Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2- 1024/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.Н.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную <адрес>. В договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п.3 указано, отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер №). ФИО1 являясь Покупателем по Договору произвел оплату в той суме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере <данные изъяты> гривен (п.6 Договора). Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую однокомнатную <адрес> по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также комплект ключей от квартиры, оригинал технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., оригинал свидетельства о праве собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №), оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество серия ЕАІ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 14 Договора Стороны установили, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания сторонами договора. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (о чем указано также в п.10 Договора). ФИО1 неоднократно в 2015, 2016 году направлял извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью ФИО2 с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь в суд, истец просит:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО ФИО2», о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) серии САС № Общество с ограниченной ответственностью ФИО2 (код ЕГРПОУ № страна регистрации Украина) является собственников квартиры. расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО2» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ индексный № (л.д. 15,16)

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью ФИО2 (код ЕГРПОУ <данные изъяты>) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную <адрес>

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из 1 комнаты - площадь <данные изъяты> кв.м., кухня - площадь <данные изъяты> кв.м., туалет совмещенный - площадь <данные изъяты> кв.м., прихожая - площадь <данные изъяты> кв.м., лоджия - площадь <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на шестом этаже десятиэтажного жилого дома

Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №).

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> гривен. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и

в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания

настоящего Договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной

10. В соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации

11. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ней.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. (л.д.8-9).

Сторонами договора также составлен акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 внес в кассу ООО ФИО2 в счет оплаты по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> гривен (л.д. 12)

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта № на <адрес>. она в целом состоит из : 1 комнаты - площадь <данные изъяты> кв.м., кухня - площадь <данные изъяты> кв.м., туалет совмещенный - площадь <данные изъяты> кв.м., прихожая - площадь <данные изъяты> кв.м., лоджия - площадь <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.,. (л.д. 24-27)

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартире присвоен кадастровый номер №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений представителя истца следует, что её доверитель неоднократно приглашал представителя продавца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представитель ответчика, который имеет место дислокации в г. Феодосия получает извещения, юридическое лицо не ликвидировано из Украинского реестра, но не перерегистрировано по Российскому законодательству

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются письмами приглашениями ответчика на регистрацию и ответами на них.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью ФИО2 к ФИО1. на недвижимое имущество в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, является надлежащим способом защиты своих прав и иск возможно удовлетворить.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> расположенную в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью ФИО2 (код ЕДРПОУ №) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Н.Н.Василенко.

Копия верна

Судья - Секретарь -