Решение № 2-120/2024 2-120/2024(2-2843/2023;)~М-2574/2023 2-2843/2023 М-2574/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-120/2024

резолютивная часть решения изготовлена 16.01.2024 года

мотивированное
решение изготовлено 22.01.2024 года

Дело № 2-120/2024

УИД № 59RS0035-01-2023-003821-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск 16 января 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретарях судебного заседания Петуховой А.С., Молчановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением, указав, что в <дата> у ФИО8 приобрела зеиельный участок и кирпичный дом на нем по адресу: <...>, кадастров. Между ними был составлен договор купли-продажи, ФИО7 передал ей земельный участок и дом и документы на них, однако сделка зарегистрирована не была. В <данные изъяты> г. ФИО8 умер, его наследником является ответчик ФИО2 Истец до настоящего времени пользуется участком и домом, просит признать за ней право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрела спорный земельный участок и кирпичный дом у ФИО8 <дата> Сделка была заключена в простой письменной форме, путем составления договора купли-продажи.

ФИО8 владел участком и домом на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации на кирпичный садовый дом от <дата> т свидетельства на право собственности ан землю от <дата>.

<дата> ФИО8 умер.

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Соликамского нотариального округа ФИО3, лицом, принявшим наследство, является его сын ФИО2 Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.

Судом установлено, что содержание договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО1 позволяет определенно установить данные сторон сделки, земельный участок и дом, подлежащий передаче покупателю по договору (указан адрес участка и дома, площадь, основания государственной регистрации права продавца), цена договора (<данные изъяты> рублей), следовательно между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и данный договор подлежит признанию заключенным.

Наличие спора по земельному участку между сторонами и другими лицами судом не установлено. Под залогом, арестом, обременением земельный участок не состоят, из гражданского оборота не изъят, в обороте не ограничен, для государственных или муниципальных нужд не зарезервирован и не изымался. Право пользования и владения истцом спорным земельным участком никто не оспаривает, иные лица на них не претендуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., (паспорт гражданина РФ №) право собственности:

на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <...> Почтовый адрес ориентира: <...>;

на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, <...>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные в решении объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Нилогов

Копия верна, судья