Решение № 2-3690/2024 2-3690/2024~М-3659/2024 М-3659/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3690/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 17 декабря 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 03RS0014-01-2024-005944-08 (2-3690-24) по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности <данные изъяты> расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> а. Вместе с объектом незавершенного строительства, истцу были также переданы права и обязанности по договору аренды земель города Октябрьского №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о передаче (уступке) прав и обязанностей к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный истцом объект незавершенного строительства был возведен ФИО6 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства объекта незавершенного строительства, истец обратился в адрес Администрации ГО город ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство, предоставив перечень имеющихся у него документов. 12.11.2024 года в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, а также материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектной документации. Кроме того, указано, что согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект уже построен, выдача разрешения на строительство на уже построенный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена. В настоящий момент, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оформить право собственности на объект капитального строительства иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, так как обращение истца в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с целью легализации уже возведенного объекта в общем порядке, завершилось отказом.

Просит признать право собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью 558,7 кв.м., литера «А» технического паспорта, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которому оставляет на усмотрение суда вопрос о признании права собственности за истцом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № готовности 15 %, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, здание 2/23, 240 кв.м., назначение нежилое.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенному с ФИО6 и ФИО5, ФИО5 принял все права и обязанности по договору аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Срок аренды со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка №№ объекта «Строительство магазина электро-хозтоваров по <адрес>, напротив № <адрес>».

ФИО6 выдан градостроительный план земельного участка № объекта «Строительство магазина электро-хозтоваров по <адрес>

Приобретенный истцом объект незавершенного строительства был возведен ФИО6 на основании разрешения на строительство № №-26 от ДД.ММ.ГГГГ на «Строительство магазина электро-хозтоваров по <адрес>, напротив АЗС-53 в <адрес> Республики Башкортостан», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 304 +/- 6 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, находится в аренде ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, здание 2/23, площадь 240 кв.м. принадлежит ФИО5, степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>

Построенный объект недвижимости расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается топографической сьёмкой ЗУ от 2024 года, выполненной ООО «Проектно-кадастровая служба», а также в зоне возможного размещения объекта капитального строительства, предусмотренного градостроительным планом земельного участка №.

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что год завершения строительства объекта недвижимости 2024, площадь 253,4 кв.м., число этажей 3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в адрес Администрации ГО г. ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Решением администрации ГО г. ФИО1 об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления по услуге «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов, отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, не представлены материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектной документации (п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Кроме того, указано, что согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект построен, выдача разрешения на строительство на уже построенный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена.

Согласно представленному заключению по техническому обследованию магазина по <адрес> в <адрес> Башкортостан ООО «Октябрьскнефтегазпроект» №№ от 2024 года, на основании данных визуально-инструментального обследования состояния несущих и ограждающих строительных конструкций техническое состояние объекта капитального строительства по адресу: <адрес> в <адрес> оценивается как «Работоспособное состояние». Несущие конструкции каркаса здания соответствуют условиям прочности, несущей способности и устойчивости. Модель конструкции корпуса соответствует нормальному уровню ответственности. Устойчивость каркаса строения, прочность конструкций соответствуют требованиям Свода правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и исключают возможность достижения предельных состояний несущих конструкций. Фундамент и несущие конструкции строения не имеют следов разрушения и повреждения, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкции строения, и обеспечивают безопасное пребывание людей и сохранность инженерного оборудования. Показатели надежности и прочностные свойства конструкций и каркаса строения в целом позволяют использовать строение по его функциональному назначению и не представляют опасности для людей и окружающей среды. Строение обеспечивает безопасное пребывание людей, сохранность инженерного оборудования и не угрожает жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям Свода правил СП118.13330.2022 и Градостроительному плану земельного участка. Строение соответствует требованиям безопасности Технического регламента ФЗ-384, включая требования перечня сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается механическая безопасность, безвредные для человека факторы среды обитания и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» по условиям ограничения и распространения пожара при использовании строения по вышеуказанному назначению. Размещение здания на местности и планировочное решение здания соответствует требованиям СП 112.13330 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по условиям ограничения распространения пожара и обеспечения безопасных условий эвакуации людей при пожаре. Размещение строения в производственно-коммерческой зоне городского округа соответствует условиям обеспечения санитарных требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические нормы по охране здоровья людей и безвредности для человека факторов среды обитания».

Рыночная стоимость нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет №, о чем представлен отчет № (Б) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая фирма «Бюро оценки».

Учитывая, что объект недвижимости, в целом, возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, относящемся к соответствующей категории назначения и разрешенного использования, соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленные исковые требования, в отсутствие доказательств, препятствующих признанию права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Администрации городского округа <адрес> РБ №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание литера «А», площадью 558,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024 года.