Решение № 2-3450/2017 2-3450/2017 ~ М-3215/2017 М-3215/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3450/2017

К делу №2-3450/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Армавир, Краснодарского края

Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.,

при секретаре Радченко К.Ю.,

с участием: представителя истца – администрации муниципального

образования город Армавир ФИО1 (дов. № 01-81/94/18 от

30.12.2016 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация МО города Армавир обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренда земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.09.2011 года №, кадастровый №, общей площадью 2799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания гостиницы на срок 49 лет. Задолженность образовалась за период 01.07.2017 года по 30.09.2017 года в сумме 48.684 руб. 50 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 года по 31.08.2017 года в размере 4.131 руб. 19 коп.

Требования мотивированы тем, что 02.09.2011 года между администрацией МО г. Армавир и ФИО3 был заключен вышеуказанный договор № аренды земельного участка, однако согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с 22.01.2016 года право собственности на объект недвижимости расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО2.

Таким образом, с 21.01.2016 года ФИО2 в силу законна, является арендатором по вышеназванному договору аренды земельного участка от 02.09.2011 года. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства в связи с чем образовалась задолженность, что расценивается истцом как существенное нарушение условий договора аренды и дает ему право в судебном порядке требовать её взыскания.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город Армавир ФИО1 в своих объяснениях не сообщила сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд дважды не являлся, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, и не представил доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд, что дает право суду в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО г. Армавир и ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2799 кв.м., для эксплуатации здания гостиницы на срок 49 лет.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с 22.01.2016 года право собственности на объект недвижимости расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО2.

Таким образом, с 21.01.2016 года ФИО2, в силу законна является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.09.2011 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены указанным договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ во взаимосвязи с пунктами 3.2.5. и 4.2. вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В то же время судом достоверно установлено, что ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит в оговоренные сроки и в полном объеме арендную плату, определенном в соответствии с действовавшим до 01.03.2015 года российским земельным законодательством, регулировавшим порядок проведения аукционов и порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что не противоречит положению п.п.2 п.1ст.424 ГК РФ, регламентирующим, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 6.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного от 02.09.2011 года №, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года составляет 48.684 руб. 50 коп., сумма начисленных пени за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок, за период с 11.07.20117 года по 31.08.2017 года составляет 4.131 руб. 19 коп.

Проверив представленный истцовой стороной расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора аренды и действующему законодательству.

В адрес ответчика было направлена претензия от 11.07.2017 года №30-15/3943 которой ФИО2 был предупрежден о необходимости соблюдения существенного условия договора аренды земельного участка – своевременного внесения арендной платы, предложено в течение трех дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пени, а так же предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

В установленный Арендодателем срок ответ на указанное выше уведомление в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир от Арендатора не поступил, задолженность не погашена.

С учетом совокупности вышеприведенных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ и положениями Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1.784 руб.48 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Армавир:

-48.684 (сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рублей 50 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 02.09.2011 года, за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года;

-4.131 (четыре тысячи сто тридцать один) рублей 19 коп. - пени за просрочку обязательств по оплате арендной платы по договору земельного участка № от 02.09.2011 года за период с 11.07.2017 года по 31.08.2017 года, а всего взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Армавир - 52.815 (пятьдесят две тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 69 коп.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Армавир - 1.784 (одна тысяча семьсот восемьдесят четыре) рублей 48 коп. - государственную пошлину в доход местного бюджета МО г. Армавира.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 19.09.2017 года, мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу