Решение № 2-714/2024 2-714/2024(2-7463/2023;)~М-5728/2023 2-7463/2023 М-5728/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-714/2024

УИД 65RS0001-01-2023-008153-70

Дело № 2- 714/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Головченко Е. Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании договора купли-продажи, договора дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры от 22.08.2023 недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки – возложении обязанности на ответчика возвратить в собственность истца квартиру по <адрес> и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 августа 2023 года между нею и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Ответчик, согласно указанному договору, уплатила истцу 6 000 000 рублей. Однако в момент заключения договора истец не была способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста и психологического состояния: на момент заключения договора истцу было 70 лет, кроме того, она не понимала значения своих действий в силу воздействия на нее людей, которые руководили ею по продаже квартиры. Так, начиная с 27 июля 2023 года по 04 сентября 2023 года истцу звонили неизвестные и пугали тем, что кто-то с ее доверенностью пытается брать кредиты в банках. Далее человек, представившийся сотрудником банка, убеждал истца самой обращаться в банки и брать максимальные кредиты с целью выбрать весь «кредитный потенциал». Потом по указанию так называемого сотрудника банка истица обналичивала кредиты и отправляла по их банковскому счету. Ей давали указания разного рода, суть которых заключалась в том, чтобы истец брала кредиты и отправляла наличными деньгами платежи по 100 000 рублей через банкомат.

Мошенники также убедили истца, что и квартира находится в опасности, и заставили ее продать. Полученные со сделки 6 000 000 рублей доверчивая жертва также отправила мошенникам. При этом ее запугали, чтобы она никуда не обращалась и никому не звонила.

Лишь 04 сентября 2023 года истец поняла, что продала квартиру под психологическим воздействием по очень заниженной цене – 6 000 000 рублей. Рыночная цена квартиры истца – 8 500 000 рублей. Риелтор, который занимался продажей, руководил истицей и говорил, что ей делать и куда ставить свою подпись.

05 сентября 2023 года истица обратилась в полицию Южно-Сахалинска. В настоящее время, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Также истице дали подписать договор дарения движимого имущества с ФИО. Кто эта женщина истица не знает. Ответчик воспользовался ситуацией и очень быстро оформил квартиру.

Для ФИО данная квартира была единственным жильем и теперь истица осталась без квартиры. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 22 августа 2023 года, заключенный между ФИО и ФИО, удостоверенный нотариусом г. Южно-Сахалинска ФИО;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на имя ФИО;

- аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> имя ФИО в ЕГРН;

- применить последствия недействительности сделок – возложить на ответчика обязанность возвратить в собственность истца квартиру, расположенную по <адрес> признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В предварительном судебном заседании 07 ноября 2023 года истец уточнила исковые требования, предъявив их также к ФИО, и просила:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 22 августа 2023 года, заключенный между ФИО и ФИО, удостоверенный нотариусом г. Южно-Сахалинска ФИО;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на имя ФИО и аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> имя ФИО в ЕГРН;

- признать недействительным договор дарения квартиры от 05 сентября 2023 года, заключенный между ФИО и ФИО, удостоверенный нотариусом г. Южно-Сахалинска ФИО;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на имя ФИО, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> имя ФИО в ЕГРН;

- применить последствия недействительности сделок – возложить на ответчика обязанность возвратить в собственности истца квартиру, расположенную по <адрес> признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО, а также ее финансовый уполномоченный ФИО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО в ранее направленном в адрес суда отзыве исковые требования ФИО поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3, л.д.105-106).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом его уточнения настаивала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что проведенная по ходатайству истца судебная психолого-психиатрическая экспертиза установила, что ФИО в момент заключения оспариваемой сделки не могла понимать значение подписываемых документов и осознавать последствия производимых ею действий. У ФИО в юридически значимый период выявлены психиатрические и психологические признаки порока воли, она находилась под давлением других лиц, что мешало в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими, т.е. имеются основания, указанные в ч.1 ст. 177 ГК РФ, что и является основанием исковых требований.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО направила в суд письменные пояснения по делу, в которых подробно описала весь процесс приобретения ее матерью вместе с ней квартиры по <адрес> у ФИО. Так, согласно представленных пояснений, ФИО продавала квартиру по срочному выкупу, так как сама торопилась с покупкой дома. В квартире в ходе осмотра было выявлено, что она требует ремонта – подвесной потолок и плитка в ванной, сантехника, обои в комнатах в некоторых местах отходили от стыков, в ванной не было раковины. На балконе стояли коробки, было видно, что человек готовится к переезду. Во время диалогов и демонстрации квартиры ФИО была спокойна, уверена, подробно все рассказывала о квартире, соседях, инфраструктуре района и т.п. Они с мамой выбирали из трех вариантов квартир, остановились на квартире ФИО, так как устраивала этажность, цена, именно истец ФИО настояла на том, что сделка должна быть совершена быстро, через нотариуса, а не через дом.клик, так как так быстрее, а ей 09 сентября улетать в отпуск в с подругой и она хочет все сделать до отлета, именно истец настаивала на наличном расчете, поясняя, что за дом, который она покупает, тоже просят наличные. Покупателем сразу должна была выступать ФИО, но так как у нотариуса нужнго было согласие супруга, а он был в Сербии, быстро его получить было невозможно, то решили сделку оформить на ее мать ФИО, которая в браке не состоит, а та потом ее подарит ФИО После заключения договора купли-продажи квартиры 22.08.2023 года, по условиям которого ФИО должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 09.09.2023 года, истец перестала выходить на связь с риелтором ФИО, хотя ее сообщения читала. 08.09.2023 года она приезжала в гимназию, где работает истец, хотела с ней поговорить, но той на работе не было, ей из учительской звонила преподаватель, ФИО взяла трубку и сообщила, что находится дома. Тогда она решила поехать к истцу домой, но дверь никто не открывал. Затем пришли трое мужчин восточной внешности, двое из которых ушли ждать третьего в машине, а третий завел с ней разговор, сказал, что ФИО нет дома, что ее сын запретил ей с кем-либо общаться, что он не доволен суммой продажи и будет ее оспаривать через суд, что сын хотел продать квартиру за 8500 000 рублей и погасить ипотеку, а его мать «продешевила», что он готовит справку «задним числом», чтобы признать ее недееспособной и аннулировать договор. Все их общение длилось около часа. Впервые оказавшись в такой ситуации, она пошла в полицию, так как переживала за ФИО Там ей сообщили, что с истцом все в порядке и она сама была в полиции 04.09.2023 года. 11.09.2023 года она сайте дом.клик запросила стоимость такой квартиры с ремонтом, результат был в диапазоне от 5,5 до 7,3 млн. В отзыве ответчик ФИО указывает, что является добросовестным покупателем, поведение истца не давало никаких оснований усомниться в ее разумности и рассудительности, просила в иске отказать.

Представитель ответчиков ФИО в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, суду пояснил, что заключение психолого-психиатрической экспертизы носит абсолютно антинаучный характер. В письменных пояснениях по делу от 24.06.2024 года представитель обращает внимание, что истец ФИО оспаривает только заключение договора купли-продажи квартиры, однако заключенные ею в тот же период времени кредитные договоры с Банками не оспаривает, предпочитая оградиться от претензий со стороны кредитных организаций процедурой банкротства, так, Южно-Сахалинским городским судом было рассмотрено дело № по иску <данные изъяты> к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору от 02.08.2023 года, т.е. в тот период, когда она якобы не могла осознавать значения своих действий, однако истец по собственному усмотрению выбирает, по каким сделкам обязательства он признает, а по каким нет. То есть истец стремится достичь двух целей: лишить возможности взыскать с себя кредиторскую задолженность, прикрываясь статусом банкрота, и одновременно сохранить за собой как полученные деньги, так и квартиру как единственное жилье, при этом не возмещая покупателю потраченные на покупку денежные средства. Однако именно такое поведение истца осуждается диспозицией ст. 10 ГК РФ. При этом со стороны ответчиков никаких предпосылок для принятия больших, чем они выполнили, мер предосторожности при заключении договора купли-продажи квартиры, не имелось. В момент непродолжительного общения его доверителей с истцом она вела себя вполне адекватно, вещи в ее квартире уже были собраны в узлы и коробки, поэтому сомнений в том, что она решила переезжать не было, сама истец подробно обозначила условия сделки – расчет наличными, имущество, находящееся в квартире, остается покупателям снятие истца с регистрационного учета производится через определенный срок, предложение удостоверить сделку нотариально. В разрезе заявленных исковых требований порок воли теоретически наблюдается лишь в распоряжении денежными средствами за продажу квартиры, а не существа самой сделки. Заключение психолого-психиатрической экспертизы, установившей этот порок воли, не может быть признано допустимым доказательством по делу, так как в соответствии с разделом V «Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями и организациями», утвержденного распоряжением правительства РФ от 16.11.2021 №, производство судебно-психиатрической экспертизы исключено из компетенции коммерческих организаций. Сами выводы экспертизы о том, что ФИО в тот период всего боялась, ни с кем не общалась, не согласуется с фактическим обстоятельствами дела – она в период с 25 по 29 августа 2023 года участвовала в торжественном мероприятии, на котором ее награждали, была в нарядном виде, улыбалась, позировала на камеру для памятного снимка. Согласно детализации ее переговоров, она подолгу, до 40 минут общалась с лицами своего ближайшего окружения с абонентами Сахалинской области, в суде сама истец пояснила, что состоит в семейной группе в месcенджере WhatsApp, где общалась со своей невесткой, а с мамой этой невестки они вместе полетели в отпуск 09 сентября 2023 года по заранее приобретенной путевке. Авторы проведенного экспертного заключения жонглируют терминологией, которая носит исключительно дискуссионный характер, в то время как согласно закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» (ст. 25) свои умозаключения должны строить строго на научных методиках, указывая конкретные источники их происхождения. Кроме того, уголовное дело по заявлению истца возбеждено по факту хищения у нее денежных средств в сумме 9 080 000 рублей, т.е. по факту неправомерного завладения квартирой уголовного дела не возбуждалось. В судебном заседании истец пояснила, что 09.09.2023 года улетела в отпуск, при этом предварительно вывезя свои вещи из квартиры, т.е. она ясно осознавала все последствия заключенного ею договора купли-продажи. По сути, она оспаривает даже не сам продажи квартиры, а реализацию ее по заниженной, как считает истец, цене. 16.08.2023 года истцом от ФИО был получен аванс 100 000 рублей, о том, что и эти деньги она кому- то перевела, истец не сообщает, таких доказательств в материалах дела нет. Истец также не говорила, что на нее оказывали давление в части передачи движимых вещей ФИО в дар, т.е. это решение она принимала сама. Так истец в судебном заседании пояснила, что она планировала продать квартиру и переехать к сыну <данные изъяты>, т.к. на территории Сахалинской области ее ничто не удерживает, она для этого сложила свои вещи и приготовилась к переезду. А процедуру приватизации квартиры и актуализации документов она самостоятельно, еще задолго до появления мошенников, в июле-августе 2023 года завершила сама, получив необходимые документы.

Третье лицо – ИП ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО и представителя ответчиков ФИО, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО и представителя ответчиков ФИО, исследовав материалы дела, суд установил:

16 августа 2023 года истцом ФИО от ответчика ФИО получено 100 000 рублей за продаваемую ею квартиру по <адрес>, что подтверждается распиской (т.1, л.д.43).

В тот же день, 16.08.2023 года между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу за 6 000 000 рублей в срок до 09.09.2023 года (т.1, л.д.41-42).

Кроме того, в тот же день, 16.08.2023 года истцом ФИО ответчику ФИО было подарено движимое имущество, находящееся в квартире по указанному адресу, согласно Приложению № 1. При этом исполнение договора дарения поставлено в зависимость от перехода права собственности на квартиру к Одаряемому (п.4 договора дарения). ( т.1, л.д.13-14).

Основной договор купли-продажи квартиры был заключен между ФИО и ФИО 22.08.2023 года, удостоверен нотариально нотариусом ФИО. Согласно Передаточному Акту от 22.08.2023 года, ФИО деньги в сумме 6 000 000 рублей получила полностью, претензий не имеет, о чем ею сделана собственноручная надпись на передаточном акте (т.1, л.д.95-99).

Факт получения от ответчиков 6 000 000 рублей истцом ФИО в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

05.09.2023 года был заключен договор дарения указанной выше квартиры между ФИО и ее матерью ФИО (т.1, л.д.48-49).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в момент заключения сделки купли-продажи 22.08.2023 года она находилась под воздействием мошенников, поэтому была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с ч.1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно характеристике на истца ФИО с места ее работы – <данные изъяты>» (т.2, л.д.12) ФИО работала в гимназии с 1992 года по 2023 год, учитель высшей квалификационной категории. Ее отличает высокий профессионализм и творческий подход в организации учебной деятельности учащихся. Принимала активное участие в развитии системы поддержки талантливых и одаренных детей, для повышения мотивации к изучению математики учитель активно использовал систему консультаций и дополнительных занятий. Являлась активным членом сообщества педагогов, требовательна к себе, принципиальна, ответственна. Активно принимала участие в общественной жизни коллектива. ФИО является Почетным работником общего образования РФ, 2009 г., награждена Почетной грамотой Департамента образования администрации <...> г., 2013 г., 2018 г., Благодарственным письмом Городской Думы Южно-Сахалинска, 2016 год, Почетной грамотой Министерства образования Сахалинской области, 2018 год, Почетной грамотой Департамента образования администрации города Южно-Сахалинска в связи с празднованием юбилейной даты 70-тилетие, 2023 год.

Награждение истца Почетной грамотой Департамента образования администрации города Южно-Сахалинска в связи с празднованием юбилейной даты 70-тилетие состоялось 29.08.2023 года, т.е. в период, в который истец, по ее утверждению, находилась под воздействием третьих лиц, мошенников (т.3, л.д.3-8).

Согласно ответа нотариуса ФИО1 на запрос суда (т.2, л.д.28) следует, что перед заключением договора купли-продажи ею со сторонами сделки была проведена беседа, была проверена воля граждан. В процессе беседы ФИО на вопросы отвечала четко и ясно, без признаков волнения, волю свою выразила твердо. Производила впечатление спокойного, уравновешенного человека, который отдает отчет своим действиям. Сомнений в ее дееспособности не возникало. Вела себя адекватно. На вопрос о причине продажи квартиры ответила, что хочет купить домик в <данные изъяты>, а пока поедет к сыну.

В судебном заседании, проведенном посредством ВКС 18.04.2024 года с <данные изъяты> истец ФИО суду пояснила (т.3, л.д.88-104), что звонки мошенников начались 27.07.2023 года, а поняла она, что это мошенники, только 04.09.2023 года, когда скачала на телефон какую-то программу, и у нее на глазах начала исчезать ее переписка. В указанный период времени она очень уставала, практически ни с кем не общалась, находила предлог, чтобы закончить разговор, ей внушили, что проводится секретная операция. Продавать квартиру она планировала, но позже, когда вернулась из поездки, в которую 09 сентября 2023 года уехала вместе с матерью своей невестки, к детям в Москву. Вещи свои из квартиры она сама забрала еще до отъезда, так как все равно ее на Сахалине уже ничего не держит, она собиралась уехать к сыну, к внучке. В указанный период (с 27.07.2023 по 04.09.2023), она общалась с сыном и невесткой в семейной группе ежедневно, ходила на работу, но постоянно была под контролем мошенников, которые ей запретили рассказывать кому-то об их звонках.

Из анализа представленной суду детализации разговоров истца ФИО (т.3, л.д.16-47) следует, что истец ФИО продолжала активно общаться посредством телефонной связи, как принимая входящие звонки, так и совершая исходящие, причем продолжительность разговоров варьировалась от нескольких секунд до получаса. Звонки истец принимала и совершала в основном, на номера абонентов Сахалинской области, однако были и междугородние звонки – в <адрес> и т.д. Ряд номеров встречаются регулярно, продолжительность разговоров на них значительна, как в спорный период времени, так и до, и после этого периода, что позволяет суду сделать вывод о том, что это люди из достаточно близкого круга общения истца.

Таким образом, говорить об оторванности истца в заявленный ею период от окружающих, нахождении вне привычного круга общения, под постоянным контролем третьих лиц, невозможно.

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза в <данные изъяты>

Согласно заключению судебно-психологического эксперта, у ФИО выявлена в целом корригируемая самооценка с тенденцией к занижению. При наличии повышенной чувствительности, в частности, в отношении тех негативных событий, которые только предположительно могут произойти, и ригидности (может длительное время фиксировать внимание на негативных событиях прошлого) подэкспертная демонстрирует уверенность в себе и готовность брать на себя ответственность.. Не склонна к спонтанному и импульсивному выражению собственных чувств, коммуникативно развита, уделяет внимание содержательному аспекту отношений. С учетом консервативности, в личностно значимых ситуациях ФИО ориентируется на мнение субъективных авторитетов, отсутствует склонность долго сосредотачиваться, глубоко анализировать ситуации взаимодействия. Придает значение моральным и этическим нормам, предпочитает решать возникающие противоречия посредством обсуждения, стремится к избеганию открытых конфронтаций. Между тем, подобные события предиктируют у ФИО состояние обеспокоенности и нарастания внутренней напряженности, что не оказывает в существенной степени деструктивного влияния на общий уровень ее адаптированности и работоспособности при удовлетворении потребности в опоре и поддержке со стороны референтных лиц. Неуверенность и мнительность могут детерминировать трудности в принятии самостоятельных решений, особенно в неопределенных условиях. Отмечена тенденция следовать за субъективными авторитетами при желании избежать ситуацию неуспеха. Избегание неудач – ведущая мотивация в деятельности и социально-психологическом взаимодействии. В ситуациях, имеющих субъективную значимость, может проявлять инфантильность. Признаков повышенной конфликтности и агрессивности не выявлено.

Врачом-психиатром, судебно-психиатрическим экспертом делается вывод, что ФИО с момента юридически значимого периода, в том силе на момент продажи квартиры по настоящее время страдает психическим расстройством невротического спектра в форме смешанной тревожности и депрессивной реакции, обусловленной расстройством адаптации. Кроме того, в юридически значимый период ( с 27.07.2023 по 04.09.2023) у ФИО выявлялось временное психическое расстройство Транс и одержимость.

В указанный период времени, в том числе на дату подписания договора купли-продажи 22.08.2023 года ФИО в силу индивидуально-психологических и эмоционально-волевых особенностей, психического состояния не могла понимать значение подписываемых документов и осознавать последствия производимых ею действий, у нее выявлены психиатрические и психологические признаки порока воли, она находилась под давлением иных лиц, что мешало в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими.

Однако в следующем пункте эксперт уже делает вывод, что истец в период совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими, без указанной выше оговорки.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сделанное судебно-психиатрическим экспертом заключение о пороке воли истца и нахождении ее в состоянии транса и одержимости, которое лишало ее в период заключения спорной сделки возможности осознавать (или в полной мере осознавать) последствия своих действий основано только на пояснениях истца, а также ее показаниях при допросе в качестве потерпевшей по уголовному делу, учитывая, что вывод эксперта о временной утрате чувства личной идентичности и осознания происходящего; значительного снижения критики в отношении происходящих событий, мнестических и волевых нарушений, выраженного страха, тревоги, невозможности самостоятельно планировать свои действия объективными доказательствами не подтвержден, напротив, противоречит материалам дела, которыми установлено, что в юридически значимый период времени истец ФИО вела обычный образ жизни, работала, ее награждали Почетной грамотой, она была весела, нарядно одета, позировала на камеру, сама обращалась к риелторам с целью продажи своей квартиры, осуществляла ее показы, заранее начала собирать вещи и вывезла их с квартиры, так как собиралась поехать к сыну, поясняя, что ее ничего не держит более на Сахалине, общалась с родственниками, планировала поездку со своей родственницей к детям и поехала к ним в запланированное время, суд считает необходимым отнестись к нему критически.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с разделом V «Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями и организациями», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р, производство судебно-психиатрической экспертизы исключено из компетенции коммерческих организаций.

В соответствии с п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что заключив с ответчиком ФИО 22.08.2023 года договора купли-продажи своей квартиры, получив от покупателя 6 000 000 рублей наличными денежными средствами, принеся эти денежные средства к себе домой, истец, собрав все свои вещи, уехала 09 сентября 2023 года отдыхать к детям с матерью своей невестки. При этом накануне, 04.09.2023 года, она обратилась в полицию с заявлением по факту совершения в отношении нее мошеннических действий на сумму 9 080 000 рублей, включая и полученные ею 6 000 000 рублей от продажи квартиры, после чего 07.09.2023 года оформила доверенность на представителей для обращения в суд, а 12.09.2023 года в суд поступило ее исковое заявление.

При этом ответчикам ФИО, которой подарила все движимое имущество, находящееся в квартире, и ФИО, от которой получила всю сумму денег по договору купли-продажи, ничего не сообщала, просто перестав выходить с ними на связь и не снимаясь с регистрационного учета в квартире.

09.11.2023 года истец ФИО обратилась в <данные изъяты> с заявлением о при знании ее банкротом.

Решением <данные изъяты> от 03.04.2024 года истец ФИО признана банкротом, финансовым управляющим должника утвержден ФИО

С даты признания ФИО банкротом, наступили последствия, предусмотренные ст. ст. 213.25, 213.30 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

26.02.2024 года Южно-Сахалинским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному истцом 02.08.2023 года, т.е. в юридически значимый, как определил эксперт, период. Однако требований о признании заключенного договора недействительным в силу того, что ФИО не отдавала отчета своим действиям, ею или ее представителями заявлено не было. Т.е. истец, обезопасив себя от взыскания кредиторской задолженности признанием себя банкротом, требует признания недействительной только одной сделки, совершенной в тот же период, направленной на возвращение ей проданной квартиры, без возможности взыскания с нее полученных за квартиру денежных средств.

Суд расценивает данные действия как злоупотребление правом.

Кроме того, сама истец пояснила в судебном заседании, что она хотела продать квартиру, но не так «спешно», она сама обращалась в Управление Росреестра за получением документов на квартиру в порядке приватизации, она заранее собирала свои вещи, имея твердое намерение уехать к сыну и продать квартиру.

Суд считает, что если у истца и был какой-либо порок воли, то только относительно того, как распорядиться полученными от продажи квартиры денежными средствами, так как она думала, с ее слов, что переводя деньги неизвестно куда, участвует в специальной операции и будет потом вознаграждена за это, но никак не относительно природы самой сделки купли-продажи и ее последствий в виде прекращения права собственности на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2023 года, заключенного между ФИО и ФИО, признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на имя ФИО и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру не имеется.

Так как суд установил, что квартира по <адрес> перешла в собственность ответчика ФИО на законных основаниях, договор купли-продажи был исполнен, то ФИО. имела полное право распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению, а потому не имеется оснований для признания недействительным договора дарения квартиры от 05 сентября 2023 года, заключенного между ФИО и ФИО, а также признания недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру и аннулировании записи о регистрации права в ЕГРН.

Так как суд не усмотрел оснований для признания сделки купли-продажи от 22.08.2023 года и договора дарения от 05.09.2023 года недействительными, то в части требований о применении последствий недействительности сделок также необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

ФИО в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е. Ю. Головченко