Решение № 2-2963/2019 2-2963/2019~М-2193/2019 М-2193/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2963/2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019г. Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/19 по иску ФИО2 к ПО «ПХПГ» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПО «ПХПГ» указав, что ему принадлежит гараж №, на основании договора о переуступке права б/н от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>.

Заказчиком строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых выступал Совет ТОС «<адрес>». Совету ТОС «<адрес>» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона в аренду земельного участка.. .» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых, в котором находится гараж №.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>.

Фактически объект строительства - подземные гаражи, и хозкладовые, находящиеся по адресу: <адрес>, создан, коммуникации подведены, истец несет бремя содержания гаража №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует, что подтверждается справкой от председателя.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной продавцом ФИО3, передаваемый гараж после оплаты его в полном размере является собственностью покупателя ФИО1

В свою очередь, ООО «Монолитконструкция» обязательств по договору в полном объеме не выполнил, надлежащим образом не оформил необходимую документацию, в связи с чем, истец по не зависящим от него причинам, не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности на гараж в установленном действующим законодательством порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по его владению, пользованию и распоряжению.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право сбственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи (П.О. «П.Х.П.Г.») - ФИО5, действующая на основании протокола общего внеочередного собрания, выписки из ЕГРЮЛ, заявленные требования признала в полном объеме, просила иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного Архитектурно-строительного надзора <адрес> выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, Совету самоуправления 7-А микрорайона относительно подготовительных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: 7-А микрорайон по <адрес>.

Из материалов дела также следует, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,62 га (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в п. 1 Постановления Главы <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона в аренду земельного участка и разрешении строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес>», и изложены в следующей редакции: «Предоставить Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона (зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от 03;06.98 №, место нахождения: 443087, <адрес>) в <адрес> (во дворе, жилого дома N 118) в аренду сроком на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072.50 кв.м. (на период строительства) и разрешить строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, согласно которым Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на шесть лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6072,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

В судебном заседании установлено, что Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет устав, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № ЮЭ№.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «А».

Из информации Департамента строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что земельный участок по адресу:. <адрес>, <адрес> «А», расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов, 1 место парковки на каждые 20 кв.м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам данный земельный участок не располагается в границах красных линий, не относится к территории общего пользования и не обременен охранными зонами инженерных сетей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Советом ТОС «7 микрорайон» в лице председателя ФИО6 и ФИО7 заключен договор № переуступки права долевого строительства, согласно которого продавец принимает на себя обязательства по возведению подземного гаража-стоянки, детского сквера и спортивной площадки для детей 7 микрорайона, в соответствии с проектом по <адрес>А в <адрес>, по окончании строительства, и при полном исполнении Покупателем-Пайщиком п.3, Продавец обязуется передать Покупателю-Пайщику подземный гараж №, согласно проекта. Цена договора 98 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор о переуступке права, согласно которого ФИО1 принял от ФИО7 гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате договора исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПО «П.Х.П.Г.», а также списка подземных гаражей, ФИО1 является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», владеет гаражом №. Задолженности по оплате за содержание гаража по июнь 2019 г. не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Консоль», общая площадь гаража №, расположенного по адресу: Самара, <адрес> «А» составляет 17,7 кв. м.

Согласно кадастрового паспорта, нежилое здание с подземными гаражами и хозяйственными кладовыми, общей площадью 637,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «А» поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что гараж №, площадью 17,7 кв. м, является частью нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>А, лит А1, выполненного ООО «Консоль», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>А, имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция П ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из экспертного заключения Самарского Филиала НИИ ВДПО ОПБ №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж № по адресу: <адрес>А, лит А1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с Актом санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, лит А1, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес>, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», несет бремя содержания гаража №, который является частью комплекса подземных гаражей и хозяйственных кладовых, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2019г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-23 <адрес> районного суда <адрес>