Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-914/2017 М-914/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-965/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2015,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты><ФИО>1, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» ФИО1, действуя на основании доверенности от 01.09.2015, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между АО «СУАЛ» и <ФИО>2 (ранее Гирчак) О.Б. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 28.02.2003, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на срок 5 лет и действовал по 27.05.2008, затем был пролонгирован на аналогичный срок. Данное помещение принадлежит АО «СУАЛ» на праве собственности. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург, забрав все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того, ответчиком ФИО2 свыше 6 месяцев не вносится плата за наем жилого помещения, по состоянию на 20.07.2017 задолженность за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 составила за наем – 3 259,92 руб., пени – 251,07 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «СУАЛ» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 3259,92 руб., пени в размере 251,07 руб., государственную пошлину в размере 6400 руб., признать ФИО2, <ФИО>1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования АО «СУАЛ» и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснив также, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>. Между ОАО «СУАЛ» и <ФИО>2 28.02.2003 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>151. Указанный договор пролонгировался в установленном законом порядке. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ее дочь <ФИО>1 Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес обезличен>, не оплачивают коммунальные платежи и коммерческий найм. Ключи от спорной квартиры переданы в жилищный отдел АО «СУАЛ» 28.02.2017 подругой ответчика ФИО2 - <ФИО>3 Попыток вселения в жилое помещение ответчик не предпринимала, что свидетельствует об отсутствии у нее нуждаемости в спорной квартире. Однако с регистрационного учета <ФИО>2 не снялись, что является препятствием в осуществлении АО «СУАЛ» своих прав по распоряжению недвижимостью. Задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 составляет 3 259,92 руб., пеня - 251,07 руб.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. Об уважительности причин неявки суду не сообщила; заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Краснотурьинский» в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО3, действующая по доверенности от 18.01.2017, направила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя; возражений относительно исковых требований АО «СУАЛ» не указала.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации «права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» N 14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «СУАЛ», что подтверждается предоставленным свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 05.05.2005 (л.д.10).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение предоставлено АО «СУАЛ» для проживания ФИО4, фамилия которой впоследствии изменена на <ФИО>2, по договору коммерческого найма от 28.02.2003 сроком на 5 лет с 28.02.2008, с последующей неоднократной пролонгацией на тот же срок (л.д.7-8).

Согласно справке от 31.05.2017 службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и с10.01.2007 <данные изъяты><ФИО>1, <дата обезличена> года рождения (л.д.9).

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 28.02.2017 в жилищный отдел АО «СУАЛ» подругой ответчика ФИО2 переданы ключи от спорного жилого помещения.

В судебном заседании свидетель <ФИО>3 пояснила, что является подругой ответчика ФИО2, которая с 2000 года проживала по адресу: <адрес обезличен>151. В 2011-2012 году ФИО2 переехала в <адрес обезличен> на постоянное место жительства, где трудоустроилась, оставив ей ключи от спорной квартиры, которые она передала в АО «СУАЛ». В настоящее время <ФИО>2 проживает в <адрес обезличен>.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2 и <ФИО>1 утратили законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>151, а собственник АО «СУАЛ» вправе требовать снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «СУАЛ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения является возмездным.

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Указанная обязанность предусмотрена также договором найма от 28.02.2003, заключенным между сторонами (п. 3.1.4).

Из выписки по лицевому счету ответчика (л.д.17) следует, что задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 составляет 3 259,92 руб. (л.д. 17). Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период задолженности ответчику насчитаны пени в размере 251,07 руб. (л.д.4).

Поскольку доказательств своевременной оплаты коммерческого найма ответчиком не предоставлено, суд находит исковые требования АО «СУАЛ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и пени за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая требования истца, суд, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате коммерческого найма за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 в сумме 3 259,92 рублей, пеню в размере 251,07 рублей, государственную пошлину в размере 6400 рублей, всего 9 910 (девять тысяч девятьсот десять) рублей 99 копеек.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО