Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-140/2018 М-140/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Ельцовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м за ФИО2 с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указал, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была передана администрацией совхоза «Терновский» квартира в <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ФИО4, ФИО5 В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО4 и количество членов семьи 2 человека, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре не указаны улица, номер дома и квартиры, хотя фактически приобретенная квартира находится по адресу: <адрес>. Кроме того, указанная квартира расположена в многоквартирном доме и постановка квартиры на кадастровый учет может быть осуществлена после постановки на кадастровый учет всего дома, как объекта недвижимости, а соседи в силу жизненных обстоятельств не могут поставить свою квартиру на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и оформить наследственные права на доли умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в праве собственности на квартиру, оставшуюся после их смерти. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, он обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что родителям истца совхозом «Терновский» была передана в собственность квартира. При оформлении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан были допущены ошибки, из-за которых не представляется возможности оформить право собственности.

Представитель ответчика – Администрации Ельцовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, согласно которого указал, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю не является регистрирующим органом, осуществляет полномочия в части ведения ЕГРН, сведений в ЕГРН о доме по <адрес> не содержится.

Третье лицо – нотариус Шипуновского нотариального округа н Алтайского края ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Сибирских Н.М., ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также не указания полного адреса приобретенной квартиры, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно приобрел квартиру в совхозе «<данные изъяты>» (л.д.16). В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО4 и количество членов семьи 2 человека, которые не были поименованы. В соответствии с архивной справкой Архивного отдела Администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре по приватизации жилья ТОО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ год под № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ состав семьи: ФИО4, ФИО5 (л.д. 10). Кроме того, в договоре не полностью указан адрес квартиры, а именно: <адрес>, хотя фактически квартира находится по адресу: <адрес>. Квартира № по адресу: <адрес> на праве личной собственности числилась за ФИО4 (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из похозяйстивенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 11), данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Сведения в ЕГРН о правопритязании на № по <адрес> отсутствуют (л.д. 7).

Согласно постановлению администрации Ельцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный адрес земельного участка считать: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 13). В соответствии с информацией нотариуса Шипуновского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, в рамках которого наследником является сын ФИО2 иных наследников к имуществу умерших нет, что подтверждается информацией нотариуса (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д. 12). В соответствии с информацией нотариуса Шипуновского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО5, в рамках которого наследником является дочь ФИО3 иных наследников к имуществу умерших нет, что подтверждается информацией нотариуса (л.д. 29).

Совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «Терновское» в соответствии с постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Терновское» на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 61).

После смерти ФИО4, ФИО5 истец и ответчик ФИО3 фактически вступили в наследство, оставшееся после смерти родителей, то есть приняли меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и вышеуказанной квартиры.

Ответчик ФИО10 исковые требования признала в полном объеме.

Поскольку в правоустанавливающих документах допущены ошибки, истец не имеет возможности оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, обратился с данным иском в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья являлись отец истца ФИО4, мать истца ФИО5

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, с учетом позиции ответчика ФИО3, возможно, признать право собственности на спорную квартиру за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ельцовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м., за ФИО2 с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова