Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-354/2018 М-354/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО3, представителя ответчика, по доверенности ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многосекционного переменной этажности жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес><адрес>.

Как указывает истец, на основании п.1.1.2 договора у истца возникло право требования к застройщику передачи в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 228, проектной площадью 53,79 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 980 460 руб., цена договора уплачена ФИО1 в полном объеме в установленный срок.

Согласно п.4.1.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, объект долевого строительства не передан истцу в настоящее время, строительство дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

С учетом уточнений, истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по почтовому адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры с № с расчетной проектной площадью 55,80 кв.м., находящейся на 16 этаже, подъезд №, многосекционного переменной этажности жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерным обеспечением (корпус 2).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика, требования иска признал, о чем представил заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Установлено, между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многосекционного переменной этажности жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира с условным №, проектной площадью 53,79 кв.м.

Истцом условия договора в части внесения денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждено платежным документом (л.д.19) и ответчиком не оспаривалось. Постановлением главы г. Лыткарино от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из представленного истцом технического заключения ООО «Триада Эксперт», выводы которого признаны допустимыми доказательствами, степень готовности объекта незавершенного строительства - жилого комплекса по указанному адресу составляет 81%; объект недвижимости в указанном доме в виде двухкомнатной квартиры на 16 этаже, №, условный номер №, ориентировочной площадью 53,79 кв.м. существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Славянское подворье Л» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры с №, с расчетной проектной площадью 55,80 кв.м., находящейся на 16 этаже, подъезд №, многосекционного переменной этажности жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерным обеспечением.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах ФИО1 в ЕГРП.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 902,30 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Антонова