Решение № 2-364/2018 2-364/2018~М-297/2018 М-297/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-364/2018

№ 2-364/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) и земельный участок в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

С 1990года по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Казанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке № из похозяйственной книги администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления № главы администрации Казанского сельского совета от 15.08.1993г. земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным справки № от 26.03.2018г. земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 продала, а ФИО1 купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре № Казанского сельского совета. В выписке из похозяйственной книги № от 26.03.2018г. указан владелец дома по адресу: <адрес> - ФИО1. ФИО3, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. По данным технического паспорта на жилой дом, год постройки 1939, общая площадь 37,60кв.м., жилая 22,60кв.м. На протяжении проживания в доме, за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как абонента. Однако, по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о росреестре на земельный участок отсутствуют. Согласно Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. данные на жилой дом по адресу: <адрес> в росреестре отсутствуют. Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с иском просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1939г)., общей площадью 37,60кв.м., в том числе жилой 22,60кв.м. и земельный участок площадью 1000кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.25).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Справкой Казанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. и паспортными данными (л.д.5) подтверждено, что ФИО1 с 1990года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ( л.д. 6).

По Выписке № из похозяйственной книги администрации Казанского сельского поселения от 26.03.2018г., на основании Постановления № главы администрации Казанского сельского совета от 15.08.1993г. земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается архивной справкой № от 26.03.2018г. (л.д.7,8).

По данным справки № от 26.03.2018г. земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от 09.02.1990г., ФИО2 продала, а ФИО1 купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре № Казанского сельского совета.(л.д.10).

В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. указан владелец дома по адресу: <адрес> - ФИО1. ФИО3, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.11).

По данным технического паспорта на жилой дом, год постройки 1939, общая площадь 37,60кв.м., жилая 22,60кв.м. (л.д.12-16). По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о росреестре на земельный участок отсутствуют. Согласно Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. данные на жилой дом по адресу: <адрес> в росреестре отсутствуют. (л.д.20,21).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что в указанном доме истец проживает свыше 15-ти лет по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. Спора по имуществу за указанное время не возникало.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 17-19).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: Россия, <адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1939) общей площадью 37,60кв.м., в том числе жилой 22,60кв.м. и земельный участок площадью 1000кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.