Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года <адрес>

Судья Михайловского районного суда <адрес> Моцевик А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – адвоката Мавриной С.В.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеназванного договора купли-продажи доли квартиры, ФИО1 продал ФИО2 ? долю квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи доли указанной квартиры ФИО1 был зарегистрирован в ней, но не проживал. Ответчик в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. В указанном жилом помещении личных вещей и предметом домашнего обихода ответчика не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильеммежду ними и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащей им на праве собственности квартире препятствует им, как собственникам, в реализации прав по распоряжению указанным имуществом. Место жительства ответчика им неизвестно.

Просят суд, признать ФИО1 утратившим право пользованияквартирой, находящейся по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Маврина С.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, в связи с чем, определением суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ему был назначен представитель для защиты его интересов в судебном заседании, адвокат Белова Е.А., которая с иском не согласилась, полагая, что оснований для признания ФИО1 утратившим права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не имеется.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Михайловский» <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии и об отсутствии возражений по поводу заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, либо на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт того, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому из истцов ФИО2 и ФИО3 (ФИО2) Т.А. подтверждается: договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ «Первомайское», явствует, что действительно в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, объяснениями представителей сторон, свидетелем ФИО7, что ответчик в указанной квартире не проживает, но он остается там зарегистрированным. ФИО1 не является членом семьи истцов, совместного хозяйства с ними не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. В указанной квартире личных вещей и предметов домашнего обихода ответчика не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильем между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о том, что не известно место жительство ответчика ФИО1, реализовано ли им свое право на жилище, и о том, что преждевременно признавать его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снимать с регистрационного учета, являются необоснованными и не нашли своего подтверждения в исследованных в судебном заседании доказательствах. Иных доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика в судебное заседание представлено не было. Сведений о признании ответчика в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении суду не представлено. Также не представлены суду доказательства того, что между сторонами имеется соглашение (договор) о праве пользования им принадлежащим истцам вышеуказанным жилым помещением.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли каждому из истцов ФИО2 и ФИО3 (ФИО2) Т.А., расположенной по адресу: <адрес>, а то обстоятельство, что ответчик не проживает в данной квартире, свидетельствует о том, что он в указанном жилом помещении не нуждается и намерений проживать в нем не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд <адрес> в 1-го месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.М. Моцевик