Решение № 2-2045/2020 2-2045/2020~М-1199/2020 М-1199/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2045/2020

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

при секретаре: Черемновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

10 ноября 2020 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи дарения 1/10 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№, договора купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № удостоверенных нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО6, является собственником ? доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Он зарегистрировал право собственности по вышеуказанным договорам в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Ответчик ФИО2 собственник 1/2 доли в вышеуказанной квартире, но, фактически в ней не проживает. В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО3, которая не является собственником в спорной квартире. Ответчик ФИО3, не являясь собственником квартиры, препятствует вселению и распоряжению его собственностью - вышеуказанной 1/2 долей. <адрес> квартиры составляет 30,5 кв.м. В соответствии с планом, комнаты имеют площадь: 13,4 кв.м. и 17,1 кв.м. Комната площадью 13,4 кв.м. изолирована, имеет отдельный вход. Соответственно имеет полное право на вселение в вышеуказанную комнату, как собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Никакой договоренности о вселении и пользовании добровольно не достигли.

Просит вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью 13,4 кв.м., ответчику ФИО2, и члену его семьи ФИО3, в пользование комнату площадью 17,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, будучи собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., подарила 1/10 долю из своей вышеуказанной ФИО1, оставив себе 2/5 доли в праве на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в пользу ФИО1 2/5 в праве общей собственности на указанную квартиру. Таким образом, ФИО1 стал собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. При этом, собственником другой 1/2 доли в праве общей собственности на сказанную квартиру всегда являлся ФИО2. ФИО5 известила о продаже свой доли с указанием цены равной 800 000 рублей, данное извещение датировано ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли спорного жилого помещения с ФИО1 был оформлен с целью непредставления истцу преимущественного покупки 1/2 доли спорной квартиры и является притворной сделкой, поскольку прикрывала сделку купли-продажи, составление договора дарения формально позволило ФИО1 не дожидаться ответа от ФИО2 приобрести данную долю, а продать ее третьим лицам. Договор дарения 1/10 доли и договор купли-продажи 2/5 долей спорной квартиры подписаны и сданы сторонами сделок в Росреестр для осуществления государственной регистрации договоров и перехода права собственности с разницей во времени в 12 дней - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Размер доли, подаренной ФИО5, является крайне незначительным. С учетом общей площади спорной квартиры - 43,4 кв.м, площадь подаренной 1/10 доли составит 4,34 кв.м. Такой размер доли жилого помещения фактически исключает возможность его использования по прямому назначению - для проживания, что приобретатель данной доли ФИО1 не мог не осознавать. Кадик, подав в настоящее время исковое заявление о вселении указывает на свое желание использовать жилое помещение по назначению, а принимая в дар 1/10 доли в квартире он должен был понимать незначительность размера доли и что она не может быть использована по прямому назначению. Притворность сделки дарения 1/10 доли спорной квартиры подтверждается также заключением договора купли-продажи всей оставшейся доли у ФИО5 в кротчайшие сроки после договора дарения. крайне незначительный размер подаренной доли, волеизъявление ФИО5 на продажу 1/2 доли в спорном жилом помещении, заключение договора купли-продажи через столь краткий период времени после заключения договора дарения, свидетельствует о том, что совершением указанных договоров стороны прикрывали куплю-продажу всей 1/2 доли спорного жилого помещения как единого объекта недвижимости. Оформление сделки купли-продажи двумя договорами дарения 1/10 и договор купли-продажи 2/5 обусловлено намерением сторон сделок избежать предоставление истцу преимущественного права покупки спорного жилого помещения. В результате заключения договора дарения 1/10 доли спорного жилого помещения, являющегося притворной сделкой, ФИО5 при отчуждении Кадику ? доли квартиры не исполнены требования п. 2 ст. 250 ГК РФ. Оба договора: дарения 1/10 доли и купли-продажи 2/5 доли являются притворными, прикрывали сделку куплю-продажу спорной квартиры, а в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ притворные сделки не влекут предусмотренные данными сделками правовые последствия в силу ничтожности, то ФИО1 не приобрел законное право собственности на 1/2 квартиры, следовательно, не может ею распоряжаться, соответственно, и право на вселение не имеет.

Просит перевести права и обязанности покупателя по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении 1/2 доли (1/10 и 2/5, соответственно) жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., заключенным между ФИО5 и ФИО1, на истца по встречному иску ФИО2, прекратить произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей: о праве собственности ФИО1 на 1/10 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., произведенной на основании договора дарения от 21.02.2020г.; о праве собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., произведенной на основании договора купли-продажи от 04.03.2020г.

ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО7, действующий на основании доверенности, на первоначальных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного иска.

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом отзывов и ходатайств не представили.

ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие и направил в судебное заседание представителя – адвоката Шибанова О.Н., действующего на основании ордера, который возражал против удовлетворения первоначального иска и настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО6, в суд не явилась, извещена надлежащим образом отзывов и ходатайств не представила.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить первоначальные исковые требования, и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО1 право собственности на 1/10 долю в праве собственности от ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м., кадастровый №.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 приобрел право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м., кадастровый №. Стоимость доли составляет 119 503,42 рубля.

Указанные договоры удостоверены нотариально нотариусом ФИО6 и право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками (л.д. 14-15, 41-42).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является ФИО8 Помимо нее в квартире зарегистрированы ФИО3 (дочь), ФИО2 (муж). Согласно поквартирной карточке ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО1, прежний жилец ФИО2

Из объяснений представителя ФИО2 следует, что ФИО3, ФИО2 не проживают в спорной квартире. Согласно адресных справок ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 10.09.2020

Из объяснений представителя ФИО1, ФИО1 препятствуют вселению в спорную квартиру, чем ограничивают в осуществлении им своего права проживания и пользования квартирой. Сторона ответчика не отрицала данный факт. При этом, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру

Суд считает, что истец ФИО1 имеет право на беспрепятственное пользование жилым помещением, поскольку обладает правомочиями собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Вселение ФИО1 в спорную квартиру является способом защиты нарушенного права, предусмотренным законом, следовательно, требования ФИО1 о вселении подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что согласно плана квартиры по адресу: <адрес>, квартира имеет две комнаты, площадь одной из которых составляет 13,4 кв.м., и площадь второй комнаты составляет 17,1 кв.м. Обе комнаты имеют отдельные входы, что отражено на плане квартиры (л.д. 17).

Принимая во внимание, что квартира состоит из двух раздельных жилых комнат площадью 13,4 кв.м. и 17,1 кв.м., суд считает требование ФИО1 о выделении ему в пользование комнаты размером 13,4 кв.м. разумным и обоснованным. При этом, за ФИО2 и члену его семьи ФИО3, надлежит закрепить право пользования комнатой большего размера - 17.1 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора дарения и договора купли-продажи недействительными, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Встречное исковое заявление не содержит требований о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недействительным, при этом, из содержания встречного иска следует, что ФИО2 полагает указанные договоры притворными.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены нотариусом ФИО6, и прошли государственную регистрацию перехода прав. У ФИО1 возникло право собственности на ? долю в праве на спорную квартиру.

Сделка дарения недвижимости является безвозмездной и двусторонней (ст. 572 ГК РФ), поэтому от одаряемого не требуется передачи чего-либо в качестве встречного исполнения. Исполнением со стороны одаряемого, выразившего свою волю на принятие дара, в данном случае является государственная регистрация своего права собственности, которую ФИО1 произвел. Кроме того, истинная воля сторон на заключение именно договора дарения была проверена нотариусом при удостоверении сделки.

Основанием для признания сделки притворной ФИО2 указывает то, что ФИО5 совершила сделку дарения с целью непредставления ФИО2 права преимущественной покупки 1/2 доли спорной квартиры прикрывая сделку купли-продажи, по мнению ФИО2, составление договора дарения формально позволило не дожидаться ответа от ФИО2 приобрести данную долю, а продать ее третьему лицу.

Указанные доводы не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения гражданского дела и основаны исключительно на предположениях истца по встречному иску. Достаточных и достоверных доказательств притворности сделки суду не представлено.

Указание на незначительный срок между сделками дарения и купли-продажи и размер отчуждаемой доли в праве на недвижимое имущество не свидетельствует о притворном характере договора дарения.

Фактически заявленные ФИО2 требования основаны на ст. 250 ГК РФ, так как, он просит перевести права и обязанности покупателя по договорам, заключенным между ФИО5 и ФИО1, на ФИО2

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно п. 91. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Указание на несоблюдение ФИО5 обязанности по предоставлению ФИО2 права преимущественной покупки своей доли в праве на спорную квартиру, опровергается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 известила ФИО2 о намерении продать свою долю в праве и продала ее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении месяца после извещения ФИО2, который в указанный срок не изъявил желания ее приобрести.

Положения ст. 250 ГК РФ не применяются к отчуждению доли по договору дарения, в связи с чем, не имеет правового значения дата отчуждения 1/10 доли в праве по договору дарения.

Оснований для применения положений ст. 250 ГК РФ, суд не усматривает. Таким образом, требования ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам, заключенным между ФИО5 и ФИО1, на ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Так как, требования о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о праве собственности ФИО1 на 1/10 и 2/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, произведенных на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вытекают из требований о переводе прав и обязанностей покупателя по указанным договорам, то требования о прекращении записей о праве собственности ФИО1 на 1/10 и 2/5 доли в праве на жилое помещение, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>: выделив в пользование ФИО1 отдельную комнату площадью 13,4 кв.м., выделив в пользование ФИО2 и члену его семьи ФИО3 отдельную комнату площадью 17.1 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., заключенным между ФИО5 и ФИО1, на ФИО2 истца по встречному иску, отказать.

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, ФИО5 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о праве собственности ФИО1 на 1/10 и 2/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, произведенных на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда посредством подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020 года.

Председательствующий: И.Г. Мухина