Решение № 2-1103/2024 2-1103/2024~М-790/2024 М-790/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1103/2024

УИД 42RS0020-01-2024-001158-75

Дело № 2-1103/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 09 октября 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят прекратить обременение - ипотеку (залог) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: № расположенную № кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2005, заключенного между ФИО4 и ФИО5, № и ФИО7, ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО7, <адрес>, ФИО3,№, № ФИО1, №; Также просят прекратить обременение - ипотеку (залог) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: № расположенную № на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2005, заключенного между ФИО4 и ФИО5, № и ФИО7, ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО7, №, ФИО3,№, действующий с согласия законного представителя ФИО1 №;

Требования обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи № комнаты в № квартире коммунального заселения от 21.11.2005 ФИО7, дочь ФИО1, зять ФИО2 в лице представителя ФИО7, № года рождения, внук ФИО3, № года рождения действующий с согласия законного представителя ФИО1 приобрели в долевую собственность у ФИО4 и ФИО5 № года рождения, № комнату в № квартире коммунального заселения, находящуюся по адресу: № расположенную на № этаже № кирпичного жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

По данному договору в качестве инвестора выступила Администрация Осинники, которая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года № 428, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья № 72 от 26 сентября 2005 г., заключенного между, покупателем и Администрацией г. Осинники, оплачивает стоимость приобретение жилья в пределах суммы, установленной Договором о предоставлении субсидии № 72 от 26 сентября 2005 г., а именно 756 000 рублей.

Администрация г. Осинники, по условиям договора, перечисляет денежные средства за вышеуказанную отчуждаемую комнату в размере 250 000 рублей на указанный продавцом банковский счет в филиале № № Сбербанка России, ФИО4, в течение пяти банковских рабочих дне после регистрации данного договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области г. Новокузнецк.

Кроме того, согласно договора купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения от 21.11.2005 г. ФИО7, дочь ФИО1, зять ФИО2 в лице представителя ФИО7 <адрес> года рождения, внук ФИО3, № года рождения действующий с согласия законного представителя ФИО1 приобрели в долевую собственность у ФИО4 и ФИО5 <адрес> года рождения, № комнату в № квартире коммунального заселения, находящуюся по адресу: № расположенную на № этаже № кирпичного жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

По данному договору в качестве инвестора выступила Администрация г.Осинники, которая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года № 428, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья № 72 от 26 сентября 2005 г., заключенного между покупателем и Администрацией г. Осинники, оплачивает стоимость приобретенного жилья в пределах суммы, установленной Договором о предоставлении субсидии № № от 26 сентября 2005 г., а именно 756 000 рублей.

Администрация г. Осинники, по условиям договора, перечисляет денежные средства за вышеуказанную отчуждаемую комнату в размере 450 000 рублей на указанный продавцом банковский счет в филиале № № Сбербанка России, ФИО4, в течении пяти банковских рабочих дней после регистрации данного договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области г. Новокузнецк.

Указанные договоры купли-продажи были зарегистрированы в ЕГРН 30.11.2005.

№, смерть которой последовала №, приходилась матерью ФИО1, которая в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

14 октября 2015 года нотариусом Осинниковского нотариального округа ФИО8 было выдано свидетельство, согласно которому ФИО1, № года рождения приняла наследство, состоящее из одной четвертой доли в праве общей собственности на комнату в квартире коммунального заселения, общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м., расположенной по адресу: № зарегистрированное в реестре за № 2-<адрес> наследственное дело № №.

Кроме того, ФИО1, № года рождения, также 14.10.2015 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1, № года рождения приняла наследство, состоящее из одной четвертой доли в праве общей собственности на комнату в квартире коммунального заселения, общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м., расположенной по адресу: № зарегистрированное в реестре за № № наследственное дело № №.

Кроме того, ФИО3 подарил ФИО1, по договору дарения от 30 мая 2024 года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение - № комнаты в № квартире коммунального заселения, находящееся по адресу: № Данный договор был удостоверен нотариусом Осинниковского нотариального округа ФИО8 по реестру № №

В настоящее время встал вопрос о продаже указанной квартиры, однако истцам было разъяснено, что в связи с обременением на квартиру, расположенную по адресу: № продать не представляется возможным т.к. квартира приобреталась за счет средств социальной выплаты, с условием выплаты ее ФИО4 в течении пяти банковских рабочих дней после регистрации данного договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области г. Новокузнецк.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещены. Возражений на исковое заявление не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.104-106).

Нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2005 года, ФИО4, ФИО5, № года рождения (продавцы) продали, а ФИО7, ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО7, ФИО3 (покупатели) купили в собственность № комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: № При заключении договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта, которая составляет 250 000 рублей. Инвестором по указанному договору выступала Администрация г.Осинники (инвестор) (л.д.40-41).

На основании данного договора инвестор оплачивает стоимость приобретенного жилья в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой Шахте «Капитальная» непригодным, для проживания по критериям безопасности для переселения ФИО7, которая в списке граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности её значится под № №, семья состоит из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Расчет между сторонами произведен после подписания договора в течение 5 банковских рабочих дней на счет продавца в ОСБ № Сбербанка России

30.11.2005 право общей собственности в равных долях за ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: № а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается данным договором и выпиской (л.д. 44-46).

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) права - залог в силу закона в пользу продавца ФИО4, что подтверждается выпиской (л.д. 46) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20,30, 32).

На основании договора купли-продажи от 21.11.2005 года, ФИО4, ФИО5, № года рождения (продавцы) продали, а ФИО7, ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО7, ФИО3 (покупатели) купили в собственность № комнаты в № квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: № При заключении договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта, которая составляет 450 000 рублей. Инвестором по указанному договору выступала Администрация г.Осинники (инвестор) (л.д.42-43).

На основании данного договора инвестор оплачивает стоимость приобретенного жилья в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой Шахте «Капитальная» непригодным, для проживания по критериям безопасности для переселения ФИО7, которая в списке граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности её значится под № №, семья состоит из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Расчет между сторонами произведен после подписания договора в течение 5 банковских рабочих дней на счет продавца в ОСБ № Сбербанка России

30.11.2005 право общей собственности в равных долях за ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную комнату в <адрес> квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: № а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается данным договором и выпиской (л.д. 47-56).

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) права - залог в силу закона в пользу продавца ФИО4, что подтверждается выпиской (л.д. 47) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26, 26 оборот, 29,31).

<адрес> умерла №, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24). Истец ФИО1. приходится ФИО2 супругой (л.д.22), ФИО3, № года рождения сыном, что подтверждается справкой о его рождении (л.д. 23). После смерти ДД.ММ.ГГГГ. её дочь ФИО1 вступила в наследство на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> комнаты и № комнату в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 25,27).

30.05.2024 ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключили договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает без получения платы или иного встречного предоставления, безусловно, отказываясь от всех прав собственника и встречных передач как прав, так и обязательств, а Одаряемый принимает в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещение-две комнаты в 3-х комнатной квартире коммунального заселения, находящееся по адресу: № (1,3) (л.д.33-34).

Как указывают истцы в исковом заявлении, в настоящее время место жительство продавцов им неизвестно, №. умерла, они не имеют возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде залога в силу закона в отношении указанной квартиры в целях оформления наследственных прав. На протяжении более 19 лет, ответчики претензий истцам не предъявляли, прав на спорную квартиру не заявляли. Спора по оплате стоимости жилого помещения не возникало.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, указанный факт никем из участников процесса не оспаривается, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, в настоящее время не представляется возможным, данная запись о залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: №, квартира №

Наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от покупателей и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, возможность его подачи исключена в связи со смертью покупателя и продавца, в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, требования истца о признании обременения на квартиру отсутствующим подлежат удовлетворению.

В части 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку требования истца о признании обременения отсутствующим удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области будет обязательным для исполнения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на № комнаты в № квартире коммунального заселения, расположенные по адресу: <адрес> наложенное на основании договоров купли-продажи квартиры от 21.11.2005 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с погашением записи об ипотеке – залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на комнату в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: №, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2005, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с погашением записи об ипотеке – залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья А.М.Зверькова