Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-2190/2018;)~М-1962/2018 2-2190/2018 М-1962/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-149/2019

Мотивированное
решение изготовлено 25.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2019 года Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО2 ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Дорошкевич ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Дорошкевич ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – залогодателю ФИО2 ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 527 000 рублей на срок 300 месяцев под 12% годовых для приобретения 3-комнатной квартиры, общей площадью 71,6 м2, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (в равных долях) ответчика ФИО2 и второго залогодателя Дорошкевич ФИО1.

Кредит в размере 1 527 000 рублей зачислен на счет ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по данному кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается договором купли-продажи закладных №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с октября 2012 года, ежемесячные платежи ответчиком не производятся или производится в не полном объеме. В адрес ответчика направлялись требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 827 904 рубля 68 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 794 752 руб. 32 коп., задолженность по процентам 28 633 рубля 68 копеек и пени – 4 518 рублей 68 копеек. Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 ФИО1, в свою пользу сумму задолженности по договору займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 904 рубля 68 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 794 752 рубля 32 копейки, задолженность по процентам – 28 633 рубля 68 копеек и пени – 4518 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 479 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО2 ФИО1 и Дорошкевич ФИО1, на праве общей долевой собственности в равных долях, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 129 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Истца задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых за период с 13.10. 2018 года по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 ФИО1, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Дорошкевич ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Доказательств уважительности неявки ответчики суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме 1 527 000 рублей, на срок 300 месяцев под 12% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность ФИО2 – <данные изъяты> доли и <данные изъяты> Дорошкевич ФИО1 доли, 3-комнатной квартиры, общей площадью 71,6 м2, расположенной по адресу : <адрес>, под ее залог.

Данный факт подтверждается договором займа, представленным суду истцом.

Ответчик обязалась возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом путем уплаты банку ежемесячных платежей, размер которых указан в расчете по ежемесячных платежей к договору займа, с которым Ответчик была ознакомлена.

В соответствии с договором займа и графиком платежей, с даты предоставления кредита и процентной ставке 12 % процентов годовых, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 16 100 рублей. Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика ФИО2 составляет сумму в размере 827 904 рубля 687 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 794 752 рубля 32 копейки, задолженность по процентам – 28 633 рубля 68 копеек и пени – 4518 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из договора займа, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили залог, приобретенного Ответчиком недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 369 885 рублей, что подтверждается п. Закладной.

Права первоначального залогодержателя по данному кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011, что подтверждается договором купли-продажи закладных №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения к денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик не представила суду доказательств возврата банку кредитных средств, а также уплаты процентов, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Квартира, состоящая из 3х жилых комнат, общей площадью 71,6 м2, расположенная по адресу: <адрес>, которая является предметом залога в целях обеспечения обязательств заемщика кредита ФИО2

Поскольку со стороны ответчика ФИО2 обязательства по договору займа не исполняются, задолженность по основному долгу составляет 827 904 рубля 68 коп., требование истца об обращении взыскания на квартиру, следует удовлетворить.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить eе начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальную продажную стоимость прав требования на оформление в собственность недвижимого имущества следует установить исходя из отчета об оценке №40817810604900317040 от 25.09. 2018 года, произведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»» рыночная стоимость квартиры составляет 2 662 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме в сумме 17 497 рублей 05 копеек, подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы истца связаны с подачей иска в суд о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, данные требования судом удовлетворены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО2 ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Дорошкевич ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа №40817810604900317040- И от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 904 рубля 687 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 794 752 рубля 32 копейки, задолженность по процентам – 28 633 рубля 68 копеек и пени – 4518 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 479 рублей 05 копеек, а всего взыскать: 845 383 (восемьсот сорок пять тысяч триста восемьдесят три) рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО1, Дорошкевич ФИО1, в равных долях, состоящей из 3х жилых комнат, общей площадью 71,6 м2, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 129 600 (два миллиона сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей, в счет погашения задолженности по договору займа.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Истца задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых за период с 13.10.2018 года по день вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов