Решение № 2-963/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-963/2025

К делу № 2-963/2025

УИД 23MS0184-01-2025-000689-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.А. Поляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по пене и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

По первоначальному иску Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, адрес места жительства: <адрес>, №, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

По встречному исковому заявлению ФИО1 просит суд расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ и указать, что решение является основанием для проведения перерасчета арендной платы и пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальные исковые требования мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору начислена пеня в размере <данные изъяты>. На основании заявления управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район мировым судьей судебного участка № Новопокровского района Краснодарское края ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ к делу № о взыскании с ответчика задолженности по договору по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Определение мирового судьи судебного участка № Новопокровского района Краснодарское края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с тем, что от ответчика поступили возражения, в которых указано, что ответчик оплатил задолженность. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, задолженность по пене не оплачена и в соответствии с пунктом 5.2 договора увеличилась до <данные изъяты>, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район (арендодатель) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следующего имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: места положения: установлено ориентира: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им было предоставлено заявление о расторжении данного договора с предоставлением документов, подтверждающих арендную плату и пеню за указанный участок. Были подписаны все необходимые документы для расторжения данного договора. До настоящего времени соглашение о расторжении указанного договора в его адрес не поступало. Данный договор считает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит вынести заочное решение в случае неявки ответчика.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебная повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ Ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов №.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно п. 4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату составления акта ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене составляет <данные изъяты>

В настоящее время ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что ответчиком расчет задолженности по арендной плате и пене не оспорен, и, является арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Разрешая встречные исковые требования, суд считает встречный иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п. 8.2 расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.1 договора, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район принято заявления ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что подлежит расторжению договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а в удовлетворении требования о перерасчете арендной платы и пени с ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, так как условиями договора не предусмотрено основание расторжения договора аренды после подачи заявления арендатором при имеющейся у него же задолженности на момент подачи заявления по пене.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, поскольку тот не освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по пене - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, №, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о признании договора расторгнутым – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу решения. В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков