Решение № 2-3708/2019 2-3708/2019~М-3023/2019 М-3023/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3708/2019

№ 2- 3708

61RS0022-01-2019-004878-88


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» августа 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, при участии третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, при участии третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении строения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Б-вы обратились в суд с иском, указав, что земельный участок площадью 1020 кв. м., а также находящиеся на нем строения: жилой дом литера «Е» площадью 60,30 кв. м.; жилой дом литера «Д» площадью 70,60 кв.м.; жилой дом литера «В» площадью 68,40 кв. м., жилой дом литера «Б» площадью 31,70 кв. м., жилой дом литера «А», летняя кухня литера Ж, летняя кухня Литера О, сарай литера Р, сарай литера К, сарай литера С, сарай литера Т, сарай литера Ю, гараж литера Л, уборная литера Г, уборная У1; расположенные по <адрес>, находятся в общей долевой собственности сторон по делу.

Решением Таганрогского городского суда от 8.10.2013 г. прекращена общая долевая собственность на следующие строения: жилой дом лит. «Е»; часть жилого дома лит. «В»,состоящую из помещений №№7, 8, 6, 2, жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. Ж, летнюю кухню Лит. О, сарай лит. С, гараж лит. Л, уборную литер Г, душ литер Я1,уборную литер У1

Доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом литера «Д», часть жилого дома лит. «В», состоящую из помещений: 5,4,3,9, душ лит. Я2, уборную лит. Щ, душ лит. Я3, распределены между её участниками следующим образом: ФИО7 -1/3; ФИО1-1/6, ФИО2-1/6, ФИО8 (умерла) -1/3.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования строениями, находящимися на земельном участке по <адрес>, в соответствии с которым Б-вы занимают жилой дом лит. Д. Ответчики по делу пользуются частью жилого дома лит. «В», состоящей из помещений: 5,4,3,9.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 19.08.2011г. и по состоянию на 10.08.2018г., а также из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.08.2018г., жилой дом литер Д, Д1, Д2, Д3 самовольно реконструирован, его площадь увеличилась с 70,20 кв. м. до 70,60 кв. м.

Истец ФИО2(с учетом отказа от этих требований ФИО1) просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д», общей площадью 70,60 кв. м., находящийся на земельном участке по <адрес>

Б-вы просят выделить им в собственность часть жилого дома литера «Д», состоящую из помещений №1 площадью 15,8 кв.м., помещения №4 площадью 2,2 кв.м., помещения №5 площадью 5,2 кв.м., кухни №7 площадью 9,2 кв.м., санузла №8 площадью 4,1 кв.м., находящегося по <адрес>.

Право общей долевой собственности остальных участников на эту часть жилого дома прекратить.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы ФИО1 ФИО9 поддержала требования и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО10 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласие с исковыми требованиями.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и частичном удовлетворении требований ФИО2

Из представленных доказательств установлено:

По данным технической инвентаризации по адресу <адрес>, расположены жилой дом лит. «Е» площадью 60,30 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 70,60 кв.м., жилой дом лит. «Б» площадью 68,40 кв.м., жилой дом лит. «Е» площадью 31,70 кв.м., жилой дом лит. «А» площадью 43,0 кв.м. В жилом Д произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены. Имеется решение суда от 08.20.2013 года (л.д.18-52).В ЕГРН внесены сведения о сложном объекте площадью 210,6 кв.м.: жилой дом, площадь 21 кв.м., лит. А, жилой дом площадь 24,9 кв.м., лит. Б, жилой дом, площадь 42,3 кв.м., лит. В, жилой дом, площадь 64,0 кв.м., лит. Д, жилой дом площадь 36,5 кв.м., лит. Е, летняя кухня, площадь 21,5 кв.м., лит. О (л.д.72-73).

Решением Таганрогского городского суда от 8 октября 2013 года жилые дома, расположенные по адресу пер. Донской,36, сохранены в реконструированном состоянии, в том числе жилой дом лит. «Д» площадью 70,20 кв.м. (л.д.88-93).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что разница в площади 0,4 кв.м. при отсутствии доказательств, что после 2013 года дом лит. «Д» подвергался изменениям, при решении вопроса о сохранении его в реконструированном состоянии уже имелись все существующие и в настоящее время пристройки, оснований для повторного сохранения дома в реконструированном состоянии не имеется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Решением Таганрогского городского суда от 8 октября 2013 года, произведен выдел долей ФИО4, ФИО11, ФИО5 в праве общей долевой собственности. В общей долевой собственности ФИО7 (1/3доля), Б-вых (по 1/6 доле), ФИО8 (1/3 доля) оставлены жилой дом лит. «Д», часть жилого дома лит. «В» площадью 29,2 кв.м., помещения 5,4,3,9, душ лит. «Я2», уборная лит. «Щ», уборная лит. «Я», душ лит. «Я3».

По данным ЕГРН ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 31,7 кв.м., жилой дом площадью 43 кв.м., ФИО6 – право собственности на жилой дом площадью 60,3 кв.м.

Из пояснений сторон и позиции ФИО3, выраженной в письменном заявлении (л.д.103) установлено, что в пользовании Б-вых находится часть жилого дома лит. «Д», помещения 1,4,5,7,8, которая имеет все инженерные коммуникации, изолирована от другой части, которой пользуется ФИО12.

Поскольку спора о выделе доли истцов не имеется, суд производит выдел в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Право общей долевой собственности подлежит прекращению как следствие выдела долей в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью, исковые требования ФИО2 в части.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома лит. «Д», номера на поэтажном плане: 1,4,5,7,8, площадью 36,5 кв.м., расположена лит. «Д,Д1,Д2» адрес (местоположение): <адрес>. Доли в праве собственности определить равные – по ? доле.

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д» адрес (местоположение): <адрес>, прекратить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома лит. «В» общей площадью 29,2 кв.м., помещения 5,4,3,9.

Требований ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 3 сентября 2019 года.

Председательствующий: