Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-323/2017 2-4-345/2017 М-323/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-4-345/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 28 сентября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области, администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

17.08.2017г. ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области, администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании права собственности на сарай, мотивируя требование тем, что он является законным владельцем сарая №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, 15.05.1992г., согласно выписки из протокола № заседания Совета трудового коллектива совхоза им. Димитрова ГКО «Калугаплодовощхоз», именем совета трудового коллектива совхоза им. Димитрова ГКО «Калугаплодовощхоз» рабочим и пенсионерам совхоза были проданы сараи по остаточной стоимости с применением коэффициента 0,5, расположенные в <адрес><адрес>. Продажа сарая подтверждается Выпиской из приказа совхоза им. Димитрова ГКО «Калугаплодовощхоз» № от 18.05.1992г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Совершенная сторонами сделка и её исполнение ни кем не оспаривались. Первоначально хозяйственный сарай использовался для содержания животных и птицы. В данное время сарай используется для хранения предметов домашней утвари, сельскохозяйственного и другого инвентаря. 15.05.2017г. КП БТИ Калужской ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация сарая №, которая определила действительную инвентаризационную стоимость сарая - 38 011 рублей, что подтверждается техническим паспортом № на сарай (лит.Г21), расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а также справкой КП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право собственности на сарай не зарегистрировано в установленном порядке, он не имеет возможности им распорядиться в полном объеме. Полагает, что стал собственником указанного сарая в результате его купли-продажи. На основании 223 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на сарай №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал. Пояснил, что земли, на которых расположены сараи, ранее проданные рабочим и пенсионерам совхоза, принадлежали на праве собственности совхозу им. Димитрова ГКО «Калугаплодовощхоз». Сараи расположены на земельных участках в районе двух многоквартирных домов: №№ и 15 по <адрес><адрес> в <адрес>. Данным сараем фактически он пользуется с 1986 года, а приобрел его у совхоза он в 1992 году. На протяжении всего времени использования вышеуказанного сарая и по настоящее время он оплачивал налоги на данное имущество. Со стороны прежнего собственника сарая, а также третьих лиц каких-либо претензий к нему по вопросам владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. До настоящего времени он право собственности на сарай не оформил ввиду юридической малограмотности и убежденности в том, что данный сарай уже принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик – администрация ГП «Поселок Воротынск», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. В адресованном суду письменном отзыве представитель ответчика просил разрешить данный спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МР «Бабынинский район» Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.В соответствии с п.3 указанной выше статьи Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исходя из п.п..1,2 статья 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Бабынинским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.05.2017г., по адресу: <адрес><адрес>, расположен сарай, инвентаризационный №, площадь которого составляет 28,7 кв.м.

Согласно сметам Калужского филиала Росгипрониисельстрой Госстрой РСФСР от 1982г., от 1984г. объединением «Калугаплодоовощпром» был сделан заказ на строительство хозяйственных сараев к двум семидесяти квартирным жилым домам в совхозе им.Димитрова Бабынинского района Калужской области.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания совета трудового коллектива совхоза им.Димитрова (правопреемником которого является совхоз им. К.Э. Циолковского) было постановлено дать согласие на продажу сараев по остаточной стоимости, в том числе ФИО1 – на продажу сарая №.

Выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. по совхозу им. Димитрова подтверждено решение совхоза о продаже в личное пользование сараев для ведения личного подсобного хозяйства по остаточной стоимости, в том числе ФИО1 – сарая №.

Приобретение истцом в собственность сарая № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой, выданной совхозом им. К.Э. Циолковского № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО1 «полностью оплатил стоимость хозяйственного сарая в кассу совхоза».

Из справки, выданной главой администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно имеющегося в администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области списка владельцев сараев по <адрес><адрес>, д.д. №№ в <адрес>, владельцем сарая № значится ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по купле-продаже сарая сторонами сделки выполнены в полном объеме: истец ФИО1 - уплатил полную стоимость сарая, совхоз им. Димитрова продал и передал истцу спорный сарай в личное пользование, с момента совершения сделки истец фактически владеет и пользуется им. Однако в связи с тем, что право собственности совхоза им. Димитрова (а впоследствии совхоза им. К.Э. Циолковского, как правопреемника) на данный сарай в установленном законом порядке не было зарегистрировано, истец до настоящего момента не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный сарай.

На основании вышеизложенного, суд считает, что за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный сарай №, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена защита его права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сарай №, с инвентаризационным номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева