Решение № 2-1768/2018 2-1768/2018~М-1756/2018 М-1756/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1768/2018

К делу №2-1768 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 октября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности 23 АА7779412 от 14.02.2018 года - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о реальном разделе и признании права собственности, указав, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 ноября 1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, РСФСР ФИО3, номер в реестре <№> и Постановления <№> от 19.12.1994 года главы Администрации города Тимашевска, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ- XXXII <№> от 11.09.1995 года, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником размером 1/3 доли указанного выше домовладения является ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.07.1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, РСФСР ФИО3, номер в реестре <№>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 15.06.2009 г., <№> от 15.06.2011 года. Сособственник оставшейся 1/3 доли в 2003 году выделили в натуре свою долю и в последующем распорядились квартирой <№> в <адрес> и земельным участком. Согласно актуальной Выписке из ЕГРН правообладателем <адрес> является ФИО5. Порядок пользование домовладением и земельным участком между истцом и ответчиком сложился еще с 1979 года, то есть с момента предоставления квартир в пользование государством.

Между тем фактически в собственность истца и ответчика были переданы <адрес> кадастровым номером <№> и <№> с кадастровым номером <№> в <адрес>, размещенные на земельном участке с кадастровым номером <№>

Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью постановке на кадастровый учет помещения и земельного участка, кадастровым инженером были определены точные размеры помещения и подготовлен технический план, а так же определены координаты поворотных точек земельных участков находящихся в фактическом пользовании истца и ответчика, согласно карта план границ. Однако, привести в соответствие правоустанавливающие документы и произвести реальный раздел вне судебного порядка не представляется возможным, в виду отказа ответчика в добровольном порядке произвести реальный раздел.

Вместе с тем, в пользовании истца ФИО1 находится квартира №1 с кадастровым номером <№> общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 51,30 кв.м. состоящей из: кухня №4 площадью 13,5 кв.м., коридор № 6 площадью 4,1 кв.м., санузел №5 площадью 2,4 кв.м., комната №1 площадью 20,9 кв.м., комната №2 площадью 16,7 кв.м., комната №3 площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 735 кв.м. в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: 543906.68 1375112.40 543905.59 1375114.84; 543900.03 1375128.74; 543895.42 1375127.04; 543891.22 1375125.40; 543886.43 1375123.13; 543881.57 1375120.77; 543876.25 1375118.11; 543873.06 1375116.58; 543875.24 1375112.09; 543875.74 1375110.04; 543871.55 1375108.37; 543867.52 1375106.69; 543857.06 1375102.65; 543861.58 1375092.34; 543885.86 1375103.14; 543893.45 1375107.18, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>А.

В пользования ответчика ФИО4 находится квартира №3 с кадастровым номером <№> общей площадью 51,1 кв.м состоящей из : коридора площадью 3,19 кв.м, кухня №3 площадью 13,0 кв.м, комната № 1 площадью 21,0, комната №2 площадью 13,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв.м в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: 543891.22 1375125.40; 543887.75 1375133.99; 543886.12 1375133.35; 543880.51 1375131.16; 543879.39 1375134.35; 543874.75 1375132.19; 543874.91 1375130.88; 543872.04 1375129.58; 543871.37 1375129.20; 543874.11 1375123.23; 543871.41 1375121.84; 543868.47 1375120.29; 543869.46 1375117.95; 543856.13 1375111.49; 543857.06 1375102.65; 543867.52 1375106.69; 543871.55 1375108.37; 543875.74 1375110.04; 543875.24 1375112.09; 543873.06 1375116.58; 543876.25 1375118.11; 543881.57 1375120.77; 543886.43 1375123.13 образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку сложившейся ситуацией нарушаются права истца, которые не возможно восполнить вне судебного порядка, то истец вынужден за защитой своих прав обратиться в суд.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд произвести реальный раздел жилого дома, площадью 174 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка, площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 735 кв.м в соответствии с уточненными координатами: 543906.68 1375112.40 543905.59 1375114.84; 543900.03 1375128.74; 543895.42 1375127.04; 543891.22 1375125.40; 543886.43 1375123.13; 543881.57 1375120.77; 543876.25 1375118.11; 543873.06 1375116.58; 543875.24 1375112.09; 543875.74 1375110.04; 543871.55 1375108.37; 543867.52 1375106.69; 543857.06 1375102.65; 543861.58 1375092.34; 543885.86 1375103.14; 543893.45 1375107.18, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> без уточнение его границ по адресу: <адрес> А и право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером <№> общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 51,30 кв.м состоящей из: кухня №4 площадью 13,5 кв.м, коридор № 6 площадью 4,1 кв.м, санузел №5 площадью 2,4 кв.м, комната №1 площадью 20,9 кв.м, комната №2 площадью 16,7 кв.м, комната №3 площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес> расположенная в здании с кадастровым номером <№> без определения местоположения контура его на земельном участке; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв.м в соответствии с уточненными координатами: 543891.22 1375125.40; 543887.75 1375133.99; 543886.12 1375133.35; 543880.51 1375131.16; 543879.39 1375134.35; 543874.75 1375132.19; 543874.91 1375130.88; 543872.04 1375129.58; 543871.37 1375129.20; 543874.11 1375123.23; 543871.41 1375121.84; 543868.47 1375120.29; 543869.46 1375117.95; 543856.13 1375111.49; 543857.06 1375102.65; 543867.52 1375106.69; 543871.55 1375108.37; 543875.74 1375110.04; 543875.24 1375112.09; 543873.06 1375116.58; 543876.25 1375118.11; 543881.57 1375120.77; 543886.43 1375123.13, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> без уточнение его границ по адресу: <адрес> и право собственности квартиру №3 с кадастровым номером <№> общей площадью 51,1 кв.м состоящей из : коридора площадью 3,19 кв.м, кухня №3 площадью 13,0 кв.м, комната № 1 площадью 21,0, комната №2 площадью 13,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером <№> без определения местоположения контура его на земельном участке, погасив право общей долевой собственности и указать, что решение суда является обязательным для постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков без уточнение границ исходного, постановке помещений без определения местоположение контура здания на земельном участке, изменение назначение здания с "жилой дом" на " многоквартирный дом", без предоставление заявления от ФИО4 по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. В его адрес дважды направлялись заказные письма и в деле имеются уведомления об их получении ответчиком.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако причину своей неявки суду не сообщил.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся почтовых уведомлений, однако он в зал суда вторично не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору купли-продажи жилого дома от 13 ноября 1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, РСФСР ФИО3, номер в реестре <№>, истица является собственником 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <№>, <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1298 кв.м.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю серия РФ- XXXII <№> от 11.09.1995 года, истица является собственником 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, <№>, <адрес>.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права <№> от 15.06.2009 г., <№> от 15.06.2011 года ответчик является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <№>.

Из технического паспорта от 03 апреля 1991 года усматривается, что истица и ответчик в действительности владеют изолированными квартирами в доме.

Кроме того, факт владения квартирами подтверждается сведениями о месте регистрации истицы и ответчика. Так ФИО1 с 1979 года зарегистрирована в <адрес> в <адрес>, а ответчик зарегистрирован в кв.№3 указанного адреса.

Что так же подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 70,6 кв.м. имеет кадастровый <№>, а жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м. имеет кадастровый <№>.

Согласно Выписки из ЕГРН указанные квартиры находятся в жилом дом с кадастровым номером <№> на земельном участке площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером <№>

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств в собственность истицы и ответчика были предоставлены <адрес><№> в <адрес> в <адрес>.

Из представленного Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю землеустроительного дела на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что по заявлению ответчика ФИО4 в 2006 году комитетом по Земельным ресурсам определены границы фактического пользования ответчиком земельным участком по адресу: <адрес>. по существующему забору.

Как следует из акта согласования границ земельного участка, границы были согласованы смежными землепользователями, в том числе и с истицей ФИО1 и утверждены ответчиком ФИО4

Таким образом, порядок пользования земельным участком между истицей и ответчиком определен и соответствует карта(план) границ участков от 22.02.2018 года подготовленных кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6.

Согласно карте план границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по закрепленными на местности границам истец фактически пользуется земельным участком площадью 735 кв.м в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: 543906.68 1375112.40 543905.59 1375114.84; 543900.03 1375128.74; 543895.42 1375127.04; 543891.22 1375125.40; 543886.43 1375123.13; 543881.57 1375120.77; 543876.25 1375118.11; 543873.06 1375116.58; 543875.24 1375112.09; 543875.74 1375110.04; 543871.55 1375108.37; 543867.52 1375106.69; 543857.06 1375102.65; 543861.58 1375092.34; 543885.86 1375103.14; 543893.45 1375107.18, а ответчик пользуется земельным участком площадью 390 кв.м в соответствии с уточненными координатами поворотных точек: 543891.22 1375125.40; 543887.75 1375133.99; 543886.12 1375133.35; 543880.51 1375131.16; 543879.39 1375134.35; 543874.75 1375132.19; 543874.91 1375130.88; 543872.04 1375129.58; 543871.37 1375129.20; 543874.11 1375123.23; 543871.41 1375121.84; 543868.47 1375120.29; 543869.46 1375117.95; 543856.13 1375111.49; 543857.06 1375102.65; 543867.52 1375106.69; 543871.55 1375108.37; 543875.74 1375110.04; 543875.24 1375112.09; 543873.06 1375116.58; 543876.25 1375118.11; 543881.57 1375120.77; 543886.43 1375123.13.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно пункту 3,4 статьи 61 ФЗ№218 от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки производится по решению суда.

При таких установленных обстоятельствах суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованы судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе и признании права собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 174 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка, площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 735 кв.м в соответствии с уточненными координатами: 543906.68 1375112.40 543905.59 1375114.84; 543900.03 1375128.74; 543895.42 1375127.04; 543891.22 1375125.40; 543886.43 1375123.13; 543881.57 1375120.77; 543876.25 1375118.11; 543873.06 1375116.58; 543875.24 1375112.09; 543875.74 1375110.04; 543871.55 1375108.37; 543867.52 1375106.69; 543857.06 1375102.65; 543861.58 1375092.34; 543885.86 1375103.14; 543893.45 1375107.18, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> без уточнение его границ по адресу: <адрес> А и право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:31: 0311040:174 общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 51,30 кв.м состоящей из: кухня №4 площадью 13,5 кв.м, коридор № 6 площадью 4,1 кв.м, санузел №5 площадью 2,4 кв.м, комната №1 площадью 20,9 кв.м, комната №2 площадью 16,7 кв.м, комната №3 площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес> расположенная в здании с кадастровым номером <№> без определения местоположения контура его на земельном участке.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв.м в соответствии с уточненными координатами: 543891.22 1375125.40; 543887.75 1375133.99; 543886.12 1375133.35; 543880.51 1375131.16; 543879.39 1375134.35; 543874.75 1375132.19; 543874.91 1375130.88; 543872.04 1375129.58; 543871.37 1375129.20; 543874.11 1375123.23; 543871.41 1375121.84; 543868.47 1375120.29; 543869.46 1375117.95; 543856.13 1375111.49; 543857.06 1375102.65; 543867.52 1375106.69; 543871.55 1375108.37; 543875.74 1375110.04; 543875.24 1375112.09; 543873.06 1375116.58; 543876.25 1375118.11; 543881.57 1375120.77; 543886.43 1375123.13, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> без уточнение его границ по адресу: <адрес> и право собственности квартиру №3 с кадастровым номером <№> общей площадью 51,1 кв.м состоящей из : коридора площадью 3,19 кв.м, кухня №3 площадью 13,0 кв.м, комната № 1 площадью 21,0, комната №2 площадью 13,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером <№> без определения местоположения контура его на земельном участке, погасив право общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований по постановке на государственный кадастровый учет образованных земельных участков без уточнение границ исходного, постановке помещений без определения местоположение контура здания на земельном участке, изменение назначение здания с "жилой дом" на " многоквартирный дом", без предоставление заявлений от ФИО4 по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через районный в течении месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий