Решение № 2-4119/2025 2-958/2026 2-958/2026(2-4119/2025;)~М-2882/2025 М-2882/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-4119/2025

№ 2-958/2026

УИД 18RS0013-01-2025-005301-79

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2026 года.

14 апреля 2026 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» к ФИО1 об обязанности предоставить доступ в помещение для выполнения работ по капитальному ремонту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» обратилось с иском к ФИО1, просит обязать собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № предоставить истцу и подрядной организации ООО «Союз» доступ в нежилое помещение, непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, в том числе в перекрытии между этажами для проведения работ по капитальному ремонту, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Требования иска мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - НУО «Фонд капитального ремонта в УР». Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения. Договор строительного подряда на выполнение капитального ремонта заключен между НУО «Фонд капитального ремонта в УР» и ООО «Союз». В ходе выполнения работ собственником нежилого помещения (офис №) с кадастровым номером № доступ к внутридомовой инженерной системе водоснабжения, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, не предоставлен. В настоящее время в спорном помещении ремонт не произведен.

Представитель истца ООО «УК «ГарантСервис» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, судом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному регистрационным досье о регистрации граждан РФ, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «ГарантСервис» является юридическим лицом. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «ГарантСервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ГарантСервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления №.

Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - НУО «Фонд капитального ремонта в УР».

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в целях выполнения дополнительных работ по капремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения собственниками принято решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный Постановлением Правительства УР на 4,87 руб./кв.м., сроком на 36 месяцев.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения.

Между НУО «Фонд капитального ремонта в УР» и ООО «Союз» заключен договор подряда № на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно п. 1.1 предметом договора является: выполнение Подрядчиком своими силами работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта (Приложение № к договору), в порядке, объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № является ФИО1

Как следует из пояснений представителя истца, в ходе выполнения работ собственником нежилого помещения (офис №) с кадастровым номером № доступ к внутридомовой инженерной системе водоснабжения, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ФИО1 направлено уведомление об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для осмотра технического состояния общего имущества, выполнения ремонтных работ. От этой обязанности ответчик уклоняется, что подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами.

Отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что собственник доступ в нежилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчика ФИО1 обязанность предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе в перекрытии между этажами, для выполнения работ по капитальному системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об обязанности предоставить доступ в помещение для выполнения работ по капитальному ремонту удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» и подрядной организации ООО «Союз» доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенным в нежилом помещении по адресу: <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гараева