Решение № 2-99/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-99/2024

УИД 07RS0001-02-2023-006405-21 Дело № 2-99/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

поселок Кашхатау 27.02.2024

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

31.01.2024 по подсудности из Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики поступило гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №-АЗ от _____г. в размере 1997960,10 рублей, в том числе: задолженности по договору в размере 1913933,32 рубля и пени в размере 84026,78 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления Местной администрации городского округа Нальчик от _____г. № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: *****», между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» - «Арендодатель» - Истец и ФИО3 - «Арендатор» - Ответчик, _____г. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок - площадью 2372,0 квадратных метров, с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, вид разрешенного участка: общественное питание.

_____г. с согласия МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» ФИО4 - Сторона -1 и ФИО1 - Сторона - 2 - далее Должник, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от _____г.. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет – 1717 700,00 рублей. Согласно пункту 3.3 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 5 числа отчетного месяца. В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за фактическое использование участка за период: с _____г. по _____г. образовалась задолженность в сумме - 1 913 933,32 рубля, а также пени в сумме - 84026,78 рублей, всего задолженность составляет в сумме - 1 997 960,10 рублей. Согласно положениям статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон. В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия № от _____г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №- АЗ от _____г.. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений. Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены. Согласно пункту 3.7 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления. Истец направил уведомление № от _____г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 год. Истец направил уведомление № от _____г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2022 год.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем гражданское дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно копии договора №-АЗ аренды земельного участка от _____г. между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) по результатам аукциона на основании постановления местной администрации городского округа Нальчик от _____г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 2 372 квадратных метров, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, с видом разрешенного использования: общественное питание, и суммой годовой аренды платы в размере 1717 700 рублей, задаток – 965000 рублей засчитывается в срок арендной платы, срок действия договора установлен с _____г. по _____г.. Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что по истечении срока оплаты, произведенной за счет внесенного задатка, арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца. Из пункта 3.8 Договора аренды следует, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случае изменения уровня инфляции. Согласно пункту 6.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

_____г. между ФИО4, именуемой в дальнейшем «Сторона-1» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Сторона-2», по согласованию с МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от _____г., согласно которому Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды №-АЗ от _____г., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для размещения объекта общественного питания с кадастровым номером *****, площадью 2 372 квадратных метров, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ***** по договору аренды №-АЗ от _____г. наступает у Стороны-2 с момента регистрации в Управлении Росреестра.

_____г. под № МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» направил ФИО1 уведомление о произведении перерасчета размера годовой арендной платы по договору аренды №-АЗ от _____г. с приложением расчета годовой арендной платы на 2022 год, который составляет 1 984 901 рублей.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору с _____г. по _____г. долг по арендной плате составляет 1913933,32 рублей, пени 84026,78 рублей.

Приведенный истцом расчет задолженности по договору аренды является правильным, произведен в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от _____г. в размере 1997960,10 рублей, в том числе: задолженность по договору в размере 1913933,32 рубля и пени в размере 84 026,78 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 18190 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов