Решение № 2-608/2024 2-608/2024(2-6082/2023;)~М-5682/2023 2-6082/2023 М-5682/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-608/2024

Дело № 2-608/16-2024 (2-6082/16-2023;)

46RS0030-01-2023-009209-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки в адресе недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование указал, что решением Ленинского районного суда г. Курска от 06.03.2018 г. по гражданскому делу № 2-936/22-2018 за ФИО1 в порядке приватизации было признано право собственности на квартиру общей площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Курска от 30.06.2017 г. установлено фактическое пользование данной квартирой с 1988 г. Ранее истец владел указанной квартирой на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру в связи с отсутствием сведений о <адрес> переданной в Росреестр технической документации. На кадастровом учёте стоит квартира, площадью 11,9 кв.м, под № жилого <адрес>, которая своей площадью и фактическим местоположением совпадает с квартирой №, что подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, установившим наличие реестровой ошибки. На <адрес> никто прав не заявлял и не оформлял. Считает, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, которая была допущена при передаче сведений о жилом <адрес>. Просит суд внести изменения в сведения ЕГРН, исправив реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН на объект недвижимости, площадью 11,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путём исправления номера квартиры, изменив № на №.

Истец ФИО1 в судебном заседание поддержал требования искового заявления в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ( с послед.изм.) «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 06.03.2018 по гражданскому делу № за ФИО1 в порядке приватизации было признано право собственности на жилое <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м., Указанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № № об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием в технической документации сведений о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, на кадастровом учёте стоит квартира, площадью 11,9 кв.м, под № жилого <адрес>, которая своей площадью и фактическим местоположением полностью совпадает с квартирой №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 – соседей истца по квартире следует, что фактически <адрес> (стоящая на кадастровом учёте) является квартирой № жилого <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО2, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, также установлено, что по своему фактическому местоположению и площади, <адрес> кадастровым номером № жилого <адрес> фактически является квартирой № жилого <адрес>, на которую ФИО1 представил правоустанавливающие документы. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о номере квартиры, принадлежащей ФИО1

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая указанные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно номера квартиры № жилого <адрес>, с кадастровым номером: №

В связи с чем, запись о номере квартиры «№» жилого <адрес>, с кадастровым номером: № не может быть сохранена в ЕГРН, по причине ее недостоверности.

Таким образом, имеется основание для исправления реестровой ошибки.

Суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о номере квартиры «№ жилого <адрес>, с кадастровым номером: №, о необходимости внести изменения в ЕГРН, исправив реестровую ошибку, путем исправления номера квартиры «№» в жилом <адрес>, с кадастровым номером: № на номер квартиры «11».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о номере квартиры №» жилого <адрес>, с кадастровым номером: №

Внести изменения в ЕГРН, исправив реестровую ошибку, путем исправления номера квартиры «№» в жилом <адрес>, с кадастровым номером: №, на номер квартиры «№».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.02.2024 года.

Судья: