Решение № 2-7838/2020 2-7838/2020~М-6708/2020 М-6708/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-7838/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 297 957 рублей 58 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка .../а-АЗ, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100102:82, расположенный по адресу: ....

... за ответчиком зарегистрировано 1/3 доли в праве собственности на административное здание с кадастровым номером 16:52100102:82, расположенное на вышеуказанном арендованном земельном участке, с момента регистрации права собственности ответчик стал соарендатором земельного участка, вместе с тем и не исполняется обязанность по внесению арендных платежей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился при этом представил отзыв, в соответствии с которым просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указала, что арендные платежи вносились ФИО3

Исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от ... N 154-О из законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что ... между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка .../а-АЗ, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100102:82, расположенный по адресу: ....

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора арендная плата за земельный участок составила 1 055 310 рублей.

На указанном земельном участке расположено административное здание с кадастровым номером 16:52100102:82.

... за ответчиком зарегистрировано 1/3 доли в праве собственности на указанное административное здание.

В силу положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику с момента регистрации права собственности на указанный объект в части перешли права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно представленному истцом

В соответствии с представленными суду платежными поручениями от ..., ... и ... ответчиком была осуществлена оплата по указанному договору в сумме 227 944 рубля.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что расчёт задолженности представленный истцом является неверным.

С учётом положения пункта 3.1 указанного договора истец должен был внести арендные платежи за предшествующий заключению договора период (с ... по ...) в сумме 166 675 рублей 20 копеек, за период с ... по ... в сумме 40 652 рубля 50 копеек, а всего 207 327 рублей 70 копеек.

Вместе с тем, согласно представленным платежным поручениям, ответчиком произведена оплата указанной задолженности по арендным платежам.

Так же суд не находит оснований для взыскания неустойки по указанному договору за период, предшествовавшей заключению договора аренды земельного участка, поскольку до заключения договора у ответчика не возникла обязанность по внесению платежей, следовательно основания возникновения ответственности за невнесение платежей не возникла.

При этом взыскание с ответчика неустойки за неисполнение обязанности по внесению платежей за период с ... по ..., поскольку у ответчика в силу положений пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесение арендных платежей за период с ... по ... с момента заключения договора аренды, а не с момента его государственной регистрации.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика за период с ... по ... по основному долгу в сумме 268 946 рублей, а так же пени за период с ... по ... в сумме 29 011 рублей 38 копейки.

Вместе с тем суд не может согласиться с представленным расчётом истца.

Согласно представленному ответчиком расчётом задолженности по договору аренды земельного участка ФИО3 его переплата по договору составляет 491 606 рублей 27 копеек.

Кроме того из указанного расчёта следует, что ФИО3 осуществлял оплату за весь земельный участок в размере годовой арендной платы.

ФИО4 направлял истцу заявление в котором просил учесть плату и за остальных соарендаторов в том числе за ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в стороны в соответствии с положениями пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к соглашению о порядке уплаты арендной платы за земельный участок между соарендаторами.

Кроме того, истцом неверно определен период начисления арендной платы.

... между истцом со стороны продавца, ответчиком, ФИО3, ФИО5

Таким образом, в силу положений пунктов 1, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности от истца ответчику на указанный земельный участок произошел ..., а не с момента государственной регистрации, следовательно размер арендной платы должен был быть исчислен истцом до указанной даты.

На основании изложенного всего за период с ... по ... за указанный земельный участок подлежала внесению арендная плата в сумме 3 605 644 рублей.

Согласно представленным материалам, по указанному договору с учётом внесенного задатка оплачено 3616 892 рубля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойке отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев