Решение № 2-1065/2025 2-1065/2025~М-765/2025 М-765/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-1065/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-001421-47

№ 2-1065/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 июня 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

при секретаре судебного заседания О.Н. Тепляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на имущество должника, а именно на земельный участок, общей площадью 989+/-22 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 360 месяцев по 21,0% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости, а именно земельный участок, общей площадью 989+/-22, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком платежи по карте производились с нарушением в части сроков и сумм обязательных к погашению. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6 <данные изъяты>, в том числе: просроченные проценты <данные изъяты> коп., просроченный основной долг <данные изъяты> коп, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты><данные изъяты>.. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения почтовой корреспонденции и неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на адресате, так как сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 360 месяцев по 21,0% годовых.

По условиям договора кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на условиях, указанных в договоре, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора, размещены на официальном сайте кредитора в его подразделениях.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: приобретение земельного участка, 989+/-22, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Васильевское и строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной <данные изъяты><данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>.

Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение. Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога по кредитному договору, составляет <данные изъяты>.

В силу пунктов 11 и 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог -земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989+/-22, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, при этом ответчик принятых на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи, с чем кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с в пользу истца. Также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 989+/-22 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб., путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк России и .

Взыскать с , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 989+/-22, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>. путем реализации продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Копия верна

Судья