Решение № 2-2528/2017 2-2528/2017~М-3345/2017 М-3345/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2528/2017

Гр.дело № 2-2528/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4, указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора мены недвижимого имущества от 29 июля 2017 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно указанного договора мены п.8 прежние собственники их квартиры должны были сняться с регистрационного учета до 01.08.2017 г. Ответчик свои обязанности по снятию с регистрационного учета не выполнил в связи с тем, что он находится под наблюдением в психиатрической больнице в Волгоградской области, паспорта на руках не имеет.В связи с тем, что он был согласен на обмен жилыми помещениями и давал доверенность на имя брата ФИО3, с полномочиями подписания договора мены считают, что он утратил право пользование их квартирой и приобрел право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снятию с регистрационного учета и перерегистрации его на другое жилье препятствует отсутствие паспорта. В связи с тем, что данная квартира будет переведена в нежилое помещение, то регистрация в данной квартире гражданина ФИО3 препятствует истцам в осуществлении их планов по использованию данного имущества, в связи с этим появилась потребность в обращении в суд за признанием его утратившим права пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, в резолютивной части судебного решения указать, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица УМВД Росси по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2017 г. между ФИО1 (сторона-1), ФИО2 (сторона-2) и ФИО3 (сторона-3), действующий от себя лично и от имени ФИО3 по доверенности (сторона-4), от имени ФИО3 по доверенности (сторона-5) был заключен договор мены, в соответствии с которым сторона-1, сторона-2 передают (по ... доли каждый) в общую долевую собственность стороне-3, стороне -4, стороне-5 квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, которую принимают в следующих долях: сторона-3- 2/10 доли, сторона -4 – 6/10 доли, сторона-5 -2/10 доли. В соответствии с п.4 договора сторона-3, сторона-4, сторона-5 передают (по 1/3 доли каждый) в общую долевую собственность стороне-1, стороне-2, квартиру состоящую из двух жилых комнат по адресу: <адрес>.

Договор мены и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении росреестра по Пензенской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017 г.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017 г.

Договор мены от 29.07.2017 г., заключенный между ФИО1 ФИО2 и ФИО3 действующим от себя лично и от имени ФИО3 и ФИО3 в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, являющееся собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес> вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно выписки из домовой книги от 09.08.2017 г. по адресу: <адрес> 08.07.1988 г. и до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО4

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 8 договора мены от 29.07.2017 г. ФИО3 (сторона-3), действующий от себя лично и от имени ФИО3 по доверенности (сторона-4), от имени ФИО3 по доверенности (сторона-5) гарантировали освобождение спорного жилого помещения по адресу: <адрес> от регистрации в срок до 01.08.2017 г. Каких-либо условий о том, что ответчик и бывший сособственник спорного жилого помещения ФИО4 сохраняет за собой право пользования жилым помещением, договор мены от 29.07.2017 г. не содержит. Ответчик выехал из жилого помещения на иное место жительства, вселиться не пытается, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, отсутствует. Следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО4 прекратилось в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО4 не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов ФИО1, ФИО2,о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 г.

Судья Аргаткина Н.Н.