Решение № 2-1870/2019 2-1870/2019~М-1652/2019 М-1652/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1870/2019

Дело № 2-1870/2019

УИД 56RS0033-01-2019-002507-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 13 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому на самовольно возведенный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В обоснование иска указали, что им с 1996 года на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция здания, вследствие чего увеличилась площадь жилого дома. Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2018 общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО5 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежал на праве собственности в равных долях жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от 04.10.1996, зарегистрированного в БТИ за № №.

Из технического паспорта на дом, выданного Обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в г. Орске от 08.08.2018 следует, что одноэтажный жилой дом был построен: в 1955 году основное строение, площадью *** кв.м., пристрой в 1981 году, площадью *** кв.м. и пристрой в 1998 году, площадью *** кв.м. Общая площадь дома литер АА1А2 составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., число этажей надземной части – 1. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указаны как правообладатели дома по ? доли за каждым.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлены выписки из ЕГРН от 11.04.2019 из которых следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации г. Орска от 21.02.2019 №-п. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 08.08.2019 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения ООО «КУРС-Н» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка на котором размещен индивидуально жилой дом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве собственности каждому, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 20.11.2019.