Решение № 2-984/2019 2-984/2019~М-661/2019 М-661/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-984/2019

Дело № 2 – 984/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» 27.02.2009 года был заключен Договор № 1 – 5д участия в долевом строительстве. 24.08.2009 года ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности ООО «Строительное монтажное управление № 3 «Монолитстрой» путем заключения договора № 24 – 5Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 1 – 5д от 27.02.2009 года. 18.11.2009 года ООО «Строительное монтажное управление № 3 «Монолитстрой» переуступило свои права и обязанности путем заключения договора уступки права требования № б/н истцу. Таким образом, истец стал стороной по Договору № 1 – 5д участия в долевом строительстве от 27.02.2009 года и получил право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>). Как следует из п. 1.2 Договора № 24 – 5Г уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 1 – 5д от 27.02.2009 года от 24.08.2009 года ООО «Уфимская строительная компания» получило плату за квартиру в полном объеме. ООО «Строительное монтажное управление № 3 «Монолитстрой» полностью зачислило всю сумму за квартиру на расчетный счет ООО «Крона». Истец в свою очередь также полностью рассчитался за квартиру в момент подписания договора уступки права требования № б/н от 18.11.2009 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, фактический номер квартиры – №. 11.07.2012 года Территориальным участком г. Уфа ГУБ «БТИ РБ» составлен технический паспорт жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., инв. № 355261. 02.11.2012 года подписан акт передачи жилых помещений между ООО «Крона» и истцом, согласно которого истец принял указанную квартиру в собственность. 07.02.2019 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением № 02/379/001/2019 -2272 о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако 20.02.2019 года получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Управлением Росреестра по РБ был направлен запрос в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Демский район, ул. Генерала Кусимова, 15, секция Г. В ответ на запрос Администрация ГО г. Уфа представила разрешение на ввод в эксплуатацию № от 28.12.2012 года, застройщиком является «Управление капитального строительства «Монолитстрой». ООО «Уфимская строительная компания» свое обязательство по передаче квартиры не исполнило. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года). ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012 года. Истец является правообладателем квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № 02/372/102/2019 – 573 от 11.04.2019 года, однако является собственником квартиры, что подтверждается уведомлением об отсутствии ЕГРН запрашиваемых сведений № 02/264/025/2019 – 2616 от 02.04.2019 года. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным адресом: РБ, <...> Демский район, жилой дом 5 (секции А,Б,В,Г,Д) истец считает, что иск необходимо предъявить к ответчику ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» в связи с тем, что ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру с фактическим адресом №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой», представитель третьего лица ООО «Крона» на судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

От истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» ФИО2, который является конкурсным управляющим, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что 27.02.2009 года между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.

Согласно п. 1.3 договора от 27.02.2009 года, окончание строительства Объекта – 4 квартал 2010 года.

24.08.2009 года ООО «Крона» и ООО «Строительно – монтажное управление № 3 «Монолитстрой» заключили договор № 24 – 5Г уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 1 – 5д от 27.02.2009 года, согласно которого ООО «Крона» уступает, а ООО «Строительно – монтажное управление № 3 «Монолитстрой» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Г» на 10 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 39,02 кв.м., жилая площадь 18,43 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <...> Демский район, жилой дом 5 (секции А,б,В,Г,Д) и подлежит передаче ООО «Крона» после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 за уступаемое право ООО «Строительно – монтажное управление № 3 «Монолитстрой» уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 385 800 руб. в том числе 18 % НДС.

18.11.2009 года ООО «Строительно – монтажное управление № 3 «Монолитстрой» и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Строительно-монтажное управление № 3 «Монолитстрой» передало, а ФИО1 принял на себя в полном объеме права и обязанности первого и стал стороной по договору № 24-5Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 1 – 5д от 27.02.2009 года, заключенному между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Строительно – монтажное управление № 3 «Монолитстрой».

Согласно п. 6 стоимость уступки права требования квартиры составляет 1 385 руб. в том числе НДС.

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом передачи жилого помещения от 02.11.2012 года.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

28.12.2012 года ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № – секции «Г» жилого дома 5, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке о присвоении почтового адреса от 19.11.2012 г. вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Однокомнатная квартира № (строительный №) в настоящее время находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимся в деле актом передачи квартиры от 02.11.2012 г., он несет бремя ее содержания.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> по ул. <адрес> (по состоянию на 11.07.2012 года) следует, что общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., жилая – 18,6 кв.м.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № 1-5д от 27.02.2009 г., договоров уступки права (требования) № 24-5г от 24.08.2009 г., от 18.11.2009 г. в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № 15 по ул.Г.Кусимова г.Уфы.

Невозможность передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания» и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г. Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.

Решение в окончательной форме составлено 22.07.2019 года