Решение № 2-1217/2021 2-1217/2021~М-1089/2021 М-1089/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1217/2021

Дело №2-1217/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Валитовой Р.Ш.,

с участием представителя ответчика адвоката Долгова С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №870 от 12.05.2020 аренды земельного участка с возложением обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2115 кв.м. в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за июнь-декабрь 2020 г. в размере 757426,34 руб. и начислены пени с 10.06.2020 по 24.05.2021 за 348 дней в размере 18930,30 руб., всего – 776356,64 руб. Уведомление о расторжении договора он не исполнил, меры истца по досудебному урегулированию спора не дали результатов.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом (получил 21.06.2021), в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, не просил отложить судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Долгов С.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ответчик не настаивает на продолжении арендных отношений, поскольку истец препятствует ответчику в использовании земельного участка по назначению, т.к. не выдает разрешение на строительство..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды №870 от 12.05.2020 г., заключенному между администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО1, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2115 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий местоположение: примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставлен для строительства производственных баз. Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 28.04.2020 по 28.04.2021. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 23.05.2020 года.

Согласно разделу 3 договора аренды «Размер и условия внесения арендной платы» арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и должна вноситься ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В п 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Его задолженность по арендной плате составляет за период июнь-декабрь 2020 г. в размере 757426,34 руб. и пени, начисленные с 10.06.2020 г. по 24.05.2021 г. за 348 дней, в размере 18930,30 руб., всего – 776356,64 руб. Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

Арендодатель направил арендатору по месту жительства заказным письмом уведомление от 11.05.2021 с предложением о расторжении договора аренды. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика не был получен.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований: расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка №870 от 12.05.2020 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.05.2020 № 870, заключенный между администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером №

Отменить обеспечительные меры, наложенные на земельный участок с кадастровым номером № определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 11.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25.07.2021.

Судья И.М. Сираева.