Решение № 2-2469/2020 2-2469/2020~М-1981/2020 М-1981/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2469/2020

Дело № 2-2469/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, оплате коммунальных услуг, неустойки, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 22 828,90 руб., неустойки в размере 27 594,21 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 2 463 руб.

В обоснование иска указано, что 04 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры № расположенной по <адрес>. Согласно договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 руб. в срок не позднее 5 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги согласно выставляемым квитанциям. По состоянию на 28 мая 2020 года за арендатором числится задолженность в размере 25 000 руб. за период март-май (1/2) 2020 года. 09 февраля 2020 года арендатору было вручено извещение о необходимости погашения долга и освобождении арендованной квартиры. Получив требование, арендатор исполнил обязанность по оплате арендных платежей за декабрь-февраль в сумме 30 000 руб. В дальнейшем арендные платежи не производились. 21 мая 2020 года арендатор вывез свои вещи и освободил квартиру, от подписания акта сдачи квартиры арендатор отказался, задолженность в размере 25 000 руб., а также долг по коммунальным платежам не погасил.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случае изменения места жительства, обязаны по прибытии на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, место жительства гражданина определяется его регистрацией.

Согласно адресным справкам от 05 октября 2020 года и от 23 октября 2020 года ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес>

Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО2 по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. Однако все почтовые отправления вернулись в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ФИО2 реализовал принадлежащие ему процессуальные права по своему усмотрению.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным суд полагает, что ФИО2 извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 05 декабря 2019 года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Пунктом 1.2 договора срок договора найма установлен с 05 декабря 2019 года по 04 июня 2020 года.

В соответствии п. 2.1 договора найма плата за найм за пользование жилым помещением устанавливается в размере 10 000 руб. По соглашению сторон наниматель вносит наймодателю страховой депозит в размере 4 000 руб. в рассрочку на 3 месяца по 1 333 руб. ежемесячно до 01.03.2020 года.

Согласно п. 2.2 договора установлена дата внесения платы за найм – не позднее 05 числа каждого месяца, ежемесячно. Оплата коммунальных услуг за содержание жилого помещения, счетов за электричество, горячее, холодное водоснабжение, капитальный ремонт, домофон, вывоз ТБО производится за счет нанимателя, интернет и телевидение оплачивается за счет нанимателя (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора при нарушении сроков платежей, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами.

Одновременно с договором аренды стороны 05 декабря 2019 года подписали акт приема-передачи к договору найма жилого помещения от 05 декабря 2019 года (л.д. 9). По настоящему акту наймодатель (истец) передал, а наниматель (ответчик) принял жилое помещение, состоящее из одной комнаты, кухни, совмещенного санузла, коридора, лоджии, в состоянии пригодном для проживания. По указанному акту были также переданы во временное владение и пользование предметы домашнего обихода и бытовая техника. Акт приема-передачи от 05 декабря 2019 года подписан как истцом, так и ответчиком.

Плата за найм была произведена ответчиком за декабрь 2019 года, январь 2020 года.

Впоследствии, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 09 февраля 2020 года об освобождении жилого помещения в течение трех дней в срок до 15 февраля 2020 года включительно. В указанном уведомлении имеется подпись ответчика (л.д. 12).

В дальнейшем за февраль 2020 года ответчиком также произведена оплата за найм.

В связи с тем, что наниматель освободил квартиру лишь 21 мая 2020 года, требования истца о взыскании с него платы за найм за март-май 2020 года в сумме 25 000 рублей являются правомерными.

В материалы дела истцом также представлены счета-извещения и квитанции по оплате коммунальных услуг за водоотведение, обращение с ТКО, за содержание жилья и текущий ремонт, электроэнергию, ХВС, ХВС для СОИ за декабрь 2019 г. – апрель 2020 г. на общую сумму 22 829 руб. Кроме того, истцом предъявлена ко взысканию неустойка в размере 27 594,21 руб.

Поскольку условиями договора найма (п. п. 2.3, 4.2.1, 2.4) предусмотрена оплата нанимателем коммунальных услуг, и неустойки при нарушении сроков платежей, они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленных исковых требований. Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 25 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме 22 828,90 рублей, неустойку в размере 27 594,21 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 463 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения в Кировский районный суд г. Перми.

Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова