Решение № 2-2020/2017 2-2020/2017 ~ М-2118/2017 М-2118/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2020/2017

дело № 2-2020/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 21 декабря 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная группа Любимый дом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Строительная группа Любимый дом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что 30.06.2014 между ней (участником долевого строительства) и ООО «Строительная группа Любимый дом» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (...). Согласно договору, ООО «Строительная группа Любимый дом», обязалась в предусмотренный договором срок передать ей квартиру под номером 126, расположенную пол адресу: (...). Цена договора в соответствии с п.4.1 договора составляет 1 332 000 рублей, расчет произведен полностью. Срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2015 года, при этом сроком окончания строительства считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.5.5 договора застройщик обязан по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 6 месяцев передать дольщику квартиру. Таким образом, крайний срок передачи квартиры, согласно условиям договора - март 2016 года (3-й квартал 2015 - это сентябрь 2015 года + 6 месяцев = март 2016 года). Однако в нарушение условий договора, ответчик передал ей квартиру только 23 мая 2016 года в соответствии с актом приема-передачи квартиры, с задержкой в 53 дня (с 01.04.2016 по 23.05.2016). Согласно п.5.1 договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Должным образом о задержке сроков сдачи объекта и предложение об изменении условий договора ей не поступало. В соответствии с п.6.6 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, дольщик имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере, установленном действующим законодательством. В соответствии с п.8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по оговору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки и возместить в полной мере причиненные убытки. Полагает, что ответчик должен уплатить неустойку равную 51 770 рублей 04 копейки, исходя из следующего расчета: 53 дня (период просрочки исполнения обязательств) х 1/150 х11% х 1 332 000 рубля (цена договора). Квартира была куплена ею для проживания в будущем детей, которые на данный момент являются несовершеннолетними. До этого момента планировала сдавать квартиру в аренду. В настоящее время сдает квартиру за 12 000 рублей в месяц, так как застройщик просрочил передачу квартиры, то у нее образовалась упущенная выгода в размере 24000 рублей за два месяца сдачи квартиры в аренду. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Строительная группа Любимый дом» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в сумме 51 770, 04 рубля, упущенную выгоду 24 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 42 885,02 рубля.

Истица, ее представитель ФИО2, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителя истицы поступило ходатайство о переносе судебного заседания в связи с отъездом в командировку, однако доказательств командирования в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд не находит уважительной причину неявки представителя истца. Согласно ранее уточненным исковым требованиям просит взыскать с ООО «Строительная группа Любимый дом» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 51 770 рублей 04 копейки, сумму переплаты по договору (...) об участии в долевом строительстве дома от 30.06.2014 в сумме 32400 рублей, в связи с тем, что застройщик передал ей квартиру, меньшую по площади на 0,9 кв.м, чем предусмотрено договором, проценты за пользование чужими денежными средствами в суме 4 630 рублей 85 копеек, упущенную выгоду 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф - 69 400 рублей 44 копейки.

Представитель ответчика ООО «Строительная группа Любимый дом» ФИО3 в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что 23.05.2016 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (...), выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар на многоквартирный жилой дом по адресу: (...). В тот же день между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (...) по договору (...) об участии в долевом строительстве. Полагает, что срок передачи квартиры ответчиком не нарушен, поскольку пунктом 5.4 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с настоящим договором. Пунктом 5.5 договора обязанность застройщика по передаче дольщику квартиры ставится в зависимость от выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с договором (пп.4.1, 4.3.1, 9.5). По условиям договора дольщик обязан был в срок до 30.11.2014 оплатить полную стоимость объекта недвижимости. Истец уплатила полную стоимость договора лишь 23.05.2016, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с июня 2014 года по декабрь 2016 года, и в этот же день получила квартиру. Кроме того пояснила, что в Приложении 1 к договору (...) об участии в долевом строительстве указано, что 14,1 кв.м - жилая площадь квартиры, 36,1 кв.м - жилая площадь без холодных помещений, 37,0 кв.м - общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом. В Приложении 2 к договору (...) об участии в долевом строительстве указано: 39,0 кв.м - общая площадь квартиры с холодными помещениями. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В техническом паспорте на кв.(...) в разделе экспликация площади квартиры указано, что 39,0 кв.м - общая площадь квартиры с холодными помещениями, 36,1 кв.м - жилая площадь без холодных помещений, 14,1 кв.м - жилая площадь квартиры. Таким образом, площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия и в техническом паспорте, абсолютно идентична. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2014 между ООО «Строительная группа Любимый дом» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве (...)Л, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его квартиру (...) а дольщик обязался оплатить цену договора, установленную п.4.1 договора, в сумме 1 332 000 рублей.

Согласно п.3.2, 5.1 договора, ООО «Строительная группа Любимый дом» обязался построить объект и сдать его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2015 года, то есть до (...).

В соответствии с п.5.5 договора застройщик обязан по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 6 месяцев передать дольщику квартиру, то есть в срок до 31 марта 2016 года.

23.05.2016 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (...) от 23 мая 2016 года, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар на многоквартирный жилой дом по адресу: (...)

23.05.2016 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры (...) по договору (...) об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома квартира - объект долевого строительства -жилое помещение, подлежащее передаче дольщику: однокомнатная, проектной общей площадью 37,0 кв.м, включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентов 0,5 (балконов) 0,3, жилой площадью 14,1 к.м под номером (...), расположенная по адресу: РФ, (...).

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленного технического паспорта на квартиру №(...) в разделе экспликация площади квартиры указано, что 39,0 кв.м - общая площадь квартиры с холодными помещениями, 36,1 кв.м - жилая площадь без холодных помещений, 14,1 кв.м - жилая площадь квартиры, площадь лоджий, балконов террас, веранд 2,9 кв.м (л.д.66-70).

Согласно акту приема-передачи от 23.05.2016, ФИО1 передана однокомнатная квартира (...) общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м.

Таким образом, доводы истицы о том, что ей передана квартира площадью меньше на 0,9 кв.м, чем это указано в договоре, необоснованны, так как в договоре и приложении указана проектная площадь 37,00 кв.м, включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентов 0,5 (балконов) 0,3, а согласно техническому паспорту квартиры истице передана квартира площадью, соответствующей договору.

Согласно п.3.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.3.1 договора сторонами согласован порядок и сроки оплаты, в соответствии с которым дольщик уплачивает денежную сумму в размере 1 332 000 рублей в следующие сроки: денежная сумма в размере 750 000 рублей в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК; денежная сумма в размере 582 000 рубля в срок о 31 декабря 2014 года следующими суммами: 100000 рублей в срок до 31 июля 2014 года, 100000 рублей с рок до 31 августа 2014 года, 100 000 рублей в срок до 30 сентября 2014 года, 100 000 рублей с рок до 31 октября 2014 года, 100 000 рублей в срок до 30 ноября 2014 года, 82 000 рублей в срок до 30 ноября 2014 года.

По условиям договора, содержащимся в п.6.1, дольщик обязан уплатить денежные средства в соответствии с настоящим договором в объеме и сроки согласно п.4.1, 4.3.1, 9.5 настоящего договора.

В соответствии с п.5.4 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с настоящим договором.

В силу п.5.5 договора при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с настоящим договором (п.п.4.1, 4.3.1, 9.5), застройщик обязан по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать дольщику квартиру.

То есть, обязанность по передаче квартиры истице у застройщика возникает только после выполнения участником долевого строительства денежных обязательств в соответствии с договором (п.п.4.1, 4.3.1, 9.5).

Как следует из представленных платежных поручений и приходных кассовых ордеров за период с 14.07.2014 по 23.05.2016, окончательный расчет за квартиру истицей произведен лишь 23.05.2016.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры истице возникла у застройщика после выполнения участником долевого строительства условий договора (п.п.4.1, 4.3.1, 9.5), то есть с 23.05.2016, когда произведен полный расчет за объект строительства.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После произведенного расчета за квартиру, 23.05.2016 истице передана квартира по акту приема- передачи без нарушений сроков передачи квартиры.

Учитывая, что нарушений прав истицы в судебном заседании не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная группа Любимый дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.