Решение № 2-456/2018 2-456/2018~М-391/2018 М-391/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-456/2018

Дело <№*****> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ><адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок за <№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****> На основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес>, условный <№*****>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок за <№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****>. На основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> м, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№*****>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на здание магазина «Перекресток» за <№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****>. На основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1 Этажный, общей площадью <данные изъяты> инвентарный <№*****>, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№*****>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на здание магазина «Перекресток» за <№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****><ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1, ФИО2 и <адрес> был заключен Договор №<№*****> аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристроя к зданию магазина. Договор аренды зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№*****>. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, ФИО2 было получено в Администрации <адрес> разрешение <№*****> на реконструкцию объекта капитального строительства - здания магазина «Перекресток» со строительством 2-х этажною пристроя площадью <данные изъяты> м, но адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№*****> общей площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>. вид разрешенного использования земельный участок для строительства пристроя к зданию магазина, предоставленном ФИО1. ФИО2 на основании Договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>.года. <ДД.ММ.ГГГГ>. года ФИО1, ФИО2 был заключен с ООО «Спецстроймонтаж» договор подряда на реконструкцию объекта капитального строительства - здания магазина «Перекресток» со строительством 2-х этажного пристроя площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., находящимся по адресу: <адрес>. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Спецстроймонтаж» выполнило строительные работы, в результате которых объект капитального строительства – здание магазина «Перекресток» было реконструировано. Характеристики здания после реконструкции отражены в техническом паспорте на нежилое здание (строение), выданном Кулебакским отделением Выксунского филиала государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому здание магазина «Перекресток», состоит из литера А, А1; литер А имеет 1 этаж, площадь <данные изъяты> м; литер А1 имеет 2 этажа, площадь <данные изъяты>; общая площадь здания составляет <данные изъяты> м, расположено по адресу: <адрес> Оплата работ по договору подряда произведена ФИО1, ФИО2 ООО «Спецстроймонтаж» в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), выданному Кулебакским отделением Выксунского филиала Государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь застройки составляет <данные изъяты> что не превышает площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и праве аренды. С целью постановки на кадастровый учет после проведенной реконструкции здания магазина «Перекресток» кадастровому инженеру ООО «Кулебакикадастрсъемка» был заказан технический план на реконструируемый объект, в период подготовки которого было установлено, что юридические и фактические границы земельных участков, предоставленных в собственность и в аренду для строительства здания магазина «Перекресток» не совпадают, юридические границы, сведения о которых внесены в РКП и фактические границы земельных участков не идентичны. Причиной несоответствия юридических и фактических границ земельных участков, предоставленных в собственность и в аренду для строительства здания магазина «Перекресток», явилась ошибка при разбивки на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№*****> в <ДД.ММ.ГГГГ> при строительстве здания магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 100,5 кв. м, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№*****>.

Юридические границы земельного участка (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№*****> сведения о которых внесены в ГКН, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) на праве собственности ФИО1, ФИО2, установлены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
428934.57

1312658.31

2
428924.49

1312669.42

3
428915.57

1312661.33

4
428925.68

1312650.25

1

428934.57

1312658.31

Фактические границы земельного участка (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 52:38:0020004:71, принадлежащего в равных долях ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли) на праве собственности, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
428933.56

1312661.40

2
428924.55

1312673.38

8
428923.07

1312672.27

3
428914.92

1312666.15

4

428923.97

1312654.18

1
428933.56

1312661.40

Юридические границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного но адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристрой к зданию магазина, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) ФИО1, ФИО2 на праве аренды на основании Договора №<№*****> аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, сведения о которых внесены в ГКН, установлены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
у

5
428926.67

1312667.02

6
428922.51

1312672.58

7
428917.72

1312678.99

8
428907.30

1312671.21

9
428912.09

1312664.80

3(10)

428915.57

1312661.33

2
428924.49

1312669.42

5
428926.67

1312667.02

Фактические границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристрой к зданию магазина, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) ФИО1, ФИО2 на праве аренды на основании Договора №<№*****> аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

5
428905.63

1312673. 79

6
428907.85

1312670.85

7
428912.66

1312664.46

3
428914.92

1312666.15

8
428923.07

1312672.27

9
428918.25

1312678.66

3(10)

428914.67

1312682.21

2
428905.86

1312674.00

5
428905.63

1312673. 79

Считают, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При установлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№*****><№*****> права третьих лиц не нарушаются, площади земельных участков, их месторасположение и разрешенное использование не изменяются.

Изменив исковые требования, просят:

1. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, установив их в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
428933.56

1312661.40

2
428924.55

1312673.38

8
428923.07

1312672.27

3
428914.92

1312666.15

4
428923.97

1312654.18

1
428933.56

1312661.40

2. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, установив их в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

5
428905.63

1312673. 79

6
428907.85

1312670.85

7
428912.66

1312664.46

3
428914.92

1312666.15

8
428923.07

1312672.27

9
428918.25

1312678.66

3(10)

428914.67

1312682.21

2
428905.86

1312674.00

5
428905.63

1312673. 79

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации г.о.<адрес> ФИО5 в судебном заседании решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении считает, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>. Отказать.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****> на основании договора купли-продажи земельного участка №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****> (л.д.8).

ФИО1 принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес>, условный <№*****> на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****> (л.д. 9).

ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>. м, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№*****> на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****>л.д. 10).

ФИО1 принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1 Этажный, общей площадью <№*****>. м, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, условный <№*****>, на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****> (л.д.11).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1, ФИО2 и <адрес> заключен Договор №<№*****> аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристроя к зданию магазина (л.д.37-40).

<ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией <адрес> ФИО1 и ФИО2 дано разрешение <№*****> на реконструкцию объекта капитального строительства - здания магазина «Перекресток» со строительством 2-х этажною пристроя площадью <данные изъяты> м, но адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№*****> общей площадью 159 кв. м, находящимся по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

После реконструкции объекта капитального строительства - здания магазина «Перекресток» по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), выданном Кулебакским отделением Выксунского филиала государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» от <ДД.ММ.ГГГГ>, здание магазина «Перекресток», состоит из литера А, А1; литер А имеет 1 этаж, площадь <данные изъяты>. м; литер А1 имеет 2 этажа, площадь <данные изъяты> общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м, расположено по адресу: <адрес>. 94а, площадь застройки составляет <данные изъяты> м, что не превышает площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и праве аренды.

При изготовлении технического плана на реконструируемый объект, установлено, что юридические и фактические границы земельных участков, предоставленных в собственность и в аренду для строительства здания магазина «Перекресток» не совпадают, поскольку имеется ошибка при разбивки на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№*****><ДД.ММ.ГГГГ> при строительстве здания магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <ДД.ММ.ГГГГ>, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№*****>.

Юридические границы земельного участка (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№*****> сведения о которых внесены в ГКН, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) на праве собственности ФИО1, ФИО2, установлены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
428934.57

1312658.31

2
428924.49

1312669.42

3
428915.57

1312661.33

4
428925.68

1312650.25

1

428934.57

1312658.31

Фактические границы земельного участка (земли под объектами торговли), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№*****>, принадлежащего в равных долях ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли) на праве собственности, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
428933.56

1312661.40

2
428924.55

1312673.38

8
428923.07

1312672.27

3
428914.92

1312666.15

4

428923.97

1312654.18

1
428933.56

1312661.40

Юридические границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> м, расположенного но адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристрой к зданию магазина, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) ФИО1, ФИО2 на праве аренды на основании Договора №<№*****> аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, сведения о которых внесены в ГКН, установлены по следующим координатам:

обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
у

5
428926.67

1312667.02

6
428922.51

1312672.58

7
428917.72

1312678.99

8
428907.30

1312671.21

9
428912.09

1312664.80

3(10)

428915.57

1312661.33

2
428924.49

1312669.42

5
428926.67

1312667.02

Фактические границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельный участок для строительства пристрой к зданию магазина, принадлежащего в равных долях (по 1/2 доли) ФИО1, ФИО2 на праве аренды на основании Договора №<данные изъяты> аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

5
428905.63

1312673. 79

6
428907.85

1312670.85

7
428912.66

1312664.46

3
428914.92

1312666.15

8
428923.07

1312672.27

9
428918.25

1312678.66

3(10)

428914.67

1312682.21

2
428905.86

1312674.00

5
428905.63

1312673. 79

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт ошибки при разбивки на местности границ земельного участка с кадастровым номером <№*****> в <ДД.ММ.ГГГГ> при строительстве здания магазина «Перекресток», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> м, инвентарный <№*****>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, условный <№*****>, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Исходя из характера спорных правоотношений, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ответчику Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> следует отказать.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанное строение, не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, установив их в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
428933.56

1312661.40

2
428924.55

1312673.38

8
428923.07

1312672.27

3
428914.92

1312666.15

4
428923.97

1312654.18

1
428933.56

1312661.40

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, установив их в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

5
428905.63

1312673. 79

6
428907.85

1312670.85

7
428912.66

1312664.46

3
428914.92

1312666.15 47

8
428923.07

1312672.27

9
428918.25

1312678.66

3(10)

428914.67

1312682.21

2
428905.86

1312674.00

5
428905.63

1312673. 79

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ответчику Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова