Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-800/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю.

Требования мотивированы тем, что на основании п.4 ст.11.8 ЗК РФ ответчику было предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3907 кв.м. с кадастровым номером № под строительство зданий и сооружений предприятия по изготовлению промышленной трубопроводной арматуры, северо-восточнее нежилого здания по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.4 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы. Размеры арендной платы, порядок и сроки внесения за 2015-2016 г.г. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с Постановлением коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>». Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет : 21059433,26 руб. х 0,02 х 0,5х1,47876233х334/365=284969,68 руб. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет : 21059433,26 руб. х 0,02 х 1,47876233х31/365 = 52898,56 руб. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет : 1100000 руб. х 0,02х 1,66952267=36729,50 руб. Сумма задолженности арендатора за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 374597,74 руб. Ответчиком за данный период арендные внесены платежи не вносились. За неуплату платежей ФИО2 начислена неустойка за указанный период в размере 62296,98 руб. Просит взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374597,74 руб., неустойку в размере 62296,98 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что при расчете размера арендной платы был применен коэффициент Кк—0,5 согласно подпункту 2 таблицы «Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка», который применяется в отношении земельных участков, предоставленных для проектирования и строительства иных объектов недвижимости на период установленного срока строительства, в данном случае в соответствии с п.2.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно статье 113 ГПК РФ, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя ответчика, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчика судом не установлено, таких сведений ответчик не предоставил. При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату. Исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно Постановления Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 1/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Передача земельного участка в аренду предусмотрена ст.607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

Статья 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются постановлением Коллегии <адрес>.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы <адрес> от 11.04.2013г. № ответчику ФИО2 предоставлено право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2041 кв.м., №, площадью 1865 кв.м. под строительство зданий и сооружений предприятия по изготовлению промышленной трубопроводной арматуры, северо-восточнее нежилого здания по <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане.

На основании указанного распоряжения, 17.04.2013г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, сроком действия до 01.12.2015г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от 17.04.2013г., выпиской из ЕГРП(л.д.4-5, 12).

Согласно п. 3.4. Договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пункт 3.5. Договора гласит, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Договор подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, сторонами не оспаривается.

Право аренды на земельный участок установлено ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, п.7.4 указанного договора также установлено, что при истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Отказа от исполнения договора от сторон не последовало. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим на период рассмотрения спора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчик не соблюдал сроки и размер внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 2015-2016гг., порядок, сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>»(в редакции постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 29.12,2014 г. №).

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 21059433,26 руб., что также следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.13).

Согласно информации ГБУ «ФКП ФСГРКК по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» в кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 11844265.,85 руб., которая подлежала применению с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере -1100000.

В силу ст.24.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При указанных обстоятельствах, установленная комиссией кадастровая стоимость – 1100000 руб. применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок(№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, площадью 3907 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1(л.д.33-40).

Таким образом, периодом начисления арендной платы является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных нормативных актов расчет арендной платы будет следующим:

-Годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году

Где годовой размер арендной платы составляет = кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х коэффициент, учитывающий вид использования з/у(0,02) х коэффициент, учитывающий особые условия использования з/у(0.5, с ДД.ММ.ГГГГ-нет) коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов(нет), коэффициент, учитывающий условия уровень инфляции(1,47876233, с ДД.ММ.ГГГГ -1,66952267), коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за з/у, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства(нет).

Рассмотрев исковые требования в пределах заявленных требований, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за землю в следующем размере:

за период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284969,68 руб. (21059433,26 х 0,02 х 0,5 х 1,47876233х334дней/365);

за период с 01.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52898,56 руб. (21059433,26 х 0,02 х 1,47876233х31день/365);

за период с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36729,50 руб. (1100000 х 0,02 х 1,66952267).

Подводя итог по расчету арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит арендная плата в размере 374597,74 руб. (284969,68 руб.+ 52898,56 +36729,50 руб.)

Поскольку обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставке Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62296,98 руб.

Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно указания ЦБ РФ №-У с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составляет 8,25 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка ключевая ставка составляет %: с ДД.ММ.ГГГГ-11, с ДД.ММ.ГГГГ-10,5, с ДД.ММ.ГГГГ-10,0, с ДД.ММ.ГГГГ-9,75, со ДД.ММ.ГГГГ-9,25.

Размер пени за просрочку уплаты ответчиком земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(в пределах заявленных требований) должен быть рассчитан, исходя из следующего расчета: недоимка х ставка пени или 1/300 действующей ставки рефинансирования(ключевой ставки) х период просрочки.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составит из расчета 1/300 от процентной (ставки рефинансирования /ключевой ставки) годовых:

26449,28 х 8,25/300% х 29 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=210,93 руб.

50338,95 х 8,25/300% х 28 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=387,61 руб.

76788,23 х 8,25/300%х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=654,62 руб.

102384,31х8,25/300% х 32 день(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=900,98 руб.

128833,59х8,25/300%х29 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1027,45 руб.

154429,67х8,25/300%х30 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1274,04 руб.

180878,95х8,25/300%х31 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1541,99 руб.

207328,23х8,25/300%х31 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1767,47 руб.

232924,31х8,25/300%х32 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=2049,73 руб.

259373,59х 8,25/300%х29 дней (с 1210.15г. по ДД.ММ.ГГГГ)=2068,50 руб.

284969,68х8,25/300%х30 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=2351,00 руб.

337868,24х8,25/300%х22 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=2044,10 руб.

337868,24х 11/300 х 10 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1238,85 руб.

340979,21х11/300%х30 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3750,77 руб.

343889,47х11/300%х29 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3656,69 руб.

347000,44х11/300%х32 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=4071,47 руб.

350011,05х11/300%х29 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3721,78 руб.

353122,02х11/300%х31 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=4013,82 руб.

356132,63 х 11/300% х 4 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1522,33 руб.

356132,63х10,5/300% х 27дней(сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3365,45 руб.

359243,60х10,5/300%х30 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3772,06 руб.

362354,57х 10,5/300% х33 дня(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=4185,20 руб.

365365,18 х 10,5/300% х 7 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=895,14 руб.

365365,18х10,0/300%х21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=2557,56 руб.

368476,15х10,0/300%х31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3807,59 руб.

371486,76х10,0/300%х32 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3962,53 руб.

374597,74х10,0/300%х20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=2497,32 руб.

Итого:62296,98 руб.

Таким образом, всего пени за несвоевременную уплату земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) составит 62296,98 руб.

Взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит: арендная плата в размере 374597,74 руб.+ неустойка 62296,98 руб., а всего 436894,72 рублей.

Доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины. В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7568 руб. 95 коп. (436894,72 рублей-200000 руб. х1%+ 5200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 374597 руб.74 коп., неустойку в размере 62296 руб.98 коп., а всего 436894 (четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рублей 72 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 7568(семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2017г.