Решение № 2-3158/2025 2-3158/2025~М-2707/2025 М-2707/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3158/2025

Дело № 2-3158/2025

УИД 73RS0001-01-2025-004458-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Птицефабрика Тагайская» были заключены 3 договора участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами № №.

В соответствии с п. 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику квартиру, предусмотренную настоящим договором, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Объектом являются объекты, имеющие следующие характеристики:

жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд №№ этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов)- 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, - кадастровый номер земельного участка №

жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд № №, этаж/этажность №, № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Все обязательства по договорам ФИО1 выполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Атриум» признано банкротом.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче указанных жилых помещений были включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) было определено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО Строительная компания «Атриум» на:

- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №

- земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащий ООО Строительная компания «Атриум» на праве собственности;

- обязательства ООО Строительная компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО Строительная компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилые помещения ФИО1 не переданы. В передаче объектов недвижимости ответчик отказывает.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ей жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов)- 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № №, этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность №, № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

ключи от вышеуказанных жилых помещений по передаточному акту в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До перерыва в судебном заседании исковые требования не признала, в иске просила отказать. При этом указала, что обязательства у регионального фонда Ульяновской области по требованиям истца отсутствуют. Участники строительства имеют право получить возмещение в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Требования будут рассмотрены на выплату возмещения при наличии всех необходимых документов.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, просит отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Атриум» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ООО «Птицефабрика Тагайская» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Птицефабрика Тагайская» были заключены 3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами № №

В соответствии с п. 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес> (далее - объект), кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику квартиру, предусмотренную настоящим договором, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договоров, застройщик обязуется после окончания строительства Объекта и ввода Объекта в эксплуатацию, а также при условии полного и надлежащего выполнение Участниками своих обязанностей, передать им квартиры.

В соответствии с п. 1.7 договоров срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию при условии соблюдения сторонами всех договорных обязательств по настоящему договору - до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 3.1.5 договоров предусмотрено, что застройщик обязуется по окончании строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию, а также при условии полного и надлежащего выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора передать им квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, с учетом данных технической паспортизации объекта строительства (номера и площади квартиры) в течение 2 (двух) месяцев с момента отправления сообщения участнику о завершении строительства.

В силу п. 3.2 договоров передача квартиры осуществляется путем подписания между сторонами соответствующего акта приема-передачи.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в органе регистрации прав.

Права и обязанности по вышеуказанным договорам были переданы от ООО «Птицефабрика Тагайская» (первоначальный должник) к ООО Строительная компания «Атриум» (новый должник), что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, при этом ООО Строительная компания «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Атриум» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства переданы права застройщика ООО Строительная компания «Атриум» на

- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №

- земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащий ООО Строительная компания «Атриум» на праве собственности;

- обязательства ООО Строительная компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО Строительная компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 13.04.2021 требования ФИО1 о передаче следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения - квартиры, имеющей следующие характеристики: подъезд №№, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов)- 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Красноармейская, - кадастровый номер земельного участка №

- жилого помещения - квартиры, имеющей следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: Ульяновская область, г.. Ульяновск, Ленинский район, ул. Красноармейская, кадастровый номер земельного участка №

- жилого помещения - квартиры, имеющей следующие характеристики: подъезд № №, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительному адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Красноармейская, кадастровый номер земельного участка № включены в реестр требований участников строительства ООО «СК «Атриум».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилые помещения не переданы, регистрация за ней права собственности не произведена.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47, от 11.02.2020 № 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора нашло подтверждение наличие предусмотренных законом оснований для возложения на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту истцу объекты недвижимости: жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №№, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов)- 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, - кадастровый номер земельного участка №; жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № №, этаж/этажность №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и ключи от вышеуказанных жилых помещений по передаточному акту в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, поэтому исковые требования, заявленные к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №№ этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов)- 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, - кадастровый номер земельного участка №

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность № № квартиры (строительный) 91, количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельногоучастка №

Возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанность передать ФИО1

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №№ этаж/этажность № № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 61,6 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая" оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 71,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № № этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 54,4 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 65,01 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

жилое помещение - квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд № 2, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 58,03 кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются безпонижающих коэффициентов) - 68,58 кв.м, расположенную по строительномуадресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- ключи от вышеуказанных жилых помещений по передаточному акту в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу;

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.