Решение № 2-5701/2017 2-5701/2017~М-3626/2017 М-3626/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5701/2017

Дело №2-5701/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко B.C.,

с участием ФИО1 истца ФИО2 - ФИО6, ФИО1 ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС» - ФИО4, ФИО1 СНТ «Автомобилист» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес>, Комитету по природным ресурсам в <адрес> об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить смежные границы между земельным участком №, площадью 622 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ "Автомобилист", от точки 1 до точки н3 с земельным участком, расположенным на землях лесного фонда Ореховского участкового лесничества.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности (свидетельство о праве собственности № ЛО-04-01 004395 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок № площадью 612 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Автомобилист". В декабре 2016 года она произвела межевание земельного участка, в ходе которого площадь земельного участка составила 622 кв.м. Данный земельный участок находится в границах садоводства СТ "Автомобилист", которому постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 8208 кв.м. - земли общего пользования, а так же членам СНТ переданы земельные участки общей площадью 38592 кв.м. в собственность бесплатно. Однако согласовать границу от точки 1 до н3 земельного участка № по вышеуказанному адресу, граничащего с землями, право собственности на которые не разграничено, не представилось возможным, поскольку согласно ответу из Всеволожского лесничества следует, что принадлежащий ей земельный участок № расположен на землях лесного фонда Ореховского участкового лесничества (квартал № выдел 42), ввиду чего филиал ЛОГКУ "Ленобллес" - Всеволожское лесничество считает невозможным согласование межевого плана земельного участка №. Ввиду указанных обстоятельств она вынуждена обратиться в суд с целью реализации предоставленного ей права по осуществлению государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила ФИО1, которая в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики: МТУ Росимущества в <адрес>, Комитету по природным ресурсам в <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

ФИО1 третьего лица - Всеволожское лесничество филиал ЛОГКУ «Ленобллес» в судебное заседание явился, пояснил, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, т.к. пересекаются границы земель лесного фонда.

ФИО1 СНТ «Автомобилист» в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, т.к. земельный участок, принадлежащий истцу, входит в границы земельного участка, предоставленного товариществу, в установленном законом порядке.

ФИО1 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО1» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО1, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 612 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Автомобилист", на основании постановления главы администрации <адрес> от 01.06.1993г. № и свидетельства о праве собственности на землю №ЛО-04-01 004395 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Автомобилист» создано на основании решения Всеволожского городского совета народных депутатов от 10.08.1989г. №, которым для организации коллективного садоводства рабочих и служащих ЛПА № Т.О. «Ленторгбытавтотранс» выделен земельный участок площадью 4.7 га.

Исполком Куйвозовского сельского Совета народных депутатов принял 11.04.1990г. решение № ходатайствовать перед Исполкомом Всеволожского городского Совета народных депутатов об отводе земельного участка размером 6.3 га в районе СТ «Березка» под коллективное садоводство Ленинградскому производственному объединению грузового транспорта №.

ЛПА № Т.О. «Ленторгбытавтотранс» выдан 12.04.1990г. государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования 4.68 га земли в границах согласно плану землепользованию.

Постановлением администрации <адрес> от 01.06.1993г. № перерегистрирован и передан садоводческому товариществу «Автомобилист» земельный участок 8208 кв.м, земли общего пользования в коллективную совместную собственность, переданы членам садоводческого товарищества «Автомобилист» земельные участки общей площадью 38592 кв.м в собственность бесплатно согласно прилагаемому списку.

Из ведомости выдачи свидетельств на праве собственности на землю членам товарищества на основании Постановления администрации <адрес> от 01.06.1993г. № усматривается, что ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю №ЛО-04-01 004395 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка № площадью 612 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Автомобилист", не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — 11.06.1993г., что подтверждается кадастровым паспортом.

Истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Проектгеосервис» и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Автомобилист", уч. 49. Площадь земельного участка составила 622 кв.м.

ЛОГКУ «Ленобллес» сообщило, что вышеуказанный земельный участок согласно действующим материалам землеустройства частично расположен на м лесного фонда Ореховского участкового лесничества (квартал № выдел 42). При таких обстоятельствах, согласование местоположения границ земельного участка №, ЛОГКУ «Ленобллес» считает невозможным.

Из чертежа (плана), подготовленного Всеволожским лесничеством - филиала ЛОГКУ «Ленобллес», следует, что площадь пересечения земельного участка № по вышеуказанному адресу с землями лесного фонда составляет 0.0136 га.

Согласно генеральному плану СНТ «Автомобилист», утвержденному в установленном порядке в 1990г., данный земельный участок находится в первоначальных границах товарищества "Автомобилист".

Правилами землепользования и застройки территории МО «Куйвозовское сельское поселение», утвержденными решением совета депутатов № от 29.10.2013г., установлены предельные размеры земельных участков, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства: минимальный 500 кв.м, максимальный — 1200 кв.м, а также согласно ПЗЗ МО «Куйвозовское сельское поселение» в границы территории муниципального образования входит СНТ «Автомобилист».

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:00:0000000:1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера - 18.12.2008г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли лесного фонда. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, если права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после ДД.ММ.ГГГГ), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов) (часть 4 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ).

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Установление смежной границы между земельным участком № и земельным участком с кадастровым № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Проектгеосервис» соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, не нарушает прав смежного землепользователя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить смежную границу между земельным участком №, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>", и земельным участком с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Проектгеосервис", в следующих координатах характерных точек: 1 №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья