Решение № 2-6782/2025 2-6782/2025~М-4070/2025 М-4070/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-6782/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6782/2025 (45RS0026-01-2025-008405-73) по иску Администрации города Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменила, в обоснование измененного иска указала, что между Администрацией города Кургана и ФИО2 31.03.2020 заключен договор № 78 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №б, с разрешенным использованием: деловое управление. Договор № 78 заключен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Кургана от 27.01.2020 № 338 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>, №б», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>, №, от 19.03.2020. Согласно условиям договора № 78 Арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №б, с видом разрешенного использования: деловое управление. Срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи был подписан 31.03.2020. Срок действия договора № 78 до 30.11.2022. Таким образом, согласно аукционной документации и договору № 78 арендатор принял на себя обязательства в течение 32 месяцев освоить земельный участок с видом разрешенного использования - деловое управление и возвести объект капитального строительства. Соглашениями от 06.11.2020, от 30.06.2023 о внесении изменений в договор № 78 срок аренды земельного участка продлен до 31.07.2025. Согласно п. 3.1 договора № 78 ежегодный размер арендной платы равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды. В соответствии с п. 3.4 договора № 78. арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы. В нарушение положений п. 3.4 договора № 78 ответчик арендную плату за земельный участок в период с 01.07.2024 по 31.04.2025 не произвел. Задолженность по арендной плате по состоянию на 30.04.2025 составляет 186 966 руб. 67 коп. Согласно п. 4.4.4 договора № 78 арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 5.2 договора № 78 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки на 30.04.2025 составляет 17 135 руб. 99 коп. Расчет размера арендной платы производится в соответствии постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». 12.02.2025 в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости в срок до 13.03.2025 оплатить задолженность по арендной плате и пеням в размере 137 393 руб. 79 коп. в соответствии с приложенным расчетом.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №б, в размере 264 586 руб. 33 коп., в том числе основного долга в размере 248 178 руб. 36 коп. и пени в размере 16 407 руб. 97 коп.

Представитель истца Администрации г. Кургана, третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана по доверенностям ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО2 31.03.2020 заключен договор № 78 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №б, с разрешенным использованием: деловое управление.

Договор № 78 заключен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Кургана от 27.01.2020 № 338 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>, №б», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>, №б, от 19.03.2020.

Согласно п. 1.1 договора № 78 арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 337 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №б, с видом разрешенного использования: деловое управление.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1 договора).

Акт приема-передачи подписан 31.03.2020.

Срок действия договора № 78 до 30.11.2022.

Согласно аукционной документации и договору № 78 арендатор принял на себя обязательства в течение 32 месяцев освоить земельный участок с видом разрешенного использования - деловое управление и возвести объект капитального строительства.

Соглашениями от 06.11.2020, от 30.06.2023 о внесении изменений в договор № 78 срок аренды земельного участка продлен до 31.07.2025.

Согласно п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.4 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет размера арендной платы производится в соответствии постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

12.02.2025 в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости в срок до 13.03.2025 оплатить задолженность по арендной плате и пеням в размере 137 393 руб. 79 коп. в соответствии с приложенным расчетом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца за период с 01.07.2024 по 31.07.2025 задолженность по договору аренды составляет 264 586 руб. 33 коп., в том числе основной долг - 248 178 руб.36 коп. и пени - 16 407 руб.97 коп.

Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, является арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика об исключении из расчета суммы задолженности денежной суммы, уплаченной за период с 01.12.2022 по 30.06.2023, так как она была лишена возможности в этот период использовать земельный участок по назначению в связи с незаконными отказами Администрацией г. Кургана, суд не принимает во внимание, поскольку в указанный период земельный участок не выбывал из владения ФИО2, договор аренды был продлен, кроме того, за указанный период ответчиком произведена оплата аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, а также неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 937 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Администрации города Кургана 264 586 руб. 33 коп. задолженность по договору аренды.

Взыскать с ФИО2 (№ в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 8 937 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.