Решение № 2-154/2019 2-154/2019(2-2323/2018;)~М-2243/2018 2-2323/2018 М-2243/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Зинкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 154/ 19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ему земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. Однако данный объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, так как истец в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство не обращался. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома строительным и градостроительным нормативам.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 153,3 кв.м, жилой площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют, с решением суда будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3198,4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома.

Так, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», установлено, что на земельном участке с кадастровым номером, №, площадью 3198,4 кв.м., возведен 2-х этажный ( 1 этаж, мансарда)жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки( Лит.А) на месте снесенного старого дома, общая площадь жилого дома 153,3 кв. м, в том числе жилая - 71,0 кв.м.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, составленному Красноярским филиалом ГУПЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему, изготовленных с выходом на место установлено, что вновь созданный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку строительство жилого дома было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ отказал в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО фирма « Консоль» -Строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами:

СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожЭксперт- Самара » № от ДД.ММ.ГГГГ

установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Лит.А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Согласно ответа администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж6» Зона смешанной застройки, основной вид разрешенного использование земельного участка в указанной зоне- строительство, реконструкция, эксплуатация отдельно стоящих жилых домов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 153,3 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова