Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-368/2017

2-368/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2017г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Мартозине Р.Р.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Гагаринского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании решения руководства колхоза им. Гагарина, им, как работникам колхоза в сентябре 1997 года было предоставлен жилой дом с надворными постройками, а также земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С этого времени они проживают в указанном жилом доме. Известно, что дом построен колхозом им. Гагарина примерно в 1968-1969 годах. При вселении никаких документов на дом, истцам не было передано.

С сентября 1997 года истцы владеют имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из владения истцов жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Истцы ни от кого не скрывают свои права на данное недвижимое имущество. Ими проводится регулярно текущий и капитальный ремонт жилого дома и хозяйственных построек, своевременно оплачиваются коммунальные услуги. По вышеуказанному адресу истцы зарегистрированы.

Организация, которая предоставила им для проживания данное жилое помещение прекратила свое существование. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Полагают, что владеют жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> длительное время, что дает им право воспользоваться приобретательской давностью.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, просят суд признать за истцами ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: жилой дом литер «А», общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, холодную пристройку литер «а» гараж литер «Г» кирпичный площадью 36,6 кв.м, сарай литер «Г1» кирпичный площадью 51,6 кв.м, сарай литер «Г2» кирпичный площадью 24,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №.

В ходе судебного разбирательства, определением судьи от 24 июля 2017 года прекращено производство по делу в части признания права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, в связи с отказом истцов от данного требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в материалах дела, в котором он просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил суд в своем заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела судом усматривается, что согласно решения руководства колхоза им. Гагарина, истцам как работникам колхоза в сентябре 1997 года предоставлен дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из технического паспорта на жилой дом, дата его возведения: 1968 год. Истцам известно, что данный жилой дом был построен примерно в 1968-1969 годах колхозом им. Гагарина. При вселении им документы не передавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2017 г. АОЗТ им. Гагарина было ликвидировано по решению судебного органа 30.10.2002 года (л.д. 20).

Сведения об объекте недвижимости и правопритязания на спорное недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют (л.д. 10).

Истцы проживают в данном домовладении с 1997 года, согласно справки администрации Гагаринского сельского поселения (л.д.12).

Эти же сведения в судебном заседании подтвердила допрошенная в качестве свидетеля З.Л.Н., которая работала в колхозе «им. Гагарина» совместно с семьей Скребец и знает, что им решением председателя колхоза был выделен спорный жилой дом.

Однако, оформить в свою собственность жилое помещение истцы не имеет возможности, поскольку колхозом, построившим жилой дом право собственности оформлено не было.

Истцы изготовили технический паспорт на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м. и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.5-9).

Истцы задолженности за воду и потребленную электроэнергию по данному адресу не имеют, что следует из справок «МУП «Гагаринское ЖКХ», ПАО «»ТНС энерго Ростов-на-Дону» (л.д. 16-17).

В судебном заседании из совокупности представленных доказательств было установлено, что ФИО1 и ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, полагая себя его собственником в связи с тем, что были работниками ныне ликвидированного АОЗТ им. Гагарина и отсутствием претензий со стороны ответчика.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данное недвижимое имущество у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Земельный участок под жилым домов, в котором проживают Скребец поставлен на кадастровый учет с площадью 1100 кв.м. с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством (л.д. 11).

Таким образом, ответчик Администрация Гагаринского сельского поселения привлечена истцом к участию в деле правомерно, поскольку колхоз «им. Гагарина» ликвидирован, при том, что жилой дом расположен на земельном участке территории муниципального образования Гагаринское сельское поселение.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за истцами ФИО1 и ФИО3 необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: жилой дом литер «А», общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, холодную пристройку литер «а» гараж литер «Г» кирпичный площадью 36,6 кв.м, сарай литер «Г1» кирпичный площадью 51,6 кв.м, сарай литер «Г2» кирпичный площадью 24,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО3 необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: жилой дом литер «А», общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, холодную пристройку литер «а» гараж литер «Г» кирпичный площадью 36,6 кв.м, сарай литер «Г1» кирпичный площадью 51,6 кв.м, сарай литер «Г2» кирпичный площадью 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья: