Решение № 2-3985/2018 2-3985/2018~М-3117/2018 М-3117/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3985/2018

№ 2-3985/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оренбург», филиалу «Оренбургский» публичного акционерного общества «Т Плюс» об определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Оренбург», филиалу «Оренбургский» ПАО «Т Плюс», указав, что он является собственником 4/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Собственником 1/5 доли указанного жилого помещения является ФИО2 С ... ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем истец вынужден вносить оплату самостоятельно. Просил с учетом уточнений взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 6000 рублей; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 4/5 доли, за ФИО2 1/5 доли; обязать ООО «УК «Оренбург» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 4/5 доли, ФИО2 1/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать филиал «Оренбургский ПАО «Т Плюс» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 – 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «УК «Оренбург», филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения ... районного суда ... от ... и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., ФИО1 – 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК «Оренбург».

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, энергоснабжение, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истцов осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Оренбург», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 бремя содержания спорной квартиры не несет, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей. Стороной ответчика в судебном заседании данный факт не оспорен.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, учитывая вышеназванные положения закона, суд считает возможным обязать ООО «УК «Оренбург» и филиал «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу пункта 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При этом на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Как указывалось выше, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Из материалов дела следует, что в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом за период с ... по ... внесено 29051,03 рублей.

Поскольку в силу вышеуказанных положений закона ответчик обязана производить оплату за жилое помещение пропорционально принадлежащей ей доле, с последней в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в сумме 5810,21 рублей.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно за ФИО1 – 4/5 доли, за ФИО2 – 1/5 доли.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру N в доме N по ..., с учетом приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения: на ФИО1 – 4/5 доли, на ФИО2 – 1/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оренбург» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей.

Обязать филиал «Оренбургский» публичного акционерного общества «Т Плюс» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру N в доме N по ..., и выставлять им отдельные счета исходя из причитающихся на каждого долей общей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 5810,21 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через ... районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2018 года.

Судья: Данилова С.М.