Решение № 2-1002/2025 2-1002/2025(2-4546/2024;)~М-3564/2024 2-4546/2024 М-3564/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1002/2025

УИД 63RS0007-01-2024-005637-91

Дело № 2-1002/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.П. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

К.Е.П. обратилась в судс данным иском к названным ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, линия 9, участок 118, в границах согласно Плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве постоянного пользования указанный земельный участок площадью 700 кв.м, площадь которого по результатам землеустроительных работ составила 1000 кв.м. Участок существует на местности 15 и более лет. Спора о границах не имеется. В ином, чем в судебном порядке отсутствует возможность оформить права на имеющийся в пользовании земельный участок.

Стороны, третьи лица, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст.48,167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 11 ГК РФзакрепленоправосудебной защиты нарушенных или оспариваемыхправи законных интересов, способами, перечисленными в с. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подп. 2 п. 1 ст.6ЗК РФземельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В п. 2 ст.9, п. 2 ст. 10и п. 2 ст.11ЗК РФ закреплено право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенцииземельнымиучастками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. ст.8,8.1 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст.1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст.69).

Согласно ст.49Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданинаправанауказанныйземельныйучасток(в случае, если этотземельныйучастокпредоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из положений Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданамнаправеличнойсобственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты,наземляхколхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с ч. 1 ст.8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

СогласноПорядкуведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства; в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений оправахназемлюподлежало указанию, в том числе номер документа, подтверждающегоправоназемельныйучасток.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно правоустанавливающего документа: выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.П. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,о чем в похозяйственной книге № л/сч 4ДД.ММ.ГГГГ по 2001 г., № л/сч №ДД.ММ.ГГГГ по 2010 <адрес> сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской сделана соответствующая запись.

В соответствии с записью похозяйственной книги № за период с 2002 по 2010 гг. в отношении хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <***>. В соответствии с разделом II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указанного лицевого счета, содержится запись о находящемся в собственности хозяйства земельном участке площадь 0,07 га.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, в ходе которых определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Испрашиваемый истцом земельный участок на кадастровом учете не состоит, его границы не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца ООО «Межевики» проведены землеустроительные работы по межеванию; адрес объекта: <адрес>, <адрес>.

Адрес земельного участка установлен в соответствии с Генеральным планом застройки сельского поселения, согласованного с Главой сельского поселения Черновский и Администрацией муниципального района <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Межевики» установлено, что границами образуемого земельного участка являются фрагменты деревянных заборов. Площадь участка по фактическим границам составила 1000 кв.м.

Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами), в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для данной территориальной зоны установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка данного вида разрешенного использования 300 и 5000 кв.м, соответственно.

Таким образом, площадь участка 1000 кв.м находится в допустимом значении.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0902008. При анализе данных сведений из кадастрового плана территории № КУВИ-001/2024-258457317 от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902008:58, уточненного по результатам межевания.

На запрос в Администрацию сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> с приложенным к нему Генеральным планом застройки земельных участков сельского поселения, подтверждающим существование земельного участка на местности более 15 лет.

Согласно данному картографическому материалу, уточняемый земельный участок обозначен под номером «118». Данный земельный участок граничит с земельным участком № (кадастровый №), границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и землями общего пользования.

Кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, линия 9, участок 118, согласно плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Косарь <адрес>а Респ. Мордовия, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Номер

Х точки

Yточки

Угол

Длина

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Судья Е.А. Тимагин