Решение № 2-265/2019 2-265/2019(2-3473/2018;)~М-3730/2018 2-3473/2018 М-3730/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-265/2019

Дело №2-265/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС.

На момент возникновения права собственности на жилой дом, его общая площадь составляла 32,6 кв.м.

Жилой дом был приобретен истцом в период брака с ФИО2

В 2017 году истцом к плановому жилому дому был возведен жилой пристрой площадью, также были осуществлены работы по перепланировке и переустройству в плановом доме. В связи с чем, увеличились общая площадь дома- до 65,0 кв.м.

Указанные строительные работы были произведены без получения разрешения компетентных органов.

Истцу было отказано в легализации данного объекта недвижимого имущества.

Указанный жилой дом в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Сохранение спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м, жилой- 39,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка НОМЕР от ДАТА и договора мены от ДАТА, свидетельств о государственной регистрации, на праве собственности принадлежат: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

Согласно, представленной выписки из технического паспорта, к жилому дому был возведен жилой пристрой, в плановом жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

В результате проведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 65,0 кв.м, а жилая площадь до 39,3 кв.м.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям НОМЕР, жилой дом на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм.

Несоответствие спорного жилого дома некоторым градостроительным и противопожарным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ним права собственности на жилой дом.

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в порядке ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью- 39,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова