Решение № 2-1833/2019 2-1833/2019~М-985/2019 М-985/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1833/2019

Дело №2-1833/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Великородней Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика - кадастрового инженера ФИО4,

представителя третьих лиц: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований: признать наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, повлекшей за собой реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражный комплекс, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>; признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель-земли населенных пунктов, для размещения гаражей, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Администрации МО г. Армавир; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 <...>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является членом гаражного кооператива <...> и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №5 общей площадью 18,8кв.м., расположенный по адресу: <...>, завершенный строительством в 2010 году. Данный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 736 кв.м. с кадастровым номером <...>, предоставленном Гаражному кооперативу <...> в аренду. <...> в целях осуществления государственного учета по адресу: <...>, кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план здания гаража. Однако, объект не был зарегистрирован, поскольку выявлена реестровая ошибка, совершенная в результате кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО3, а именно граница ее земельного участка прошла под гаражом истца. Кадастровым инженером ФИО6 был выполнен межевой план земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с исправлением реестровой ошибки и места положения границ земельного участка с кадастровым номером <...>. Однако подготовить межевой план по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> не представляется возможным, так как данные земельные участки имеют разные виды разрешенного использования. В связи с чем, истец обратился с иском в суд об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Представитель третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации МО г. Армавир, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива <...> и владеет гаражным боксом <...>, общей площадью 18,8 кв.м., по адресу: <...>.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью 736 кв.м., с кадастровым номером <...>, представленным Гаражному кооперативу <...> в аренду, что подтверждается договором <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...>.

В целях осуществления государственного учета гаражного бокса, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки технического плана здания гаража. Технический паспорт был изготовлен 26.12.2016. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 отказано <...> в государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в связи с тем, что объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, арендатором которого является ТСГ «ГК <...> и на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, право на который зарегистрировано за ФИО3

Кадастровый инженер ФИО6 в своей пояснительной записке указала, что земельный участок с кадастровым номером <...> был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>. В заключении о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером <...> на два самостоятельных от <...> в схеме размещения отчетливо видно, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> (<...>), пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...>. При межевании земельного участка с кадастровым номером <...> не учли точку н9 (х=472954.57, у=2310924.04 угол гаража) (в межевом плане точка 3).

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО3, и земельного участка с исправлением реестровой ошибки и места положения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, собственником которого является Администрация МО г. Армавир. В межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от <...>, в соответствии с которым истец просит суд исправить реестровую ошибку, имеется акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка, согласно которому местоположение границ земельного участка согласовано с ответчиком ФИО3 и Управлением имущественных отношений администрации МО г. Армавир.

С данным выполненным межевым планом истец обратился в Управление Росреестра с целью проведения государственного кадастрового учета, однако <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> по тем основаниям, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> был осуществлен в соответствии с Федеральным законом от <...><...> «О кадастровой деятельности» и нынешнее местоположение и конфигурация соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, исправление реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> не возможно. Земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учет на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной Постановлением Администрации муниципального образования город Армавир <...> от <...>.

С учетом вышеизложенного установлено, что имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, однако подготовить межевой план по перераспределению земельных участок с кадастровыми номерами <...> и <...> не представляется возможным.

В соответствии со статьями 13, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется следующими способами:

1) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

2) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

3) в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории,

4) при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда, то есть необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в связи с чем находит заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, повлекшей за собой реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражный комплекс, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения гаражей, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Администрации МО г. Армавир.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 <...>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...>.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: