Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-248/2023;)~М-248/2023 2-248/2023 М-248/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1/2024

Дело № 2-1/2024 г.

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании земельного налога, судебных расходов, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Колос» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, обязании получить арендную плату в натуральном выражении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Колос» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании земельного налога, судебных расходов, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Колос» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок (пашня), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>; земельный участок (пастбища), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; земельный участок (сенокосы), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в 4,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Земельные участки состоящие из пашни, пастбища и сенокоса, составляют 1 земельную долю, из чего следует, что ею в аренду ответчику была передана 1 земельная доля. Договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ перечисленные выше земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи (Приложение № к договору). Согласно пункту 3.1 договора аренды ответчик ежегодно обязан был уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> килограмм за одну земельную долю. Впоследствии в связи с увеличением другими арендаторами в <адрес> ответчик стал выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> кг. за одну земельную долю. В соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязал арендодателей получать арендные платежи не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года. Также в соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 договора ответчик обязан уплачивать ежегодно земельный налог и подоходный налог за арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ответчика о своем желании расторгнуть договор аренды по истечении срока его действия. Так как на тот момент земельные участки в виде пашни были засеяны озимой пшеницей, они устно достигли договоренности о предоставлении возможности собрать полученный урожай, после чего ответчик обязался освободить земельные участки. В связи с погодными условиями ДД.ММ.ГГГГ. уборку зерновых культур на арендованных участках ответчик завершил к ДД.ММ.ГГГГ. После этого она обратилась к генеральному директору ООО «Колос» ФИО3 с требованием о выплате арендной платы в количестве <данные изъяты> килограмм зерна за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на что последний отказался произвести оплату, в связи с тем, что она не продлила договор аренды. При этом ФИО3 отказался оплачивать земельный налог за 2021 г. сумме <данные изъяты> руб., который подлежал уплате в 2022 г. и земельный налог за 2022 г. в сумме <данные изъяты> руб., который подлежал уплате в 2023 г. В настоящее время с арендодателями, которые находятся в договорных отношениях с ответчиком, расчет был произведен исходя из цены <данные изъяты> руб. за килограмм зерна пшеницы. Из этой стоимости ею был произведен расчет заявленных требований. Таким образом исходя из заключенного договора аренды 1 земельной доли, ответчик должен выплатить арендную плату в размере <данные изъяты> килограмм зерна пшеницы, стоимость которой в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей и уплатить земельный налог в сумме <данные изъяты> руб. При подаче искового заявления ею была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Для оказания юридической помощи, а именно оплата услуг адвоката по составлению искового заявления и представительства в суде первой инстанции при рассмотрении данного гражданского дела, она заключила соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с адвокатом ФИО5, по которому оплатила <данные изъяты> руб. За совершение нотариальных действий по оформлению доверенности на представителя ею уплачено <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ООО «Колос» задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> килограмм зерна пшеницы. Взыскать с ответчика данную задолженность в денежном выражении исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за один килограмм зерна пшеницы в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика подлежащий уплате земельный налог в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату услуг адвоката по составлению искового заявления и оказания услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходы за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

Представителем ответчика - ООО «Колос» ФИО6 заявлено встречное исковое заявление, в котором он просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Колос» неосновательное обогащение в виде стоимости <данные изъяты> кг зерна (пшеницы) в сумме <данные изъяты> руб., обязать ФИО1 получить арендную плату по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении, в виде <данные изъяты> кг зерна (пшеницы).

ДД.ММ.ГГГГ в Яшалтинский районный суд РК поступило заявление представителя ООО «Колос» ФИО6 об уменьшении требований по встречному исковому заявлению, в котором он просит принять отказ ООО «Колос» от требования неимущественного характера о возложении на ФИО1 обязанности получить арендную плату по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении, в виде <данные изъяты> кг зерна (пшеницы); взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Колос» неосновательное обогащение за период 2020-2023 гг. в виде стоимости <данные изъяты> кг зерна (пшеницы) в сумме <данные изъяты>

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) ФИО5 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - генеральный директор ООО «Колос» ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Колос» (истца по встречному иску) по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В ч. 2 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенным условием договора аренды является условие о предмете договора аренды и размере арендной платы. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Колос» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в частной собственности арендодателя.

Предметом договора являются следующие земельные участки: земельный участок (пашня), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>; земельный участок (пастбища), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; земельный участок (сенокосы), общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача в аренду ООО «Колос» земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>

Пунктом 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата устанавливается в натуральном выражении. Арендодатель может получить арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) или в денежном выражении по цене на момент реализации. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и в количестве: в виде зерна (пшеницы) в количестве <данные изъяты> кг. из расчета на одну земельную долю из числа долей, входящих в состав земельных участков либо по согласованию с Арендодателем в денежном выражении согласно сложившейся на момент выплаты арендной платы рыночной стоимости продукции; солома озимой пшеницы без доставки в количестве <данные изъяты> рулонов. Отпуск продукции производится до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае повышения арендной платы других арендаторов на территории Березовского СМО, будет производиться повышение арендной платы на <данные изъяты> кг. (путем подписания дополнительного соглашения к договору). Размер и способ выплаты арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Исчисление арендной платы производится с момента подписания сторонами договора аренды.

Из буквального содержания пункта 3.4 договора аренды следует, что повышение арендной платы производится путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Вместе с тем такого соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не заключалось.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды истцу (ответчику по встречному иску) причитается арендная плата из расчета <данные изъяты> кг за одну земельную долю.

Согласно информации Управления федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия средняя цена на пшеницу мягкую 5 класса производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями Республики Калмыкия, за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм и условий договора суд полагает, что арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в денежном выражении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> кг. х <данные изъяты>

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац 2 пункта 1 статьи 10 ГК РФ).

Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГК РФ).

Пунктами 3.7, 3.8 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязывается оплачивать подоходный налог и земельный налог, в связи с чем, земельный налог в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ООО «Колос».

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО «Колос» расходов по уплате услуг адвоката по составлению искового заявления и оказания услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходов за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

За оказанием юридической помощи истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 обратилась к адвокату ФИО5, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному соглашению адвокат ФИО5 взял на себя обязательства представлять интересы истца в Яшалтинском районном суде РК по делу о взыскании арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также консультирования, составления искового заявления, сбор доказательств. Оплата юридических услуг определена в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма была уплачена ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Так, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, является оценочным и определяется судом. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. Решение вопроса о размере судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, его сложности, напрямую зависящей от распространенности, повторяемости в практике, характера и объема заявленных требований, объема представленных доказательств, предоставляя суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

Таким образом, принимая во внимание характер и сложность рассмотренного спора, объем оказанной представителем истца (ответчика по встречному иску) юридической помощи, который подготовил исковое заявление, участвовал в 3 судебных заседаниях, а также исходя из требований разумности и справедливости, баланса процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, отсутствии в материалах дела доказательств того, что понесенные ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя носят чрезмерный характер, суд приходит к выводу, что сумма к возмещению расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом (ответчиком по встречному иску) также заявлено требование о взыскании с ООО «Колос» расходов за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая то обстоятельство, что в выданной ФИО1 нотариальной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 не указано о том, что она выдана на участие в конкретном деле, суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению.

Определением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об уменьшении размера государственной пошлины удовлетворено.

ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что также подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «Колос» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

Разрешая встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Исходя из буквального толкования названных норм материального права следует, что в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения.

В связи с чем, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «Колос» не доказан в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, факт необоснованного обогащения, а также и его размер.

Определением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ООО «Колос» в бюджет Яшалтинского районного муниципального образования РК подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера заявленных встречных исковых требований в размере <данные изъяты>

Определением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на денежные средства, находящиеся на банковских счетах (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковские счета) ООО «Колос», также ООО «Колос» запрещено совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение сельскохозяйственной техники.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ данная мера обеспечения иска подлежит сохранению до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании земельного налога, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу ФИО1 земельный налог в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу ФИО1, понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего - <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Колос» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, обязании получить арендную плату в натуральном выражении - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в бюджет Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Принятые определением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.