Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дейрра» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли - продажи,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд с иском к ООО «Дейрра», с учетом его уточнения, о признании права собственности на ? долю жилого <адрес> общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Дейрра» заключен договор купли – продажи ? доли жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,8 кв.м., однако в регистрации права на указанную долю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о предыдущем собственнике.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Предварительно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дейрра», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Предварительно представитель по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО9, ФИО8, администрация Молотычевского сельсовета <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, о рассмотрении дела извещались. Предварительно каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Дейрра» и покупателем ФИО2 заключен договор купли – продажи ? доли жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача денежных средств произошла в день подписания договора.

Однако, поскольку раздел ЕГРН, открытый на жилой с кадастровым номером № не содержит запись о правообладателе ООО «Дейрра», ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация, а затем ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации указанного имущества.

При этом в судебном заседании установлено, и подтверждается исследованными материалами дела, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и справки, выданной Федеральной службой кадастра и картографии, его правообладателями являются ФИО8 и колхоз «Страна советов» (на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Фатежским БТИ), каждый по ? доли, которые входят в состав: индивидуального жилого дома № А, жилой пристройки № а, пристройки № а1, 2 сараев №№ Г, Г1, 2 входов в погреб №№ Г3, Г4, 2 погребов № под Г3 и Г4, забора №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован, и проживает в указанном домовладении вместе со своей семьей с декабря 1978 года.

Колхоз «Страна Советов» реорганизован в АОЗТ «Хмелевское» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации серии В № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Хмелевское» реорганизовано в СХПК «Хмелевской» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации серии В № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная ? доля жилого домовладения находится на балансе ООО «Дейрра», при этом документы, подтверждающие переход прав и обязанностей реорганизованного юридического лица к правопреемнику, в том числе передаточный акт на спорную долю жилого дома не сохранился, надлежащим образом своё право на спорную долю ответчик не зарегистрировал.

Решением Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Дейрра» о признании права собственности, оставленным без изменения Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ? доля жилого дома ООО «Дейрра» ДД.ММ.ГГГГ принята к учету, как объект основных средств и находится на балансе ООО «Дейрра», которое от права собственности на данную долю не отказывалось, из чего судом сделан вывод, что спорная ? доля жилого дома не является бесхозной.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ЕГРН записи о правообладателе ООО «Дейрра», суд приходит к выводу, что ответчик является правообладателем спорной ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6.

Учитывая, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате доли жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, недвижимое имущество истцу фактически передано, он пользуется ? долей жилого дома и проживает в ней, однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, признании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Дейрра» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли - продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья