Управлением Росреестра по Ульяновской области в январе 2026 государственная регистрация права на гараж была приостановлена в связи отсутствием информации о вводе гаража в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для государственной регистрации указанного права в соответствии с действующим законодательством.

Просит признать право собственности за истцом на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Вираж» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить его требования.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, указав, что гараж имеет признаки самовольной постройки, просила отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Вираж», в его владении находится гаражный бокс № в ГСК «Вираж», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Вираж» № от 08.11.2025 (л.д.7).

ГСК «Вираж» образован и действует как юридическое лицо с 02.02.2012. Основными видами деятельности кооператива являются: деятельность стоянок для транспортных средств.

ГСК «Вираж» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который был предоставлен администрацией города Ульяновска ГСК «Вираж» 03.09.1992 в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуальных гаражей (постановление Мэра города Ульяновска №852 от 03.09.1992).

Таким образом, ГСК «Вираж» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако, до настоящего времени гаражный бокс истца в эксплуатацию не введен из-за отсутствия правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.

Согласно заключению эксперта АО «имущественная корпорация Ульяновской области» от 13.03.2026 №4693 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Вираж» по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям соответствует.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Гаражный бокс возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, находится на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, соответствует виду разрешенного использования.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Вираж» по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,30 кв.м в ГСК «Вираж» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф.Постаногова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026.