Решение № 2-309/2023 2-309/2023~М-173/2023 М-173/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-309/2023

№ 2-309/2023

УИД: 61RS0043-01-2023-000214-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о разделе совместно нажитого имущества, в котором просит, с учетом уточненных требований, определить доли в праве собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой 57,4 кв.м: литер А жилой дом площадью 41,4 кв.м, литер А1 жилая пристройка площадью 15,9 кв.м, литер А2 жилая пристройка площадью 6,0 кв.м, литер а пристройка площадью 7,5 кв.м, литер al пристройка площадью 8,5 кв.м, и на хозяйственные строения: литер Г1 сарай площадью 19,3 кв.м, литер Д душ площадью 2.1 кв.м, литер 1 ограждения протяженностью 13.9 м, по адресу: Россия, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, признав их равными по 1/2 доли каждому; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой 57,4 кв.м: литер А жилой дом площадью 41,4 кв.м, литер А1 жилая пристройка площадью 15,9 кв.м, литер А2 жилая пристройка площадью 6,0 кв.м, литер а пристройка площадью 7,5 кв.м, литер al пристройка площадью 8,5 кв.м, и на хозяйственные строения: литер Г1 сарай площадью 19,3 кв.м, литер Д душ площадью 2.1 кв.м, литер I ограждения протяженностью 13.9 м, по адресу: Россия, <адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии и на хозяйственные строения до 1/2 доли; определить доли в праве собственности на земельный участок, площадью 722 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия. <адрес>. между ФИО1 и ФИО2, признав их равными по 1/2 доли каждому; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 722 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, <адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок до 1/2 доли; передать в собственность ФИО1 транспортное средство <данные изъяты> идентификационный номер (VIN) №год изготовления № г., серо-бежевого цвета, государственный регистрационный знак №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 долю транспортного средства <данные изъяты><данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления № г., государственный регистрационный знак № в сумме 233 500 руб.; оставить в собственности ФИО2 указанную в исковом заявлении мебель, бытовую технику, предметы обихода; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 1/2 долю мебели, бытовой техники, предметов обихода в размере 376 000 руб.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 12.10.2023 года вопрос о разделе совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2 был решен путем заключения мирового соглашения между сторонами. В собственность ФИО2 по условиям мирового соглашения передан жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 79,3 кв.м..

В этой связи, решение суда необходимо для решения вопроса о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости-жилого дома по адресу: ростовская область, <адрес>., считать его общей площадью 79,3 кв.м., за счет пристроек Лит.А1 площадью 15,9 кв.м., Лит. А2 площадью 6,0 кв.м., а также на 0,5 кв.м. за счет переустройства и перепланировки Лит. А, а, а1.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Булава И.И. не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились.

Стороны просили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, их представителей, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 14 статьи 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившийся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 17.04.1991 г. ответчик ФИО2 купил целое домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 726 кв.м., а именно: жилой шлакоблочный дом полезной площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, кирпичный гараж, шиферный сарай, туалет кирпичный, забор досчатый, ворота металлические, мощение асфальт, колодец земляной. Договор удостоверен <дата> государственным нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно техническому паспорту от <дата>: общая площадь спорного жилого дома составляла 56,9 кв.м, жилая — 40,7 кв.м.; кирпичный гараж (литер Г) площадью 21,6 кв.м, сарай шиферный (литер О ), площадью 14, 2 кв.м, туалет кирпичный (литер У).

Согласно справки БТИ Морозовского Горкомхоза по состоянию на <дата> за ФИО2 числится домовладение, жилой площадью 40,7 кв.м, обще-полезной площадью 56,9 кв.м, по <адрес> на основании договора купли от <дата>.

Согласно разрешению от <дата> № ответчику разрешено строительство пристройки 2,1x4,6 м к жилому дому по <адрес> в соответствии с планом размещения строений на земельном участке по <адрес> от <дата>.

<дата> в спорном домовладении произошел пожар, в результате которого огнем была уничтожена кровля, повреждено потолочное перекрытие (справка ПЧ-64), в связи с чем в период брака за счет общего имущества супругов был произведен капитальный ремонт спорного жилого дома.

В результате произведенных в период брака строительства, реконструкции жилого дома, согласно данным технического паспорта от <дата> и справки ППК «Роскадастр» от <дата>, жилой дом (Лит. А, А1, А2, а,а1) по адресу: <адрес>, имеет площадь 79,3 кв.м., в том числе жилую площадь 57,4 кв.м. Увеличение общей площади дома на 22,4 кв.м., произошли за счет пристроек Лит. А1 площадью 15,9 кв.м., Лит. А2 площадью 6,0 кв.м., а также на 0,5 кв.м. за счет переустройства и перепланировки Лит. А.а., а1.

В настоящее время реконструированная квартира соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 15.11.2022 года.

Реконструированный дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о разделе совместно нажитого имущества, - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде объекта недвижимости-жилого дома по адресу: <адрес> считать его общей площадью 79,3 кв.м., за счет пристроек Лит.А1 площадью 15,9 кв.м., Лит. А2 площадью 6,0 кв.м., а также на 0,5 кв.м. за счет переустройства и перепланировки Лит. А, а, а1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Председательствующий: