Решение № 2-345/2025 2-345/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-345/2025

УИД 38RS0027-01-2025-000413-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2025 по исковому заявлению Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

в обоснование исковых требований указано, 1.01.2005 между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерский ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: производственная база, общая площадь 40 000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет. Данный земельный участок, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. 25.02.2014 между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которого были преданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.01.2005 года ФИО2 23.10.2017 ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.01.2005 ФИО1, заключив договор перенайма земельного участка. Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № от 01.01.2005 плата за землю вносится арендатором поквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области (Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса). Ввиду создания Чунского муниципального округа на основании Закона Иркутской области от 24.11.2023 № 148-03 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Чунского районного муниципального образования Иркутской области, путем их объединения», распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, т.е. администрацией Чунского муниципального округа (абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ). Договоры аренды земельных участков заключенные в отношении земельных участков, расположенных на территории Октябрьского городского поселения, были переданы муниципальным казённым учреждением «Администрация Октябрьского муниципального образования» Комитету по акту приема-передачи договоров аренды земельных участков от 28.12.2024, согласно которому под порядковым номером № был передан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием задолженности по договору в размере 499 755,99 руб. - по состоянию на 28.12.2024. Комитетом почтовым отправлением по адресу регистрации ФИО1 были направлены: письмо «Об изменении размера арендной платы и реквизитов для оплаты» от ДД.ММ.ГГГГ №; претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием суммы основного долга и предложением о погашении данной задолженности в срок до 25.04.2025 для решения вопроса з досудебном порядке. До настоящего времени оплата от ФИО1 не поступила.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО3, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 года в размере 325 726,15 руб., пени за период с 11.11.2023 по 30.04.2025 в размере 98887,43 руб.

Представитель истца - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, в ходатайстве, направленном в адрес суда представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое возвращено в суд с отметкой «истек срока хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2005 между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерский ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, общая площадь 40 000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет.

25.02.2014 между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.01.2005.

23.10.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры перенайма земельного участка прошли государственную регистрацию, о чем составлены соответствующие записи №

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № от 01.01.2005 плата за землю вносится арендатором поквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течении каждого года, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Иркутской области.

Согласно п. 4.3 договора аренды № от 01.01.2005, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно выписке из акта приема-передачи договоров аренды земельных участков от 28.12.2024 полномочия по земельным участкам, предоставленным в аренду на территории Октябрьского городского поселения, переданы Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, в том числе, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором которого является ФИО1

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды № от 01.01.2005 за 4 кварталы 2023 г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 г. и 1 квартал 2025 г. составляет 325726,15 руб., пени за период с 11.11.2023 по 30.04.2025 в размере 98887,43 руб.

В связи с чем, в адрес ответчика 03.04.2025 была направлена претензия о погашении задолженности по пене и арендным платежам по договору аренды земельного участка № № от 01.01.2005, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также, ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы и реквизитов для оплаты, что подтверждается соответствующим письмом Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству от 03.04.2025 №.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

При изложенных выше обстоятельствах, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению, размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, исходя из предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 325726,15 руб., пени в размере 98887,43 руб. за период с 11.11.2023 по 30.04.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.01.2005 за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 года в размере 325 726,15 руб., пени за период с 11.11.2023 по 30.04.2025 в размере 98887,43 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 13115 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 9 июня 2025 г.

Председательствующий М.А. Седых