Решение № 2-704/2019 2-704/2019~М-611/2019 М-611/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-704/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2019 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО7 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ-адвокат адвокатского кабинета «Гарант» Адвокатской палата РД ФИО8, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №-главного специалиста по правовым вопросам Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа «<адрес>» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 и ФИО9 в интересах последнего обратились в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО5 и к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у гражданки ФИО5, согласно устного договора купли продажи, земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, 12.

На момент продажи вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Администрацией <адрес> выделялся последней земельный участок площадью 400 кв.м. по <адрес> линия, <адрес>, № под индивидуальное жилищное строительство и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО5 Хасавюртовским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

За вышеуказанное недвижимое имущество истцом ФИО1 были переданы ФИО5 денежные средства в размере 2000000 рублей. После получения денежных средств истцу были переданы- земельный участок, выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № на праве владения, пожизненного наследуемого на землю, бессрочное (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

После приобретения земельного участка в мае 1995 года и по момент обращения в суд истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вот уже более двадцати четырех лет недвижимым имуществом, как своим собственным, на котором в 2008 году построил частный жилой дом.

Подтверждается объяснениями соседей-ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг за последние три года и квитанциями оплаты налога на землю за три года.

Заявитель предпринял меры по установлению местожительства ФИО5, обратившись в ОМВД России по <адрес>, однако последняя по месту регистрации не проживает и со слов владельцев <адрес>, ФИО5 в 2015 году продала им указанную квартиру и уехала в <адрес> и какой либо связи у них с ней нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Землеустройство» <адрес> о постановки на кадастровый учет и выдачи межевого плана на данный земельный участок.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом № б/н руководством ООО «Землеустройство» <адрес> в получении межевого плана и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка ему было отказано, связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно, документ подтверждающий право собственности истца на данный земельный участок.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Спор о праве на земельный участок отсутствует.

Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью объекта недвижимости.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ответа ООО «Землеустройства» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, кадастровая стоимость земельного участка площадью 401 кв.м. кадастровым номером 05:41:000036:41, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.4-я, <адрес>, равна – 285558,15 рублей.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признании права.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Обременение предмета спора не имеется.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности ФИО1, 08.02.19о4^ на земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1-ФИО12 требования истца по обстоятельствам в исковом заявление обстоятельствам поддержал полностью и просит суд требование истца удовлетворить.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО10 исковые требования истицы ФИО1 признал полностью и просит суд удовлетворить их.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась и не сообщила суд об уважительности причин своей неявки, о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие не просила. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами принятыми мерами установить место жительства ответчика ФИО5, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РД, <адрес> не удалось.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть 4 статьи 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд требования истца ФИО1 к ФИО5 и к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества, считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта <...> выданного Отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, РД, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РД, <адрес>.

Из исследованной в ходе судебного заседания, заверенного нотариусом Хасавюртовского нотариального округа 2019 года выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматриваются, что согласно данного распоряжения Администрации <адрес> ФИО5 выделе земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, №.

Из исследованной в ходе судебного заседания, заверенного нотариусом Хасавюртовского нотариального округа 2019 года Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей усматриваются, что согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматриваются, что согласно данного распоряжения Администрации <адрес> ФИО5 выделе земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, №.

Аналогичное усматриваются из исследованной в ходе судебного заседания, заверенного нотариусом Хасавюртовского нотариального округа 2019 года акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного в ходе судебного заседания справка квартального комитета № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматриваются, что ФИО1 с 1995 года проживает по адресу РД, <адрес>, ул.4-я(Кара ФИО11), <адрес>.

Факт о том, что постоянно проживает по адресу РД, <адрес>, ул.4-я(Кара ФИО11), <адрес> подтверждается и представленные истцом из письменных объяснений ФИО3 и ФИО2

Из исследованных в ходе судебного заседания квитанции об оплаты за коммунальные услуги, ФИО1 проживающий в <адрес>, по ул.4-я, <адрес> производит оплата за коммунальные услуги.

Как указано в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как указано п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО1, более 24 лет, непрерывно, открыто, пользуется земельным участком площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.4-я(Кара ФИО11), №, приобретенный за наличный расчет у гражданки ФИО5, не скрывает факта нахождения указанного земельного участка в своем владении. Принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги(за потребленный природный газ и электроэнергия).

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО1 к ФИО5 и к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества-на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.4-я, №, считает обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания истцом и его представителем представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требований, а потому его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требование ФИО1 к ФИО5 и к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущества-удовлетворить.

Признать за ФИО1, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.4-я, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, ул.4-я, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев