Решение № 2-1-1134/2017 2-1134/2017 2-1134/2017~М-1081/2017 М-1081/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1-1134/2017

ДЕЛО №2-1-1134/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Петровой И.А.

при секретаре Козыревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельных участков

установил:

ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 658200 кв.м., находящегося примерно в 2500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 170000 кв.м., находящегося примерно в 1650 м по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 90400 кв.м., находящегося примерно в 1300 м по направлению на северо-запад от здания администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №(категория земель - земли сельскохозяйственногоназначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 28800 кв.м., находящегося примерно в 4700 м по направлению на северо-восток от здания администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

16 апреля 2013 года между ними и ответчиком был заключен договор аренды указанных выше земельных участков, зарегистрированный в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службой по Саратовской области 05 мая 2014 года.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет, земли на протяжении последних двух лет не обрабатываются, зарастают сорняками, арендная плата за 2014, 2015, 2016 годы не выплачивается. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 мая 2017 года ОООО «Агро-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

15 марта 2017 года арендодателями ответчику было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. На общем собрании участников общей долевой собственности от 03 мая 2017 годы было принято решение о расторжении договора аренды с ответчиком, 19 мая 2017 года ООО «Агро-Альянс» было направлено предложение о досрочном расторжении договора. Ответ на предложение в адрес истцов не поступил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Петрова И.А. заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что истцы в реестр кредиторов ООО «Агро-Альянс» не включены не вошли, на передачу прав аренды по спорному договору не согласны.

Истцы, представитель ответчика - конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. Представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие; направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указал, что с заявленными требованиями он не согласен, так как расторжение договора аренды приведет к выбытию из конкурсной массы должника имущества - права аренды земельного участка, чем причиняется ущерб правам кредитора.

Изучив материалы дела, административного дела № 2а-1-327/2017, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, свидетельствами о праве собственности на землю, кадастровыми паспортами на земельные участки, истцам на праве общей долевой собственности (доли в праве - 1/6 за каждым) принадлежат четыре земельных участка с кадастровыми номерами № из земель сельскохозяйственного назначения.

16 апреля 2013 года между истцами и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды перечисленных выше земельных участков сроком до 01 января 2024 года, с арендной платой по 4200 кг. пшеницы в год (или по 700 кг на каждого собственника), которая должна выплачиваться арендодателям ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (пункты 1.1, 2.1, 2.2,, 4.1 договора аренды).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчиком арендная плата за 2014-2016 годы не внесена, что подтверждается объяснениями представителя истца, изложено в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком. Также ответчиком не представлено доказательств, что земельный участок используется по своему назначению.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6, 4.2 договора аренды от 16 апреля 2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае, если арендатор по истечение двух месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную в пункте 2.1 настоящего договора; а также в случае нарушения арендатором существенных условий договора, если такое нарушение не исправлено в течение 30 дней с момента уведомления арендатора о допущенном нарушении, при этом не менее чем за 30 календарных дней, направить уведомление арендатору намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за три последних года является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для расторжения его договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14 марта 2017 года истцы направили в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей, которое было получено, согласно почтовому уведомлению, конкурсным управляющим 16 марта 2017 года, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 19 мая 2017 года истцами также в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, полученное представителем ответчика 25 мая 2017 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Н-вых о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 мая 2017 года ОООО «Агро-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 указанного Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как видно из пункта 4.2.4 спорного договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается в случае передачи арендатором прав по настоящему договору третьим лицам без согласия с арендодателем.

Указанный пункт договора суд толкует как запрет на передачу арендатором право по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком от собственников земельных участков, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Более того, как следует из материалов административного дела № 2а-1-327/2017, ООО «Агро-Альянс» 27 октября 2016 года заключало соглашение о расторжении договора аренды (но оно не прошло государственную регистрацию), воля арендатора была направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов и поэтому договор аренды должен быть расторгнут по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 658200 кв.м., находящегося примерно в 2500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №(категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 170000 кв.м., находящегося примерно в 1650 м по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 90400 кв.м., находящегося примерно в 1300 м по направлению на северо-запад от здания администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №(категория земель - земли сельскохозяйственногоназначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 28800 кв.м., находящегося примерно в 4700 м по направлению на северо-восток от здания администрации <адрес>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, заключенный 16 апреля 2013 года между ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.