Решение № 2-3965/2018 2-3965/2018~М-2761/2018 М-2761/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-3965/2018

Дело № 2-3965/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3965/2018 года по иску ООО ПКФ "Маком" к ООО "Сверхновая былина", ФИО1 о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО ПКФ "Маком" обратилось в суд с настоящим иском к ООО "Сверхновая былина", ФИО1 о взыскании суммы долга, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКФ «Маком» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Маком» в лице директора П.А.Л., предоставил ООО «Сверхновая былина» в лице директора ФИО1 во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 (Пять) квадратных метров, расположенного по адресу <адрес>

Арендатор по настоящий момент не оплачивает арендную плату.

ФИО1 являясь генеральным директором ООО «Сверхноваябылина» по настоящее время выступил поручителем в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сверхновая былина» по Договору аренды №, заключив Договор поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Сверхновая былина» и ФИО1 в пользу ООО ПКФ «Маком» сумму основного долга в размере 90000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 278 775 рублей

Представитель истца ООО ПКФ "Маком" не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика ООО "Сверхновая былина", не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО1 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчикам ФИО1 значатся указанные адреса, подтверждено адресными справками Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства ответчик ФИО1 по адресу: <адрес>, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа его от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По правилам пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКФ «Маком» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маком» в лице директора П.А.Л., и ООО «Сверхновая былина» в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды № (имущественный найм) нежилого помещения на условиях коворкинга (л.д. 10-11).

Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 22.12.2010г. серия № для использования под офис, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Пункт 1.4. указывает срок действия договора - с 21.01.2015г. по 21.06.2016г.

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата составляет 2 500,00 рублей в месяц.

Согласно п. 4.3. Договора, платежи за арендную плату вносятся авансом, ежеквартально (период в три месяца), в срок до 30-го числа месяца, предшествующего очередному кварталу.

Арендатор по настоящий момент не оплачивает арендную плату.

Как указывает истец ООО ПКФ «Маком» ответчик обязан оплатить арендную плату за период в размере 90 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являясь генеральным директором ООО «Сверхновая былина» выступил поручителем в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сверхновая былина» по договору аренды №, заключив договор поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с договором поручительства Поручитель обязался солидарно; отвечать перед Арендодателем за неисполнение ООО «Сверхновая былина» всех обязательств по договору аренды.

В материалы дела был предоставлена копия договора поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Маком» и ООО «Сверхновая былина», в котором кроме реквизитов сторон, не указаны права и их обязанности, а также ответственность.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Такой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Кодекса).

Юридически значимым обстоятельством по делу является фактическая передача объекта аренды в пользование арендатора и достижение сторонами соглашения по условиям обязательства свидетельствуют о принятии сторонами определенных обязательств, которые не могут быть признаны не наступившими.

Также в материалах дела отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ООО ПКФ «Маком» (арендодателем) и ООО «Сверхновая былина» (арендатором).

В связи, с чем для принятия судебного решения о взыскании арендных платежей значимыми обстоятельствами являются не только заключение договора аренды и согласование сторонами всех существенных условий договора, фактическое исполнение договора, но и соблюдение требований закона к форме договора, в частности, его государственной регистрации. Несоблюдение этих требований само по себе не прекращает право арендатора пользоваться предоставленным в аренду имуществом и право арендодателя требовать от арендатора уплаты арендных платежей, однако нарушенное право не подлежит защите в судебном порядке.

Суд установил, что спорный договор аренды не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несмотря на то, что договор заключен на один год, в связи с чем договор считается незаключенным.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца не могут быть удовлетворены судом и его требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 278775 рублей, поскольку они производны от основных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО ПКФ "Маком" к ООО "Сверхновая былина", ФИО1 о взыскании суммы долга, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

СУДЬЯ: