Решение № 2-2738/2019 2-2738/2019~М-2410/2019 М-2410/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2738/2019

Дело №2-2738/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 сентября 2019г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Тогузаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в обоснование исковых требований пояснила, что во дворе дома по <адрес> истцу принадлежит капитальный гараж площадью 18 кв.м., право на которое не зарегистрировано. Гараж соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не нарушают охраняемые законом права и интересы других граждан.

Истец обратился в АМС <адрес> с просьбой узаконить указанный гараж, однако ему было отказано.

В то же время гараж истца расположен на предоставленном ему по договору аренды земельном участке для содержания и эксплуатации капитального гаража. Договор аренды предусматривает обязательство за истцом производить арендную плату за земельный участок и истец регулярно производит этот платёж, о чём имеются соответствующие квитанции.

Просит удовлетворит исковые требования.

Представитель АМС <адрес> ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что истец не зарегистрировал договор аренды, что является нарушением условия договора аренды.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право Собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требований п.1 ст.16 и п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольно возведенной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу п.3 ст.222 Кодекса может быть удовлетворено при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено по делу, истцу ФИО1 ответчиком ранее был предоставлен земельный участок для содержания и эксплуатации капитального гаража и согласно одного из условий договора аренды, истец исправно производит в АМС <адрес> оплату за аренду, что следует из представленных суду квитанций.

Как указано выше, гараж истцом возведён на земельном участке, которым истец используется не самовольно, а на законных основаниях как отведенный именно под содержание и эксплуатацию капитального гаража.

Из заключения строительно-технической экспертизы №ст от 09.07.2019г. усматривается, что капитальный гараж истца, расположенный по адресу: <адрес> литер «АБ» соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создаёт опасность для жизни и здоровья граждан.

Что касается довода представителя ответчика о том, что истец не зарегистрировал договор аренды, что является основанием для отказа ему в иске, то суд считает, что этот довод носит лишь формальный характер, и по мнению суда, противоречит как Постановлению № от 25.10.2012г. главы АМС <адрес> о предоставлении истцу земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража, так и установленному по делу факту о том, что истец исправно выполняет требование п.2.4 Постановления о внесении им арендной платы за землю, чем приносит ответчику экономическую выгоду.

Соответственно, в целях восполнения этого недостатка в сложившихся между истцом ФИО1 и ответчиком правоотношениях, суд считает достаточным обязать истца зарегистрировать договор аренды земельного участка № от 03.12.2012г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж литер «АБ» площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт гаража и основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности ФИО1 на капитальный гараж литер «АБ» площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кабалоев А.К.

Копия верна: Кабалоев