Решение № 2-1301/2017 2-1301/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1301/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Титовой Ю.В.,

с участием истца: ФИО4

третьих лиц: ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с момента приобретения в 1996 году и по настоящее время она проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт дома, занимается благоустройством и поддержанием порядка в доме, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц в отношении дома не предъявлялось, иных споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что купила дом за 12 000 рублей у ФИО1, которая давно умерла. Денежные средства передавала ФИО1 в доме. С 31 декабря 1996 года с семьей проживают в доме, а с января 1997 года зарегистрированы в нем. Ни ФИО1, ни ее родственники претензий на дом не предъявляли.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив проживание в доме с момента его приобретения в 1996 году по настоящее время, несение бремени расходов на его содержание.

Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Верхнеададымского сельсовета Назаровского района Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили ходатайство, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав участников процесса, третьих лиц ФИО5, ФИО6, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно справке Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 июня 2017 года жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1.

Как следует из пояснений истицы, жилой дом по адресу: <адрес> приобретен ею у ФИО1 за 12 000 рублей в 1996 году. Договор купли-продажи дома не оформлялся, денежные средства ФИО1 были переданы в доме в присутствии ФИО2 С 31 декабря 1996 г. она с семьей проживают в указанном жилом доме, зарегистрированы в нем с января 1997 года. С момента приобретения дома ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет бремя расходов по содержанию дома. ФИО1 давно умерла, ее родственники никаких претензий к ФИО4 относительно права владения и пользования спорным жилым домом не предъявляют. Оснований не доверять пояснениям истицы у суда не имеется, поскольку они подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО3 и ФИО2, а также иными материалами дела.

Так, свидетель ФИО3 пояснила, что истица работает учителем в МБОУ «Сохновская средняя общеобразовательная школа», ранее учила ее детей, проживает в с. Ельник с 1996 года по <адрес> вместе с мужем и дочерью. Купили дом у ФИО1 за 12 000 рублей, что известно ей со слов ФИО1, являющейся двоюродной сестрой ее мужа. При жизни ФИО1 претензий не высказывала относительно дома, после его продажи уехала к дочери в г. Ачинск. Дочь ФИО1 также никаких претензий в отношении указанного жилого дома не предъявляет.

Свидетель ФИО2 пояснил, что ранее являлся директором МБОУ «Сохновская средняя общеобразовательная школа», пригласил на работу учителем ФИО4, помогал ей в приобретении жилого дома по адресу: <адрес>, в котором она проживает с семьей с декабря 1996 года. В его присутствии хозяйке дома ФИО1 передавались денежные средства в размере 12 00 рублей за данный жилой дом. Договор купли-продажи дома не оформлялся, поскольку документы на дом у ФИО1 отсутствовали. Никаких претензий ФИО1 относительно жилого дома при жизни не предъявляла ФИО7. После смерти ФИО1 ее дочь также претензий не предъявляла. Мужа у ФИО1 не было.

Из справки Администрации Вернеададымского сельсовета Назаровского района Красноярского края от 27 июня 2017 года следует, что ФИО4 с 30 декабря 1996 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи: ФИО5 (муж), ФИО6 (дочь).

Согласно представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в 1996 году истица купила у ФИО1 дом без оформления соответствующих документов, которым более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, несет необходимые расходы по его содержанию, использует его по назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Факт добросовестного и непрерывного владения ФИО4 жилым домом ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц не установлено, суд считает исковое требование истицы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО4 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.
.

Судья: Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.